Chalet familial avec panorama Mont-Blanc, Aravis et Bauges – 150 m² et 3 106 m² de terrain

Entre Aix-les-Bains et Annecy, à seulement une heure de la Frontière franco-suisse, ce chalet en ossature bois construit en 1995 offre un cadre de vie rare, ouvert sur un panorama spectaculaire où se dessinent le Mont Blanc, la chaîne des Massifs des Aravis et le Massif des Bauges. Développant environ 150 m² habitables, la propriété a été pensée pour offrir des volumes confortables et une circulation fluide entre les espaces. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur un balcon d'environ 20 m² qui prolonge l'espace vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du panorama et des saisons. Le rez de chaussée est complété par une suite parentale agréable ainsi que des toilettes séparées, permettant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon orienté est, idéal pour profiter des premières lumières du matin. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. L'architecture du chalet permet également de nombreux rangements astucieusement intégrés dans les sous-pentes, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. Le rez-de-jardin propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables : une grande pièce de 25 m² environ, une chambre, une buanderie ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Côté annexes, la propriété dispose d'un garage de 33 m² au sol comprenant un espace de stockage en mezzanine ainsi qu'un coin atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour optimiser les espaces de rangement. Implanté sur un terrain de 3 106 m² ce bien offre également un potentiel pour un projet familial. La situation géographique constitue un véritable atout : à équidistance d'Aix-les-Bains et d'Annecy, tout en restant proche de la Suisse, le chalet bénéficie d'un environnement calme et d'un cadre naturel exceptionnel. Un lieu pensé pour profiter pleinement de l'espace, de la lumière et du paysage, où il fait bon se retrouver et écrire de nouveaux souvenirs. Cette annonce référence 325739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr