Belle maison individuelle récente avec piscine et sous-sol complet

Marcellaz-Albanais

Prix de vente6190004874.0157480314965 /m²

Les caractéristiques

127 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

604 m²Terrain

2020Construction

Description

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!

A la recherche d'une jolie maison individuelle récente avec piscine et construite sur un sous-sol complet, vous êtes au bon endroit !!!

Située à 2 pas du centre village de la paisible commune de Marcellaz-Albanais, au cœur de laquelle vous retrouverez tous les commerces de proximité, venez découvrir cette belle maison construite en 2020 sur un terrain de + de 600 m² !

La maison, de construction traditionnelle et offrant des performances énergétiques de premier ordre, propose 127 m² de surface répartis sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin qui borde la piscine de 6m x 2,5m chauffée et traitée au sel,

- Un cellier / buanderie indépendant en arrière-cuisine,

- WC séparés.

Premier niveau :

- 3 chambres dont 1 parentale avec dressing et salle d'eau privative,

- Un espace mezzanine offrant actuellement une salle de jeux et un coin télétravail,

- Une salle de bains indépendante,

- WC séparés.

En annexes :

- Un sous-sol complet avec cave à vin, salle de sport et espace de stockage XXL,

- Un garage et plusieurs stationnements dans la cour.

Concernant les points techniques de la maison :

- Chauffage assuré par une base au sol reliée à un système de pompe à chaleur et complété par des radiateurs à l'étage,

- Menuiseries Aluminium avec BSO au rez-de-chaussée et PVC double vitrage avec volets roulants motorisés à l'étage.

L'emplacement de cette maison, couplé à un système constructif de grande qualité, sauront vous séduire et font de cette maison un bien dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 336465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 619 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Score DPE : 59 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Marcellaz-Albanais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

59 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LISSI ENERGIEPlomberie

F.S PEINTUREPeinture

VINIREEntreprise bâtiment

URBAN HABITAT DYNAMICTravaux rénovation

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T4 au coeur du triangle d'or à Annecy

95m²

Situé dans le très recherché triangle d'or d'Annecy, cet appartement T4 de 95,74 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés. Initialement configuré avec trois chambres, l'appartement offre la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'un grand balcon de 15,75 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave et d'un grand parking réservé aux résidents, sécurisé par une barrière. Un garage est également proposé en supplément. Côté emplacement, vous bénéficierez de tous les avantages du quartier : commerces de proximité accessibles à pied, lac à environ 700 mètres et centre-ville d'Annecy à seulement 15 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à vos envies. Ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en font un bien à découvrir pour profiter pleinement de la vie annécienne. Cette annonce référence 350728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 970,32 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 situé à Annecy - avec balcon plein sud

83m²

Cet appartement T4 de 83 m2 situé à Annecy, au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et contemporain. Sa belle pièce de vie prolongée par un large balcon plein sud crée un véritable espace dedans-dehors, particulièrement agréable au quotidien. Construit en 2024, le bâtiment présente des prestations de qualité et un bon niveau de performance énergétique, pour un confort durable. Dès l'entrée, les rangements intégrés et les couloirs bien pensés facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Le séjour-cuisine, d'une belle surface, profite pleinement de l'orientation sud et de la profondeur du balcon qui s'ouvre dans le prolongement de la pièce de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de profiter d'un espace convivial pour recevoir ou partager les repas en famille. Le balcon d'environ 12 m2, sans vis-à-vis direct, devient une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. L'appartement propose trois chambres, toutes de taille suffisante pour accueillir un lit double, dont une dotée de placards intégrés. L'ensemble offre une vraie zone nuit confortable et facile à aménager. La salle d'eau, avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre, apporte un réel confort d'usage. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Les volets roulants électriques avec domotique, le carrelage soigné, le double vitrage et la fibre optique participent à l'agrément général et à la modernité du bien. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz assurent une gestion centralisée du confort thermique. La résidence, en copropriété, est récente et offre un environnement soigné. Deux terrasses communes paysagères, dallées et plantées avec vue dégagée sur les montagnes, participent au charme de l'ensemble et donnent une agréable impression d'ouverture. Une cave complète ce bien et un garage peut être rajouté en supplément. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : Costa de Beauregard à environ 150 m, Val Semnoz à environ 230 m, Arcal'oz à environ 310 m et Place du Semnoz à environ 480 m. Le groupe scolaire des Neigeos se trouve à environ 700 m, permettant un accès rapide aux écoles. Ce maillage de transports et de services de quartier contribue à un cadre de vie pratique, avec commerces et équipements du quotidien facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 818 € par an - Charges de copropriété : environ 247 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 74,39 m² - 530 000 €

