
La Guérinière
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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Île de Noirmoutier, Commune de la Guérinière, proche du bois des Eloux. 10 terrains à bâtir, entierement viabilisés. Emprise au sol de 50% à 70%. Etude de sol GPH1 effectuée. Lot 1 : 580m² (233200€ HAI) Lot 2 : 369m²(178920€ HAI) Lot 3 : 287m² (137707€ HAI) Lot 7 : 264m² (113420€ HAI) Lot 8 : 314m² (134505€ HAI) Lot 11 : 298m² (145180€ HAI) Lot 13 : 309m² (150707€HAI) Lot 14 : 368m² (176790€ HAI) Lot 15 : 310m² 150517€ HAI) Points forts : - Viabilisés - Libre de constructeur - Emprise au sol - Exposition

Situé au coeur de l'Herbaudière, sur l'île prisée de Noirmoutier, ce studio fonctionnel constitue une belle opportunité d'investissement locatif en bord de mer. L'espace est optimisé. Ce studio propose dans l'entrée un espace nuit, avec un lit superposé. La pièce de vie avec kitchenette est lumineuse ; elle s'ouvre sur un agréable petit extérieur à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une salle de bain complète le bien avec baignoire, lavabo et WC. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre au goût du jour. Grâce à son agencement intelligent et à son emplacement recherché, à proximité du port et des plages, ce studio représente un pied-à-terre idéal en bord de mer ainsi qu'un excellent investissement pour la location saisonnière. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Résidence entretenue ! Studio de 25m², situé dans une belle résidence entretenue édifiée en 1984, à la place de la villa de l'ancien acteur Harry Baur, à 2 min du port de PLAISANCE de l'Herbaudière et des commerces, face à la mer, à 5 min de la plage, venez profiter du calme et du BRUIT des vagues. LES ATOUTS DU BIEN • Vue sur le port de plaisance et la mer • Loggia • Terrasse plein OUEST (12m²) • Place de parking • Tout à pied • Fenêtre dans la salle de bains AGENCEMENT • Entrée • Séjour avec coin cuisine aménagée (13m²) • Loggia pouvant accueillir un couchage ou un salon • Salle de bains avec WC • Terrasse INFORMATIONS TECHNIQUES • Double vitrage ALU • Volet roulant • Chauffage électrique individuel • Ballon d'eau chaude • Compteur d'eau individuel • VMC • Parking • BOX EN SOUS-SOL (AVEC ELECTRICITÉ) POSSIBLE INFORMATIONS FINANCIERES • DPE E • Estimation coûts annuels : 810 € à 1150 € / an • Charges de copropriété : environ 79 € / mois (950 €/an) • Taxe foncière 473 € COPROPRIÉTÉ • Résidence de 40 lots principaux • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 3 Bienvenue au Village de la Mer, une belle résidence situé au coeur du l'Herbaudière avec la vie paisible du port de plaisance et de ses commerces, restaurants commodités. Se lever et se coucher avec le bruit des vagues, quel plaisir ! Coucher de soleil sur la terrasse ! Rue calme, pavillonnaire, place de parking vendu avec l'appartement et si vous voulez un box en sous-sol avec l'électricité avec un supplément, c'est possible ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 329175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr