Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) ce superbe 2 pièces d'angle de 43.42m2 loi Carrez, avec une belle terrasse et un jardin de 93.82m2 exposés sud et ouest. Situé en rez-de-jardin dans une agréable copropriété de 2022 avec piscine et espaces verts, il dispose de petits commerces au sein même de la résidence, tout en étant à proximité des Tourrades et à seulement 2 min de l'accès à l'A8. Faibles charges (71EUR /mois); Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien. Plusieurs parkings visiteurs. Cet appartement de 43.42m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.64m2 - Séjour/Cuisine : 21.67m2 - Chambre : 11.82m2 - Salle d'eau/WC : 5.29m2 - Terrasse : 14.65m2 - Jardin : 79.17m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - D'angle - En parfait état, aux normes RT2020 - Exposé sud et ouest - Bel extérieur avec terrasse et jardin de 93.82m2 au total - Pelouse synthétique déjà posée - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC / Volets roulants électriques - Placard dans l'entrée - Fibre Internet - Faibles charges (71EUR /mois) - Faible consommation énergétique (DPE A) Les plus de la résidence : - Récente (de 2022) - Piscine sécurisée - Espace pour stationnement 2 roues - Plusieurs parkings visiteurs - Petits commerces dans la résidence - Proche de la zone commerciale des Tourrades - Accès à l'A8 à 2 min - Sous garantie décennale Montant des charges : 71EUR /mois incluant une provision pour l'eau froide et l'entretien des parties communes, de la piscine, de l'ascenseur et des espaces verts. Montant de la taxe foncière : pas de taxe foncière (résidence trop récente) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 34 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 852EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe studio de 36,20m2 loi Carrez en avant-dernier étage, avec une terrasse. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, piscine et espaces verts et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu. Un parking privatif en extérieur et une cave complètent cet appartement. Cet appartement de 36,20m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.98 m2 - Séjour : 23.42 m2 - Cuisine : 6.15 m2 - Salle d'eau / WC: 3.65 m2 - Terrasse : 6.19 m2 - Cave : 3.10 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Avant dernier-étage - Sans vis à vis - Parquet au sol - Beaux volumes (avec possibilité de créer un coin nuit) - Terrasse avec store banne manuel - Cuisine équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four - Climatisation réversible marque Daikin - Placards de rangement dans l'entrée - Fibre Internet * Travaux effectués en 2021: - Pose du parquet - Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée et gardiennée - Piscine - Terrain de pétanque - Espaces verts - Au coeur du quartier très recherché de Cannes Marina - A proximité immédiate de l'arrêt de bus 'Rond point Christophe Colomb' lignes 19 - Centre commercial Auchan à 4 minutes à pied - Golf à 5 minutes à pied - Accès A8 à 5 minutes - Centre- ville, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture Montant des charges : 193EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la piscine, les espaces verts, et la cotisation au fonds Alur. Montant de la taxe foncière : 855EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 583 lots (dont 162 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 316EUR Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE D (171) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516EUR - 698EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 72,52m2 loi Carrez. En dernier étage, traversant et d'angle, exposé sud-est et avec deux grandes terrasses. Entièrement rénové en 2021. Dans une résidence sécurisée avec une belle piscine, il se trouve au calme à seulement 10 minutes à pied du Géant Casino et ses commerces, du Mont San Peyre et ses agréables promenades. A 5 minutes en voiture des plages de la Napoule. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. L?appartement de 72,52m2 loi Carrez se compose : - Séjour / Cuisine : 32,13m2 - Chambre 1 : 11,81m2 - Chambre 2 : 11,82m2 - Salle de bain : 4,56m2 - WC indépendant : 1,15m2 - Hall d'entrée + hall de nuit : 11,05m2 - Terrasse 1 : 13,88m2 - Terrasse 2 : 15,02m2 - Cave : 5,1m2 - Garage : 13,18m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Traversant & d'angle - Très lumineux et offrant de grands volumes - Exposé Sud-est - Entièrement rénové en 2021 - Cuisine ouverte et équipée avec hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenêtres en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Nombreux rangements - Effectués en 2021 : *Abattage d'une cloison *Changement du carrelage de la cuisine, de la salle de bain et des WC *Polissage du marbre dans l'entrée, le salon et les chambres *Remplacement du chauffe-eau *Rénovation complète de la salle de bain et des WC *Réfection des peintures *Installation de la climatisation *Changement de la fenêtre de la salle de bain Les plus de la résidence : - Sécurisée - Service de nettoyage quotidien - Piscine - Au calme - A seulement 10 minutes à pied du Géant Casino et ses commerces, du Mont San Peyre et ses agréables promenades - A 5 minutes en voiture des plages de la Napoule - Arrêt de bus au pied de la résidence, écoles et commerces à proximité. - La résidence se situe dans un environnement très calme, avec de grands espaces verts ainsi qu?une très belle piscine. - Montant des charges : 268EUR /mois environ incluant l'entretien des espaces verts, de l'ascenseur et la piscine - Montant de la taxe foncière : 1 043EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 401 lots (dont 133 appartements) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 216EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (113) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 780EUR(année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,58% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 76.08m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une terrasse de 8.80m2 exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec parc et petits commerces (supérette, pharmacie, coiffeur et fleuriste), il se trouve dans le quartier recherché de Capitou, à proximité du centre-ville de Mandelieu, de la zone commerciale des Tourrades, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 76.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.60m2 - Séjour / Cuisine : 28.50m2 - Chambre 1 : 9.95m2 - Dégagement (avec placards) : 3.83m2 - Chambre 2 (avec placard) : 11.15m2 - Chambre 3 (avec placard) : 11.25m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1m2 - Dressing (ancienne loggia) : 1.85m2 - Terrasse : 8.80m2 - Cave : 6m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Terrasse de 8.80m2 accessible par le séjour et la cuisine, avec store banne manuel - Vue sur le parc de la résidence - Exposé Sud-Ouest - Cuisine américaine, rénovée en septembre 2024 et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée - Volets roulants électriques dans le séjour / cuisine - Nombreux espaces de rangements : dressing attenant à la chambre parentale + placards dans le hall de nuit et les deux autres chambres - Coin buanderie dans le hall de nuit - Parquet dans les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Parc - Quartier recherché de Capitou - Petits commerces au pied de la résidence (supérette, fleuriste, pharmacie et coiffeur) - Place Jeanne d'Arc / Capitou avec commerces autour à 3 minutes à pied - Transports en commun en face de la résidence (bus lignes A, 17, 18, 23) - Accès A8, zone commerciale des Tourrades et centre-ville de Mandelieu à 4 minutes - Montant des charges : 255EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 314 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 057EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (149) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 944EUR - 1276EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr