Terrains viabilisés à bâtir

La Guérinière

Prix de vente113420195.55172413793105 /m²

Les caractéristiques

580 m²Surface

580 m²Terrain

Description

Île de Noirmoutier,

Commune de la Guérinière, proche du bois des Eloux.

10 terrains à bâtir, entierement viabilisés.

Emprise au sol de 50% à 70%.

Etude de sol GPH1 effectuée.

Lot 1 : 580m² (233200€ HAI)

Lot 2 : 369m²(178920€ HAI)

Lot 3 : 287m² (137707€ HAI)

Lot 7 : 264m² (113420€ HAI)

Lot 8 : 314m² (134505€ HAI)

Lot 11 : 298m² (145180€ HAI)

Lot 13 : 309m² (150707€HAI)

Lot 14 : 368m² (176790€ HAI)

Lot 15 : 310m² 150517€ HAI)

Points forts :

- Viabilisés

- Libre de constructeur

- Emprise au sol

- Exposition

Le quartier

La Guérinière

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

M. Morgan RosePlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Terrain constructible de 336m²

336m²

En plein cœur du Bois des Eloux, Beau terrain constructible de 336m² au fond d'une impasse paisible. En zone blanche du PPRL avec une emprise au sol de 50% Non viabilisé, raccordement antenne réseau jouxtant le terrain. Libre de constructeur. Etude de sol effectuée Non soumis au DPE Points forts : - Proches plages et forêt - Bel emplacement - Constructible

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 114 400 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 6 176 € Rentabilité : 5.61 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois, faisant de l'investissement dans une résidence de tourisme une opportunité intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE L'appartement est situé à Noirmoutier-en-l'Île, près du Bois de la Chaise et des plages, dans la résidence Domaine des Pins. Ce cadre touristique recherché propose des logements adaptés aux séjours en famille, avec de nombreux services : piscine chauffée semi-couverte, pataugeoire, hammam, espace fitness, aire de jeux pour enfants, boulodrome, parking et Wi-Fi. Ces prestations attirent une clientèle touristique en quête de confort et de loisirs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Situé au coeur de l'Herbaudière, sur l'île prisée de Noirmoutier, ce studio fonctionnel constitue une belle opportunité d'investissement locatif en bord de mer. L'espace est optimisé. Ce studio propose dans l'entrée un espace nuit, avec un lit superposé. La pièce de vie avec kitchenette est lumineuse ; elle s'ouvre sur un agréable petit extérieur à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une salle de bain complète le bien avec baignoire, lavabo et WC. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre au goût du jour. Grâce à son agencement intelligent et à son emplacement recherché, à proximité du port et des plages, ce studio représente un pied-à-terre idéal en bord de mer ainsi qu'un excellent investissement pour la location saisonnière. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Studio 25m² face à la mer OUEST terrasse 12m² parking

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Terrain

305m²

85630 – BARBÂTRE – QUARTIER RÉSIDENTIEL – TERRAIN 305 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE – PROCHE PLAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible de 305 m², situé dans un environnement résidentiel recherché de Barbâtre. Déjà viabilisé et bénéficiant d'un permis de construire, ce terrain vous permet de vous projeter rapidement dans la réalisation de votre future maison, sans partir d'une page blanche. Son exposition plein sud offre une belle luminosité et permet d'imaginer facilement des espaces extérieurs agréables et tournés vers le soleil. Vous apprécierez également sa situation, à proximité de la plage des Boucholeurs, pour profiter pleinement du littoral de l'île de Noirmoutier, tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Un terrain idéal pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre résidentiel et privilégié. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour échanger sur votre projet, contactez Jessica Guesdon – Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 770m² constructible en zone blanche, jaune et orange du PPRL Xynthia +20cm. (AL401) Non viabilisé. Points forts : - Constructible - Belle expostion