Villa 313 m2 sur environ 5000m2 de terrain en zone urbaine (Viager Occupé avec DUH)
EN VIAGER OCCUPÉ sur 2 têtes ( un homme de 83 ans et une femme de 84 ans). À Manduel, dans une zone urbaine résidentielle, venez découvrir cette belle villa de 313m2 habitables édifiée en 2003 sur un terrain de plus de 5000m2. La maison se compose au rez-de-chaussée: d’une entrée, d’un WC, d’un débarras, d’une pièce de vie de 68 m² environ, d’une cuisine de 20 m² environ, et d’un coin nuit type suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau/WC. À l’étage, on retrouve 4 chambres de belles surfaces avec placards ainsi qu’un bureau pouvant également être utilisé en chambre, une salle de bain et un WC. Côté Annexes: vous pourrez profiter d’une cave, de 2 greniers, d’un cellier, d’un atelier/garage et d’un bureau. La maison compte également un abri couvert pour 3 voitures ( avec accès à l’électricité) et un chalet en bois. Les prestations : double vitrage PVC avec moustiquaires et volets roulants centralisés, chauffage au gaz sans anomalie au diagnostique ( chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage) + présence de climatisations au rez-de-chaussée et à l’étage + présence d’une cheminée à foyer ouvert, adoucisseur d’eau, 2 forages avec programmateur, alarme, aucune anomalie électrique au diagnostique. Il n’est pas visible sur les photos, mais un bon de commande à été validé pour un ascenseur domestique dans la pièce de vie (réalisation prochaine). Côté jardin, beaucoup d’arbres fruitiers ( citrons, mandarines, pamplemousses, poires, pommes, abricots, prunes et olives), ainsi qu’un coin potager. Bouquet : 350 000€ Rente mensuelle: 1699€ Je reste à votre disposition pour toute question, à vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 263747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** VILLA 4 CHAMBRES DE 105 M2 À MANDUEL ***
Entre Nîmes et Beaucaire. En zone pavillonnaire, située dans un impasse, maison très lumineuse. Dans un cadre idyllique et paisible, laissez-vous séduire par cette superbe villa de 105 m² remplie de lumière où il fait bon vivre, lovée sur une parcelle d'environ 526 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant toutes les pièces, un salon séjour en L, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, une cuisine indépendante équipée aménagée, une chambre et un WC séparé. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain wc. Plusieurs annexes complètent l’ ensemble : un garage accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que deux terrasses, terrain piscinable. Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez un conduit cheminée, forage, le calme absolu, aucun vis-à-vis, un emplacement privilégié, La maison n'est pas située en zone inondable. À seulement 5 minutes du centre de Manduel, proche de toutes commodités, et 4 minutes de la gare TGV Nîmes . Cette annonce référence 251251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1595.00 € et 2157.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr