Idéal investisseurs – 3 logements, stationnement, cour fermée.
Situé en plein cœur de Janville (28310), à deux pas des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité d'investissement locatif à fort potentiel, avec une localisation stratégique entre Orléans, Chartres, Étampes et Pithiviers (A10 et N154 à 5 km).
Composition du bien :
L'ensemble, organisé autour d'une cour intérieure fermée, comprend trois logements indépendants avec stationnement privatif.
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Habitation 1 – env. 115 m²
Maison principale lumineuse comprenant entrée, WC, grand salon-séjour, cuisine séparée.
À l'étage : trois chambres et salle de bains.
Bon état général, quelques travaux de modernisation à prévoir.
Habitation 2 – env. 57 m²
Appartement T2/T3 avec entrée, séjour/cuisine, une chambre, un bureau, salle d'eau, WC.
Rafraîchissement et amélioration énergétique à prévoir.
Habitation 3 – env. 100 m²
Bâtiment à rénover entièrement sur trois niveaux, idéal pour créer un nouveau logement ou un duplex selon votre projet.
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Extérieurs :
• Cour commune fermée par portail (4 places de stationnement)
• 2 places extérieures complémentaires
• Espaces privatifs ou communs à valoriser
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Points forts :
• Centre-bourg recherché, toutes commodités à pied
• Fort potentiel locatif sur un secteur à forte demande
• Déficit foncier envisageable sur les travaux de rénovation
• Accès rapide A10 / N154 vers Orléans, Étampes, Chartres
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Un projet évolutif et rentable : parfait pour investisseurs cherchant un bien mixte avec revenus locatifs, déficit foncier et valorisation patrimoniale.
Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.
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Cette annonce référence 310015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2021
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
