Vous vendez, louez ou mettez à jour le dossier technique de votre logement ? Voici un guide clair, chiffré et actionnable : fourchettes de prix par diagnostic, validités officielles, packs vente/location et points de conformité à vérifier avant signature.
Quels diagnostics sont obligatoires en 2025 ?
Vente (DDT vente)
DPE, amiante (PC < 01/07/1997), plomb/CREP (avant 1949), électricité (> 15 ans), gaz (> 15 ans), termites (si commune en zone infestée), ERP (état des risques), assainissement non collectif (si non raccordé), Carrez (copro).
Location (DDT location)
DPE, plomb (avant 1949), électricité/gaz (> 15 ans), ERP et diagnostic bruit en zone d’exposition aux aérodromes.
Choisissez un diagnostiqueur certifié via l’annuaire officiel du ministère et conserver sa RC pro et le n° de certificat.
Combien coûtent les diagnostics (ordres de grandeur fiables)
Les tarifs ne sont pas réglementés ; ils varient selon surface, type de bien (maison/appartement), localisation et départements. Les fourchettes ci-dessous sont issues de références publiques et professionnelles.
DPE : 100-250 € (appartement courant) ;
Amiante : 90-300 € ;
Plomb (CREP) : 80-250 € ;
Électricité : 150-250 € (souvent packagé) ;
Gaz : 90-160 € (souvent packagé) ;
Termites : 100-200 € (si zone) ;
ERP : 0-30 € (réalisable soi-même ou via prestataire) ;
Assainissement non collectif (SPANC) : barème local (fréquemment ~ 100-200 €) ;
Mesurage Carrez : 80-150 €
Ordre de grandeur d’un pack “vente” (T2/T3 en métropole) : ~ 350-700 € selon ville/surface et nombre de pièces à contrôler.
Durée de validité à connaître (pour éviter de repayer)
DPE : 10 ans ; les DPE datés entre 01/2018 et 06/2021 ne sont plus valables depuis 01/01/2025 (à refaire pour vendre/louer).
Amiante : illimitée si absence (diag. postérieur au 01/04/2013), suivi si présence.
Plomb (CREP) : vente : 1 an si positif, illimité si négatif : location : 6 ans si positif, illimité si négatif.
Électricité : 3 ans en vente / 6 ans en location.
Gaz : 3 ans en vente / 6 ans en location.
Termites : 6 mois (à renouveler si délai dépassé).
ERP : 6 mois (à remettre dès la 1ʳᵉ visite et à annexer à l’acte/bail).
Assainissement non collectif : rapport SPANC < 3 ans à annexer au DDT vente.
Carrez : pas d’échéance légale, à refaire si travaux modifient la surface. (Usage admis + pratiques notariales).
Packs vente et location : que mettre dedans (et quand les lancer) ?
Pack Vente conseillé
DPE + Amiante + Plomb (si < 1949) + Elec + Gaz + ERP + Termites (si zone) + Carrez + ANC (si non raccordé). Idéalement calé sur le calendrier : ERP/Termites au plus près du compromis (validité 6 mois).
Pack Location conseillé
DPE + Plomb (si < 1949) + Elec/Gaz + ERP (+ Boutin si vous n’avez pas de mesurage habitable fiable).
Le DPE dans les annonces : tolérance zéro
Le classement DPE doit figurer dans toute annonce de vente/location. L’absence d’affichage peut être sanctionnée jusqu’à 3 000 € (personne physique).
Comment payer moins cher sans perdre la conformité ?
Faites 2-3 devis et regroupez chez un seul opérateur : les packs réduisent le coût par pièce. (Les prix unitaires/pack observés vont clairement dans ce sens).
Timez les diagnostics courte validité : ERP/Termites au plus près du compromis (ou de la mise en location).
Vérifiez la certification du pro dans l’annuaire officiel et conservez certificat + RC pro dans votre dossier.
Préparez la visite : plans, année du PC, dernière attestation Consuel (si < 6 ans), entretien chaudière ; la collecte d’infos raccourcit l’intervention et évite des retours payants.
Combien prévoir pour un pack vente d’un T2/T3 en ville moyenne ?
Le plus souvent 350-700 € selon surface/zone et nombre de diagnostics requis.
Qui paye les diagnostics ?
Vente : le vendeur fournit et finance le DDT dès le compromis. Location : le bailleur. Certaines vérifications en copropriété (parties communes) peuvent relever du syndic.
Où trouver un diagnostiqueur certifié près de chez moi ?
Via l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés (ministère), ou les jeux de données officiels.
Planifiez vos diagnostics comme un mini-projet : vérifiez la liste exacte selon votre vente ou votre location, regroupez les prestations chez un opérateur certifié pour bénéficier d’un pack, chronomez les documents à courte validité (ERP, termites) au plus près du compromis, et anticipez l’affichage DPE pour vos annonces. Avec deux ou trois devis comparés et un dossier bien préparé (plans, année du PC, installations > 15 ans), vous maîtrisez le budget (350–700 € pour un T2/T3 typique), évitez les repasses inutiles et sécurisez juridiquement votre transaction.
