T1 bis
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.7% de rendement prévisionnel brut - 5845.92 € HT de loyer annuel - 129.29 € de charges de copropriétés annuelles - 234.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 Bis d'une surface de 30.10 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Appart'City Confort Niort Centre à NIORT et exploité par la société APPART'CITY. Située dans le centre-ville de Niort, la résidence se compose de 104 logements, du studio double de 18 m² au T3 de 45 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs modernes et des services adaptés à une clientèle d'affaires : espace petit-déjeuner, parking, laverie, bagagerie... L'établissement offre un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des boutiques et des services du centre-ville ainsi qu'à 200 mètres d'un arrêt de bus, 50 mètres de la place de Brèche et 700 mètres de la gare SNCF. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 174 Consommation énergie finale : Non communiquée
Immeuble 2 lots - 92m² hypercentre – Place de la Brèche
Opportunité pour investisseur. Immeuble de rapport comprenant 2 lots situé en hypercentre de Niort dans une rue calme à 50m de la Place de La Brèche : - T2 en rdc de 21m² rénové, tout équipé et actuellement loué en Location Courte Durée. Sera vendu meublé et décoré ainsi que libre de tout occupant pour la vente, aucun travaux - T4 en triplex de 71m² libre de tout occupant. Idéal pour famille ou colocation. Logement qui peut être rafraichi selon vos envies (devis à l’appui ainsi que visuels 3D pour se projeter) composé actuellement d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour / cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et d’une terrasse privative L’immeuble dispose de 2 entrées indépendantes, compteurs individuels pour chaque logement ainsi qu’une grande cave. Sous-compteur d’eau. Pas d’amiante, ni plomb, ni termites, aucune anomalie électriques et de Gaz, Pas de copropriété, fenêtres bois double vitrage, DPE classé D pour le T4 et E pour le T2 (devis à l’appui de 5K€ pour le basculer en D au besoin). Gros œuvre en bon état (expertisé par un expert en bâtiment – rapport à l’appui). Taxe foncière faible de 1300€, Rentabilité très intéressante sup à 10% - Emplacement idéal et très recherché, 1er contact de préférence par mail, Possibilité de vous envoyer le dossier complet sur demande avant une potentielle visite (photos complémentaires, vidéos, visuels 3D, devis, diagnostics etc…)
Appartement 1 chambre
Dans quartier calme de Sainte Pezenne joli appartement dans résidence sécurisé de 2010 à 15 minutes du centre ville en bus . Situé au premier étage cet appartement comprend une place de parking et une cave privative. L'entrée équipée de rangements dessert une chambre de 12m2 avec placard, un WC ainsi qu'une salle de bain. La pièce de vie de 15m2 environ et sa cuisine équipée donne sur une jolie terrasse de 7m2. La résidence très bien entretenue a été entièrement repeinte en 2024. L'appartement est vendu loué Cette annonce référence 261613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GUIGNARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 95241855600017. Prix du bien : 101 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement rénové T3 - 64m² hypercentre – Place de la Brèche
Appartement T3 rénové d’une surface de 64m² au sol et de 50m² Loi Carrez situé en hypercentre de Niort à 15 mètres de la place de la Brèche. Emplacement idéal et très recherché, Aucuns travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété (toiture refaite en 2023). DPE classé D. Appartement clés en main. Vendu meublé, équipé, décoré et libre de tout occupants. Idéal 1er achat ou investissement locatif => Actuellement loué en Location Courte Durée - rentabilité très intéressante, Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, il est composé d'une entrée spacieuse avec placard donnant sur une belle pièce de vie de 19m², une cuisine séparée et intégralement équipée, une salle de bain avec WC ainsi que 2 chambres (10m² et 14m²) avec poutres apparentes et leurs rangements. Vue dégagée (exposition Sud-Est). Résidence en copropriété bien gérée et entretenue, calme et sécurisée avec portail et interphone. Cour commune. Pas de balcon ni de place de parking vendu avec l’appartement (cependant parking souterrain de la Brèche tout proche ainsi que places dans les rues). Charges de copropriétés de 99€ / mois (eau comprise). Taxe foncière de 760€. Possibilité de vous envoyer une Vidéo du logement sur demande.
PAVILLON PLAIN PIED 89 M² 3 CHAMBRES
NIORT : Secteur route d'Aiffres, Beau pavillon plain pied , année de construction 2011, de 89 m² de surface habitable sur un terrain de 315 m² de surface cadastrale. Ce Bien se compose d'un hall avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon/ séjour (45 m²) donnant sur la terrasse, dégagement couloir desservant 3 chambres ( 9.5 / 11 / 12 m²), une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Garage prévu pour une voiture. Ce pavillon aux normes BBC est équipé d'une chaudière au Gaz Bosch, d'un chauffe-eau solaire avec capteurs thermiques installés sur la toiture, fenêtres PVC double vitrage avec store électrique. Pavillon équipé de la fibre. Je vous invite à venir découvrir ce Pavillon idéalement situé, proche grandes surfaces commerciales mais aussi proche écoles ( maternelle, primaire et collège). Nous sommes à quelques minutes de la gare, à moins de 2 heures de Paris par le TGV et à une heure des stations balnéaires de Charente-maritime. Cette annonce référence 255603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 40265049300024. Prix du bien : 239 490,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T2bis avec balcon vue dégagée, proche université et MAIF
***** OFFRES EN COURS ***** A proximité du centre-ville de Niort, de la MAIF, de l'université et du lycée de la Venise Verte, appartement prêt à vivre ou à louer comprenant une entrée avec placard, un salon en L doublement exposé de 25m² environ, une cuisine séparée (cuisine et salon donnant accès au balcon à l'est avec cellier et vue dégagée sur la ville), une chambre de près de 12m², une salle de bain, des WC séparés. Une cave privative complète ce bien. La résidence dispose aussi d'un parking aérien fermé à placement libre et d'un garage à vélo. Cette annonce référence 252005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014. Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 296,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Local aménagé Amincissement et Bien-être -150 m2 -- Bessines
BAISSE DE PRIX ET VENTE SOUS FORME DE PARTS SOCIALES Belle opportunité pour une activité esthétique et bien-être, idéale pour un franchisé ou un indépendant ! En quoi consiste la cession de parts sociales ? Ce type de vente inclut la reprise complète d'une société pour qu'elle soit prête à fonctionner de suite (bail, clientèle, équipements, abonnements ..) et présente des avantages fiscaux et financiers. Description À quelques minutes de Niort, ce local de 150 m², entièrement rénové en 2019/2020, est prêt à l’emploi avec des matériels récents (soins corporels, pressothérapie, etc.), climatisation, normes PMR, et aménagements flexibles. Situé dans un centre commercial dynamique avec parking, il bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un environnement attractif. Conditions locatives: Loyer annuel HT : 17 250 € Charges annuelles : 1 475 € Conditions de la vente: Pas de dettes ni passif Montant à négocier Emplacement stratégique : proximité axes routiers, gare et centre-ville. Développez votre concept dans un environnement propice et rentable. Contactez-nous pour en savoir plus ! Plus d'informations et visite sur rendez-vous 10,000 €HT Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 60%HT Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,475 € - Exp France Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445
3ch + BUREAU, GARAGE, JARDIN SANS VIS-A-VIS
Idéale pour une famille adepte de la mobilité douce par sa proximité de la gare et du centre-ville, cette maison de 1968 sur 2 niveaux offre 3 chambres, une pièce de vie de 36 m² doublement exposée, un bureau, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau, WC séparé, une buanderie, une chaufferie, un garage de 35m² avec une place de stationnement devant et un jardin sans vis-à-vis. Avec des fenêtres bois double vitrage au Sud, Ouest et Est, l'étage de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. En bon état général, cette maison chauffée au gaz de ville s'adaptera à vos besoins et à vos goûts grâce à un beau potentiel d'aménagement. Profitez de cette opportunité pour créer votre cocon à Niort. Investisseurs, cette maison à deux pas des bureaux d'un grand groupe trouvera facilement locataires. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. *** Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet *** Cette annonce référence 244108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2024 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Spécial investisseur - T1 en résidence affaires - NIORT CENTRE
Dans la résidence Appart'City Confort Niort Centre, idéalement située à 2 pas de la place de la Brèche, à 700 mètres de la gare et 800 mètres du Donjon, investissez dans ce T1 de 21m2 en RDC. Ce bien génère un loyer annuel garanti de 4.282,8€ HT par an, soit une rentabilité brute de plus de 6,5%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 211819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 65 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2023 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VILLA 8 PIECES 134 M² SUR 6600 M² DE TERRAIN
A saisir cause succession, belle villa de 135 m² habitables en r+1 sur 6600m² de terrain clos et arboré avec joli parc sans vis à vis située à 26 km de NIORT Charente-Maritime La villa est composée au rez de chaussée d'un salon séjour avec cheminée, une cuisine indépendante séparée avec possibilité d'être ouverte sur le séjour, une chambre, un wc, à l'étage 4 chambres, une salle de bain , une salle d'eau. Prestations: chauffage par pompe à chaleur + Individuel électrique et bois menuiseries double vitrage Environnement et proximités: Située dans un petit village au cœur de la Saintonge à 40 minutes environ de la ville historique de LA ROCHELLE Un bien unique à saisir rapidement une visite s'impose sans tarder - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC): 195900 €* - *Honoraires Charge Vendeur - Votre contact : PASCAL IRINA - Tel : 06 95 53 34 52 - RSAC : 792635385 - Site internet : https://www.startgo.fr/ - Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857 - Détention de fonds : Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs). *TVA en vigueur 20% *L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire. *Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction. *En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initia HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE De 0 € à 15 000 € 14% De 15 001 € à 30 000 € 13% De 30 001 € à 50 000 € 12% De 50 001 € à 70 000 € 11% De 70 001 € à 90 000 € 10 % De 90 001 € à 100 000 € 9% De 100 001 € à 150 000 € 8% De 150 001 € à 200 000 € 7,5% De 200 001 € à 250 000 € 7% De 250 001 € à 300 000 € 6,5% De 300 001 € à 350 000 € 6% De 350 001 € à 400 000 € 5,5% De 400 001 € à 600 000 € 5% De 600 001 € à 800 000 € 5,5 % De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5% De 1 000 001 € et t au delà 4% HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL De 0 € à 15 000 € 13% De 15 001 € à 30 000 € 12% De 30 001 € à 50 000 € 11% De 50 001 € à 70 000 € 10% De 70 001 € à 90 000 € 9 % De 90 001 € à 100 000 € 8% De 100 001 € à 150 000 € 7% De 150 001 € à 200 000 € 6,5% De 200 001 € à 250 000 € 6% De 250 001 € à 300 000 € 5,5% De 300 001 € à 350 000 € 5% De 350 001 € à 400 000 € 4,5% De 400 001 € à 600 000 € 4% De 600 001 € à 800 000 € 4,5 % De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5% De 1 000 001 € et t au delà 3% - Annonce rédigée et publiée par un agent commercial