À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) change de méthode de calcul. Cette réforme technique, attendue depuis plusieurs mois, modifie la manière dont les logements sont notés, avec des conséquences directes sur les classes énergétiques, la valeur des biens, et les interdictions de louer. Certains logements vont gagner une lettre sans aucun travaux, tandis que d’autres devront mettre à jour leur étiquette pour rester conformes.
Qu’est-ce qui change dans le calcul du DPE en 2026 ?
Le cœur du changement réside dans le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. Cette valeur, utilisée pour convertir l’énergie finale (consommée) en énergie primaire (référence du DPE), impacte fortement les logements chauffés à l’électricité.
Jusqu’ici, cette conversion pénalisait injustement ces logements, en les classant souvent dans les étiquettes F ou G, malgré une consommation réelle modérée. Le nouveau calcul réduit cet écart, en s’alignant davantage sur la réalité énergétique française, où l’électricité est faiblement carbonée.
Qui est gagnant avec cette réforme ?
Les principaux bénéficiaires sont les logements chauffés à l’électricité, notamment :
les appartements chauffés par convecteurs
les maisons équipées de pompes à chaleur
les logements isolés électriquement alimentés par le réseau Enedis
Environ 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient ainsi remonter à une étiquette E, D voire C, sans aucune intervention de leur propriétaire.
Cela représente une sortie du statut de passoire thermique, avec des effets immédiats :
éligibilité retrouvée à la location
plus-value à la revente
accès à certains financements ou aides conditionnés à la note DPE
Aucun logement ne verra sa note baisser du fait de cette réforme. Le changement est uniquement favorable ou neutre.
Qui est peu ou pas concerné ?
Les logements chauffés :
au gaz
au fioul
au bois
restent peu impactés par cette réforme. Leurs performances DPE dépendant davantage de l’isolation thermique et du système de chauffage, leur classement reste stable si aucune rénovation n’est engagée.
De même, les logements récents, déjà bien classés, verront peu ou pas de changement de lettre.
Faut-il refaire son DPE ?
Pas nécessairement. Si vous possédez un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021, il reste valable jusqu’à 10 ans. Mieux : à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, vous pouvez mettre à jour votre étiquette DPE gratuitement, sans repasser par un diagnostiqueur.
Il suffit de :
1. Retrouver votre numéro ADEME (présent sur le DPE actuel)
2. Accéder à l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (en ligne)
3. Télécharger l’attestation officielle de la nouvelle étiquette calculée avec le mode 2026
Cette attestation est valable juridiquement pour les ventes, locations et dossiers administratifs.
Et si votre DPE est ancien ?
Si votre diagnostic a été établi avant juillet 2021 ou a dépassé sa validité, vous devez faire réaliser un nouveau DPE complet, avec visite d’un diagnostiqueur certifié. Le nouveau mode de calcul s’appliquera automatiquement dès 2026.
Pourquoi cette réforme est-elle importante ?
Cette mise à jour du DPE 2026 est stratégique pour plusieurs raisons :
Elle corrige une inégalité historique entre les types de chauffage
Elle permet de reclasser positivement des logements sans travaux
Elle offre aux propriétaires une voie d’optimisation réglementaire gratuite
Elle allège la pression sur les propriétaires bailleurs confrontés aux interdictions de louer (F et G)
Un logement classé F ou G aujourd’hui peut donc sortir du statut de passoire énergétique, sans dépense, simplement grâce à une attestation ADEME mise à jour en 2026.
Qui doit mettre à jour en priorité ?
La mise à jour est particulièrement utile pour :
les bailleurs, afin d’échapper aux interdictions à venir (2025 pour les G, 2028 pour les F)
les vendeurs, qui souhaitent améliorer l’attractivité de leur bien
les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, mal classés à tort
les copropriétaires d’appartements anciens, sans travaux récents mais bien exposés
Le nouveau calcul du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026 constitue une opportunité pour des milliers de propriétaires. Il redonne de la valeur à des logements pénalisés à tort et permet d’éviter certaines obligations lourdes (audit, rénovation, interdiction de louer). Grâce à une simple mise à jour gratuite, vous pouvez sécuriser votre bien et mieux le valoriser. Un réflexe simple, mais essentiel à l’entrée dans 2026.