Maison à réinventer avec jardin et garage – Une belle opportunité 15 minutes à pied de la gare

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Dammarie-les-Lys, à 15 min à pied de la gare (25 min Direct Paris Gare de Lyon), cette maison mitoyenne de 71 m² habitables (89 m² au sol) offre une base saine, de beaux volumes et surtout… un formidable potentiel de personnalisation Disposition actuelle Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux, Une chambre, un WC indépendant et une cuisine à réinventer, avec possibilité d'ouverture sur le salon pour créer une belle pièce de vie moderne et conviviale À l'étage : Une grande pièce polyvalente (idéal grand bureau, chambre supplémentaire ou espace détente) Une chambre Une salle d'eau avec WC Quelques travaux à prévoir… pour créer la maison qui vous ressemble La maison nécessite un rafraîchissement et des travaux d'amélioration énergétique, mais c'est justement ce qui en fait une opportunité rare : Vous personnalisez les espaces selon vos goûts Vous optimisez la performance énergétique Vous valorisez votre patrimoine Les vrais atouts qui font la différence Un jardin, parfait pour profiter des beaux jours Un grand garage avec espace atelier et stockage Une cave, toujours précieuse Un environnement résidentiel recherché Une opportunité financière à ne pas manquer Ce bien peut bénéficier de nombreuses aides nationales et locales, couvrant 10 % à 80 % des travaux selon votre situation. Vous pouvez également prétendre à : Des aides à la rénovation énergétique Une valorisation significative du bien après travaux Rénover aujourd'hui, c'est investir intelligemment : plus de confort, moins de dépenses énergétiques et une réelle plus-value à terme. Un accompagnement clé en main En qualité d'éco-conseiller immobilier, je vous accompagne dans toutes les étapes : Chiffrage estimatif des travaux Audit énergétique Simulation personnalisée des aides Mise en relation avec des partenaires travaux Contactez-moi pour visiter et étudier votre projet !! Parce qu'une maison à rénover, c'est souvent une belle histoire à écrire Cette annonce référence 321013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 800,00 € Honoraires TTC : 4,95 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr