Située sur la commune de La Guyonnière (Montaigu-Vendée), à moins de 2 km du bourg et à proximité immédiate des écoles, cette maison de 1960 développe 125 m² habitables et bénéficie d'un emplacement recherché, à moins de 10 minutes de Montaigu-Vendée (gare, collèges et lycées).
Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², elle profite d'un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie conviviale et lumineuse, composée d'un salon-séjour avec cheminée (foyer bois fonctionnel), ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. La bonne orientation assure une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée propose trois chambres avec rangements, une salle de bains (douche, baignoire, double vasque, sèche-serviettes) ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, les volumes sous rampants offrent de belles surfaces complémentaires au sol : une mezzanine en bois d'environ 14 m², un espace bureau ou salle de jeux d'environ 19 m², une chambre d'environ 27 m² avec placard.
De nombreux rangements viennent compléter cet espace.
Le sous-sol total constitue un véritable atout fonctionnel avec :
- un garage de 18 m²
- un bureau de 6,5 m²
- une buanderie de 7 m²
- une chaufferie de 12 m²
- un atelier de 16 m²
- une salle d'eau (douche, vasque, sèche-serviettes)
- une pièce d'accueil de 10 m² avec accès direct vers l'extérieur
Les extérieurs proposent un terrain généreux avec plusieurs dépendances, dont un espace couvert pour le stockage du bois ainsi qu'un bâtiment annexe de 25 m² pouvant servir d'atelier ou d'espace de stockage.
Un espace extérieur convivial aménagé au fond du jardin, devant les chalets en bois, permet de profiter pleinement de l'environnement et un coin potager avec serre complète l'ensemble, offrant un véritable espace de jardinage.
Équipements et informations complémentaires :
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques
- Présence d'un puits
- Assainissement individuel non conforme (prévoir installation d'une microstation)
Pour toute information ou pour organiser une visite, je serai ravie d'échanger avec vous. Au plaisir, Noëmie.
Cette annonce référence 333005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 368 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
