Magnifique T2 de 46 m² avec terrasse de 11 m² en exposition Sud - Nice Sainte-Marguerite
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement.
Un véritable cocon « prêt à vivre » au cœur de l'Éco-Vallée. Offrez-vous un cadre de vie alliant modernité, luminosité et confort absolu. Situé au 5ème étage (avec ascenseur) d'une résidence récente sécurisée, cet appartement sans aucun travaux à prévoir n'attend plus que vous.
L'appartement : Des espaces fluides et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la belle lumière naturelle qui inonde les espaces.
L'espace de vie : Une pièce à vivre spacieuse, entièrement climatisée, intégrant une cuisine ouverte moderne et parfaitement aménagée, pensée pour la convivialité.
L'extérieur (11 m²) : Le salon et la chambre bénéficient tous deux d'un accès direct à une magnifique terrasse ensoleillée. Un espace extérieur généreux, idéal pour vos moments de détente dès les beaux jours.
L'espace nuit : Une grande chambre au calme absolu, optimisée par un dressing sur mesure.
L'espace bain : Une vaste salle de bains aux finitions contemporaines, soignée, intégrant les WC.
La Résidence & Le Quartier (L'Éco-Vallée)
Implanté dans le quartier dynamique et très recherché de Méridia, l'appartement bénéficie d'une localisation hautement stratégique, hyper-connectée :
Commodités immédiates : Commerces, écoles, parcs et complexes sportifs sont littéralement à votre porte.
Mobilité parfaite : Le tramway et les bus, situés au pied de la résidence, vous connectent en quelques minutes au centre-ville de Nice, à la Promenade des Anglais et à l'aéroport.
La copropriété : Résidence de standing aux normes PMR, dotée de jardins paysagés.
Les atouts qui font la différence
Confort thermique optimal : DPE extrêmement bien classé (B), climatisation réversible, double vitrage et VMC performante.
Sécurité : Porte blindée, visiophone et fibre optique.
Stationnement : Place de parking privative couverte, sécurisée et boxable vendue en sus.
Informations Financières & Techniques
Prix de vente de l'appartement : 229 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Prix de vente de la place de parking : 20 000 €
Taxe foncière : 1 416 € / an
Charges de copropriété : 93 € / mois soit 1 116 € / an (incluant l'entretien et l'ascenseur)
Performances énergétiques : DPE B (98 kWhEP/m2.an) / GES A (3 kg CO2/m2.an) – Chauffage individuel réversible.
Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (78 lots principaux). Aucun litige en cours. Raccordé au tout-à-l'égout.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753
