Belle maison individuelle récente avec piscine et sous-sol complet

Marcellaz-Albanais
Belle maison individuelle récente avec piscine et sous-sol complet - photo 1
Prix de vente6190004874.0157480314965 /m²

Les caractéristiques

127 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
604 m²Terrain
2020Construction

Description

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!

A la recherche d'une jolie maison individuelle récente avec piscine et construite sur un sous-sol complet, vous êtes au bon endroit !!!

Située à 2 pas du centre village de la paisible commune de Marcellaz-Albanais, au cœur de laquelle vous retrouverez tous les commerces de proximité, venez découvrir cette belle maison construite en 2020 sur un terrain de + de 600 m² !

La maison, de construction traditionnelle et offrant des performances énergétiques de premier ordre, propose 127 m² de surface répartis sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin qui borde la piscine de 6m x 2,5m chauffée et traitée au sel,

- Un cellier / buanderie indépendant en arrière-cuisine,

- WC séparés.

Premier niveau :

- 3 chambres dont 1 parentale avec dressing et salle d'eau privative,

- Un espace mezzanine offrant actuellement une salle de jeux et un coin télétravail,

- Une salle de bains indépendante,

- WC séparés.

En annexes :

- Un sous-sol complet avec cave à vin, salle de sport et espace de stockage XXL,

- Un garage et plusieurs stationnements dans la cour.

Concernant les points techniques de la maison :

- Chauffage assuré par une base au sol reliée à un système de pompe à chaleur et complété par des radiateurs à l'étage,

- Menuiseries Aluminium avec BSO au rez-de-chaussée et PVC double vitrage avec volets roulants motorisés à l'étage.

L'emplacement de cette maison, couplé à un système constructif de grande qualité, sauront vous séduire et font de cette maison un bien dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 336465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 619 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Score DPE : 59 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Marcellaz-Albanais

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
59 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
2 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 73,59 m² - 588 000 €
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Vente - Appartement - 5 pièces + cuisine - 115 m² - 599 000 € -
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Cet appartement de 115 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing de 2018, allie confort, espace et luminosité. Le grand séjour, avec sa cuisine moderne ouverte, devient naturellement le cœur de l'appartement. Grâce à ses quatre chambres dont une suite parentale, ses deux salles d'eau et ses toilettes séparées, le quotidien est fluide et chacun peut vivre à son rythme. Traversant et baigné de lumière, il offre une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Lorsque les beaux jours arrivent, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Déjeuner en extérieur, soirée entre amis ou moment de détente au soleil : chacun profite pleinement de cet espace généreux et de sa vue dégagée. Le garage sécurisé inclus, les deux caves et l'ascenseur simplifient le quotidien, tandis que la résidence récente apporte tout le confort d'un immeuble moderne et bien entretenu. Plus qu'un appartement, c'est un lieu de vie où la famille peut grandir, recevoir ses proches et créer de nouveaux souvenirs. Cet appartement représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et parfaitement agencé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Transport : LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Ce que nous aimons : Dernier étage, lumineux et traversant Grande terrasse de près de 28 m² 4 chambres, dont suite parentale avec WC et SDD Garage privatif et deux caves Résidence récente (2018), calme et de standing LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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6190004 874 €/m²