Maison 3 pièces 2 chambres

Découvrez cette maison idéalement située, à seulement une vingtaine de kilomètres de Nemours, Montereau-Fault-Yonne et Moret-Loing-et-Orvanne. Vous profiterez d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux gares ainsi qu'aux autoroutes A6 et A5. Au cœur de la charmante et recherchée commune de Lorrez-le-Bocage-Préaux, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pratique : commerces de proximité et écoles (de la maternelle au collège) accessibles à pied, ramassage scolaire pour les lycées, dans une rue calme et agréable. Ce pavillon à fort potentiel, à rénover selon vos envies, est édifié sur un sous-sol total. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec espace salle à manger, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le grenier, sur dalle béton, est entièrement aménageable et permet d'imaginer facilement deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 370 m², bien entretenu et entièrement clôturé, agrémenté d'un cabanon en bois. Côté prestations : chauffage au gaz de ville, volets roulants solaires et portail récent. Les huisseries en simple vitrage avec survitrage. Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble dans un environnement recherché. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 327769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 468 kWhEP/m²/an Score GES : 103 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr