RARE A LA VENTE

RARE A LA VENTE : Sur la commune de Marsac en Livradois découvrez cette charmante maison familiale de 178m²en pisé située dans un endroit calme et reposant, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et agréable. Le tout sur une belle surface de terrain sans vis-à-vis. Dès l'entrée vous serez séduit par un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un jardin verdoyant et composé avec goût. La cuisine entièrement équipée offre un espace fonctionnel et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis sous une véranda offrant une lumière naturelle à l'ensemble de la pièce. Une autre pièce pouvant servir de buanderie où d'espace personnel se trouve sur ce même niveau ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit comprend 4 chambres à l'étage desservie sur le même niveau d'une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire spacieuse ainsi que d'un 2ème WC séparé. L'extérieur est un véritable havre de paix avec une piscine équipé d'un dôme et de son espace technique, véritable atout de la maison. 2 terrasses viennent compléter ce bien, parfaites pour profiter de ce cadre idyllique. La maison comprend également une grande dépendance pour laisser libre court à vos projets et envies ! La maison dispose d'un portail et d'une porte de garage motorisé, les menuiseries sont dotées de doubles vitrages et sur l'ensemble de la maison elles sont équipées de volets roulants solaires neufs. Les matériaux de la maison ont été choisis avec goût et sont de qualités. Date de réalisation du diagnostic technique : 13/09/2023 classé D. Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 490€ à 3 410€ Contacter Séphora Florentin BSK immobilier au 06-02-27-81-94 Cette annonce référence 321623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉPHORA FLORENTIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 98382203200022. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr