Maison familale avec un grand terrain arborée - Bourges
Découvrez cette grande maison familiale située dans le quartier d'Asnières à Bourges, à seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville. Ce bien, offre un fort potentiel avec ses nombreux espaces et son rez de jardin entièrement aménagé. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : - D’une entrée spacieuse - D'une cuisine entièrement équipée et aménagée - D'un double séjour lumineux et climatisé (PAC réversible) - De trois chambres - D'une salle de bain - De WC séparés Au rez de jardin : - D’un grand couloir desservant deux chambres - D'une chaufferie - D'une salle d'eau avec adoucisseur - De nombreux rangements - De WC séparés À l'extérieur, vous trouverez un second bâtiment d'environ 50 m² à usage de garage et d'atelier. Cette maison, bien entretenue mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour la moderniser. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Située dans un quartier calme et pavillonnaire, cette maison bénéficie de la proximité du centre-ville et de la gare, tous deux accessibles en 10 minutes en voiture. Intéressés ? N’attendez plus pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel.
Maison
Découvrez cette élégante maison du 19e siècle, située au cœur du charmant village d'Asnières-les-Bourges. Avec ses grands volumes, son caractère unique et son potentiel d’aménagement, cette demeure est idéale pour les familles ou les amateurs d’espaces modulables. Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée combinant fonctionnalité et convivialité Une buanderie Un WC Premier étage : Trois chambres spacieuses avec placards Une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et WC Dernier étage modulable : Un loft de 52 m² offrant un incroyable potentiel. Actuellement ouvert, cet espace peut être aménagé selon vos envies : Création de trois chambres supplémentaires (travaux à prévoir), Salle de sport ou studio de musique, Grand salon ou espace détente. Extérieurs : Une grande terrasse de 40 m² avec 2 pergolas, parfaites pour les repas en plein air et espace détente. Petit terrain sans entretien pour un maximum de simplicité. Une petite dépendance pouvant servir d’atelier ou de rangement. Les atouts de cette maison : Une architecture bourgeoise et des volumes généreux. Un dernier étage modulable à fort potentiel, adapté à vos projets personnels. Un emplacement de choix dans une rue paisible. Une maison rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer tout ce que vous pourrez créer dans cette demeure unique. Votre futur cocon à Asnières-les-Bourges vous attend ! Pour organiser une visite ou pour tous renseignements : Contactez Laurent CLAUDIN 06-70-24-48-11 (EI RSAC N°440 404 978 Bourges) ou notre agence de ST-Doulchard au 02-48-69-68-22. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ma Maison Idéale.immo - CLAUDIN Laurent (EI) - 06 70 24 48 11 - RSAC N° 440 404 978 Ville du greffe : BOURGES Plus d'informations sur www.mamaisonideale.immo (réf. 36003762)
Maison de ville
BOURGES, en exclusivité, cette maison de ville T4 vous propose 75 m² habitables à proximité à pied des commerces de première nécessité. Au RDC, on y découvre une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, on retrouve deux chambres dont une de plus de 19 m². Vous pourrez aussi profiter d'une petite terrasse et d'une cour commune. Les atouts supplémentaires de ce bien : - un grenier aménageable sur environ 25 m² - un garage de 13 m² - une grange de 29 m² qui pourrait être réhabilitée en habitation - cette maison peut-être vendue meublée. Pour tout renseignement et visite, merci de contacter Mickaël LEFEVRE au 06-83-54-11-89. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients pour cette maison, n'hésitez pas à nous contacter, nous coopérons chez MaMaisonideale.immo !!
Maison de 145m²
EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE uniquement chez BSK immobilier ---- à quelques mètres de la gare de Bourges ---- Maison familiale 7 pièces des années 60 d'environ 145 m² habitables, repartis sur 3 niveaux se composant: - en rez-de-jardin: d'une entrée donnant accès à une buanderie/atelier, une chambre avec salle d'eau, une seconde chambre avec coin cuisine et un spacieux garage. - en rez-de-chaussée: d'une seconde entrée avec un couloir menant sur un salon/salle à manger (avec cheminée à foyer fermé), une cuisine indépendante aménagée & équipée, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. - à l'étage: d'une chambre, d'un WC indépendant et de 3 pièces en enfilade à terminer pouvant apporter des espaces en plus avec de la surface habitable pas encore comptabilisée. La maison est bâtie sur un terrain clos et arboré de 548m² environ. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. les + : beaux et grands volumes, bon DPE, clim réversible, assainissement collectif, proche commodités, gare et centre ville. Visite virtuelle envisageable Cette annonce référence 263809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017. Prix du bien : 202 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Boucherie Charcuterie Traiteur
MAGNIFIQUE AFFAIRE - Boucherie-Charcuterie-Traiteur Activité idéalement localisée dans un quartier résidentiel et dynamique de Bourges (Marronniers). SITUATION EXCEPTIONNELLE avec supérette, pharmacie, coiffeur, banque, tabac-presse, fleuriste... à proximité. PARKING GRATUIT doté d'une capacité d'accueil conséquente devant le magasin. TRES BELLE EXPOSITION sur un axe très fréquenté dans un secteur recherché !! Cette affaire saine et prospère est proposée à la vente pour réaliser un nouveau projet de vie. Commerce réputé avec une belle clientèle fidèle adepte de produits d'exception et de qualité. Cette affaire, fermée le dimanche et le lundi, ne dispose pas de laboratoire de production. Elle ne sert uniquement de dépôt. Local commercial d'environ 48 m² avec une façade en vitrine d'environ 8 mètres linéaires, une partie arrière-boutique (bureau, WC) d'environ 10 m², une chambre froide de 5 m², pour un loyer de 1 425€ charges comprises. Bail commercial de 9 ans reconduit en décembre 2025. Cette annonce référence 261887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T2
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.3% de rendement prévisionnel brut - 5878.13 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 279.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 35.14 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Les Jardins d'Arcadie de Bourges à BOURGES et exploité par la société LES JARDINS D’ARCADIE. Située au cœur de la ville de Bourges, la résidence est composée de 82 appartements à la location pour les seniors, du studio au T3, entièrement adaptés pour les personnes âgées et parfois prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence propose également des espaces communs chaleureux et des services hôteliers sur mesure : restaurant ouvert 365j/an, une salle d'animation avec son espace TV et sa bibliothèque, une salle de sport, animations variées (ateliers thématiques, rencontre intergénérationnelles, activités intellectuelles, initiatives citoyennes...). Idéalement située à quelques pas du jardin de l'archevêché et adossée au quartier historique de la cathédrale de Bourges, la résidence offre un cadre de vie agréable et connecté à la vie urbaine avec l'arrêt de bus "Anatole France" situé à 130 mètres. Les commerces, la mairie, les services du quotidien et la Place des Marronniers qui accueille le marché 1 fois par semaine sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 92 Consommation énergie finale : Non communiquée
terrain constructible 2200 m²
/!\ EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER /!\ A vendre terrain constructible de 2200 m² non viabilisé. Terrain idéalement bien situé à Bourges proche du parc des Breuzes, pas en bord de route ,accessible par un chemin dans un environnement calme et un secteur recherché. La viabilisation doit être réalisée sur rue, et le tout-à-l'égout est disponible. Etude de sol et certificat d'urbanisme effectués. Cette annonce référence 257400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Restaurant
EN EXCLUSIVITE !! Opportunité exceptionnelle pour les professionnels de la restauration ! Le restaurant Le Caraqui, situé dans l'un des plus beaux quartiers de Bourges, au cœur des marais, est désormais disponible à la vente. Cette affaire florissante propose une cuisine traditionnelle de qualité, reconnue par une clientèle fidèle et régulière. Possibilité d'accompagnement de l'exploitant actuel (les modalités sont à définir). Points forts de l'affaire : • Emplacement privilégié : En plein cœur des marais de Bourges, offrant un cadre charmant et unique, apprécié tant des locaux que des touristes. • Cuisine traditionnelle : Une carte authentique mettant en avant de bons produits • Très bon chiffre d'affaires : Une activité solide, avec un fort potentiel de développement. • Clientèle fidélisée : Affaire reconnue avec une bonne réputation et une clientèle régulière. • Possibilité d'achat des murs : Offrant une opportunité d'investissement supplémentaire et la sécurisation de l'activité à long terme. • Gros potentiel de développement : Des possibilités d'expansion et d'amélioration pour augmenter encore la rentabilité. Le restaurant dispose de toutes les installations nécessaires pour démarrer l'activité immédiatement, avec un espace cuisine bien équipé et une salle de restaurant chaleureuse. Pourquoi investir dans Le Caraqui ? Le Caraqui est une affaire clés en main, idéale pour un restaurateur souhaitant reprendre une activité prospère dans un cadre exceptionnel. L'emplacement, le concept et les possibilités d'expansion font de ce restaurant une très belle opportunité à saisir. La possibilité d'acquérir les murs ajoute une dimension supplémentaire à cet investissement, garantissant ainsi une stabilité et une valorisation patrimoniale. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce de qualité, avec un gros potentiel de développement et l'opportunité d'achat des murs, dans un secteur en pleine expansion ! Pour organiser une visite ou pour tous renseignements ! Contactez Laurent CLAUDIN 06-70-24-48-11 (EI RSAC N°440 404 978 Bourges) ou notre agence de Saint-Doulchard au 02-48-69-68-22. Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Local commercial
En exclusivité! Opportunité unique d'acquérir un local commercial exceptionnellement bien situé, en plein cœur des Marais de Bourges, un quartier pittoresque et chargé d'histoire. Ce local de 250 m² abrite actuellement le restaurant Le Caraqui, une adresse incontournable de la région, réputée pour sa bonne cuisine et son cadre enchanteur. Avec sa forte renommée et son potentiel indéniable, cet établissement est une référence dans la région. Le local, en parfait état, comprend une salle de restaurant de 100 m² offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. À l'extérieur, une vaste terrasse pouvant accueillir une centaine de couverts permet de profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant. L'ensemble est actuellement loué, garantissant une forte rentabilité pour un investisseur. Possibilité d'achat du fonds de commerce, offrant ainsi une opportunité complète pour reprendre l'activité et bénéficier de la notoriété du restaurant. C'est l'occasion idéale pour les professionnels de la restauration ou les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans une zone à forte attractivité touristique. Points forts : • Emplacement de premier choix au cœur des Marais de Bourges • Restaurant de renommée avec un fort potentiel • Local commercial en excellent état • 250 m² de surface totale, dont une salle de restaurant de 100 m² • Grande terrasse extérieure pouvant accueillir jusqu'à 100 couverts • Possibilité d'achat du fonds de commerce Pour organiser une visite ou pour tous renseignements ! Contactez Laurent CLAUDIN 06-70-24-48-11 (EI RSAC N°440 404 978 Bourges) ou notre agence de ST-Doulchard au 02-48-69-68-22. Honoraires : 5,55 % TTC inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Appartement en résidence
BOURGES, en exclusivité, appartement T2 de 46.10 m² situé dans le quartier Charlet au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il est composé d'un salon-séjour de plus de 17 m² donnant accès à un grand balcon de 7m². Il propose également 1 chambre, une cuisine et un coin cellier, une salle de bain, un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Les atouts de cet appartement : - Ses fenêtres en PVC double vitrage & ses volets roulants, - Ses 2 grands placards, - Son grand balcon & sa vue, - La proximité avec les marais et les commerces du centre-ville, - Ses faibles charges. Le chauffage est individuel au gaz. Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 263 lots. Charges courantes annuelles de 962.16 € soit environ 80 € / mois : cela comprend l'eau froide, l'entretien de la résidence & la maintenance des ascenseurs. Pour tout renseignement et visite, merci de contacter Mickaël LEFEVRE au 06-83-54-11-89. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients pour cet appartement, n'hésitez pas à nous contacter, nous coopérons chez MaMaisonideale.immo !!