Maison en pierre – 5 chambres – jardin – grand garage

Vigneux-de-Bretagne
Maison en pierre – 5 chambres – jardin – grand garage - photo 1
Prix de vente4500002830.188679245283 /m²

Les caractéristiques

159 m²Surface
8Pièces
5Chambres
2Salles de bain
700 m²Terrain
1789Construction

Description

Au cœur du bourg de Vigneux-de-Bretagne, au calme et à l'abri des regards, découvrez la maison Honoré, une maison en pierre du XVIIIe siècle alliant le cachet de l'ancien à un intérieur contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa circulation fluide et sa luminosité plein sud. La maison offre une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une grande salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec pierres apparentes et plafond cathédrale, prolongée par un espace dinatoire central. Une véranda, pensée comme un véritable jardin d'hiver, vient apporter une touche bucolique et lumineuse à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose également des espaces fonctionnels parfaitement adaptés au quotidien avec un cellier, une buanderie, une cave semi-enterrée et une salle de bains. Une terrasse exposée plein sud, accessible directement depuis la cuisine, permet de profiter pleinement du jardin lors des beaux jours. Les étages accueillent cinq chambres réparties sur deux niveaux. Le premier étage dessert trois chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le dernier niveau propose deux chambres mansardées et un espace palier offrant des possibilités complémentaires d'aménagement. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers tels que figuiers, noyers et kiwis, crée un cadre verdoyant et apaisant. Une grange et un poulailler complètent cet environnement. Un garage attenant de 40 m² ainsi qu'un grenier aménageable de même superficie offrent un fort potentiel d'évolution. Cet espace, facilement accessible, conviendra aussi bien pour du stationnement que pour une activité artisanale, du stockage ou l'aménagement d'un atelier indépendant. Un stationnement extérieur privé complète l'ensemble. La situation est idéale, avec les commerces, écoles et transports accessibles à pied, une gare SNCF à 15 minutes et Nantes ainsi que les plages à environ 30 minutes.

Localisation

Vigneux-de-Bretagne

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
D
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
B
ABCDEFG

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Je suis ravi de vous présenter cette maison au fort potentiel située dans un quartier calme et recherché de Saint-Herblain, à proximité de la Polyclinique Santé Atlantique. Ce bien rare s'adresse, à mon sens, aux bricoleurs avertis, aux marchands de bien, aux investisseurs locatifs ou professionnels souhaitant exercer leur activité à domicile. Points forts : • Surface exceptionnelle de 299 m² au sol répartis sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. • Rez-de-chaussée : un vaste garage de 33 m², des caves de 33 m², et un appartement indépendant de type T2 (chambre, salle d'eau, cuisine, salon) de 36 m² avec entrée privative – parfait pour une activité libérale ou pour un revenu locatif. Belle hauteur sous plafond. • Premier étage : un salon/séjour lumineux, une cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. • Dernier étage : un espace de 103 m² à aménager, idéal pour créer un loft, des bureaux, ou même plusieurs chambres supplémentaires (une est déjà créée). Points techniques : • Travaux principaux à prévoir : électricité, isolation, remplacement de la cuve à fioul, certaines menuiseries. • Construction saine, dalle béton pour chaque étage, offrant une base solide pour une rénovation complète. Trois entées indépendantes existent déjà. Potentiel supplémentaire : La parcelle actuelle de 785 m² peut être étendue grâce à un terrain constructible adjacent d'environ 400 m², pour des projets d'envergure. Ce bien offre des possibilités infinies : grande maison familiale, investissement locatif, bureaux et espace de création, ou division en appartements. Pour toute information ou pour organiser une visite, un échange téléphonique préalable est nécessaire afin de bien comprendre votre projet. Saisissez cette opportunité unique et laissez libre cours à votre créativité avec cette maison à fort potentiel ! Recrutement et formation gratuite pour devenir agent commercial en immobilier ! Annonce publiée par Florent Cascarino (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Couëron, 44220 immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829 462 563 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Herblain
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Logo de l'agence L'atelier immobilier Sautron
4500002 830 €/m²