74m²

Annecy, dans l'un des secteurs les plus demandé, rigoureusement au calme et à proximité du lac. Confortable type 3 avec balcon en étage; le bien est composé d'une vaste entrée qui pourra être intégrée au séjour, un séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une grande cuisine avec loggia, une salle de bains, un wc. Une cave et la copropriété dispose d'un vaste parking collectif. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Quartier idéalement situé à proximité des écoles et de toutes les commodités. Immeuble : Copropriété très bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, la vue. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 93 m² située à Annecy

89m²

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 93 m2 habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m2. Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin d'environ 150 m2, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1996, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L.p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement récent

89m²

RARE À LA VENTE – T3 en ATTIQUE dans une RESIDENCE SENIOR, DESIGN D'ARCHITECTE, PISCINE au même l'étage À Annecy, dans une résidence services seniors haut standing, découvrez ce superbe T3 de 89 m², entièrement décoré par un architecte d'intérieur, situé au 6e et dernier étage. Une adresse d'exception pour un confort de vie absolu. LES ATOUTS MAJEURS : Terrasse couverte de 35 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, avec triple exposition (Est, Sud et Ouest) pour profiter du soleil toute la journée. Accès direct à la piscine de la résidence, située au même étage – un privilège rare ! Prestations de très haut niveau : matériaux nobles, finitions soignées, mobilier sur mesure, ambiance chic et chaleureuse. 2 chambres spacieuses, dont une suite avec rangements intégrés. Espace de vie lumineux, ouvrant largement sur l'extérieur. Résidence récente, sécurisée, avec services dédiés aux seniors : confort, sérénité, et convivialité au quotidien. Un bien unique, pensé dans les moindres détails pour offrir l'art de vivre idéal, entre élégance, confort et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

90m²

Fiche Id-UBW169980 : Seynod, secteur Seynod, T3 magnifique vue seynod d'environ 90 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue bassin ann?cien - Construction 2012 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - piscine - cellier - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe Energie B : 76 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 76 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 511 et 691 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 14000 Euros/an (soit 1167 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

103m²

74940 - ANNECY-LE-VIEUX - T4 103 M² - 1ER ÉTAGE - 2 TERRASSES - TRÈS CALME - LUMINEUX - RÉSIDENCE RÉCENTE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce superbe appartement de 103 m² situé au 1er étage d'une résidence construite en 2019, dans un environnement très calme à Annecy-le-Vieux. Très lumineux grâce à son exposition sud-est, il offre une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte. Ses deux terrasses prolongent les espaces intérieurs, dont l'une est accessible depuis la suite parentale. Son emplacement stratégique permet de profiter du cadre de vie annécien tout en rejoignant très facilement Genève, Chambéry ou les stations des Aravis. Il est composé de la façon suivante : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - DEUX TERRASSES - UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN - UN CELLIER - UN WC SÉPARÉ CÔTÉ TECHNIQUE : - RÉSIDENCE CONSTRUITE EN 2019 - DPE : C - CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - PLACARDS INTÉGRÉS DANS LES CHAMBRES - CAVE - ASCENSEUR - GARAGE DOUBLE DISPONIBLE EN SUS - PARKING VISITEURS CÔTÉ PRATIQUE : - Genève et Genève Aéroport à 30 min - Chambéry à 40 min, Lyon à 1h30 - Stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand à 35 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vente - Maison - 6 pièces + cuisine - 173,04 m² - 735 000 € -

173m²

Sur la commune de LOVAGNY (74330) - Maison individuelle avec piscine sur un magnifique terrain de 2 111 m² Dans un environnement calme verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite dans les années 80 offrant 173 m² habitables et un beau potentiel familial. Implantée sur un terrain clos, arboré de 2 111 m², cette propriété séduira par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, la maison propose une véranda, une entrée avec dégagement, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux. Deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires chacune bénéficiant de son point d'eau et de rangements, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage appréciable. Le sous-sol vient compléter l'ensemble avec une buanderie, un vestiaire/bureau, une cave, garages double ainsi qu'un espace WC/salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine avec véranda et pool house, le tout dans un cadre préservé. Le terrain offre de nombreux espaces permettant de profiter de la tranquillité des lieux. DPE : 304 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr