
Vitry-en-Artois
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Une opportunité à saisir : première acquisition ou investissement locatif clé en main !** Coup de cœur assuré pour cette maison de ville semi-mitoyenne à Vitry-en-Artois, offrant 80 m² habitables, un garage et un jardin Parcelle 542 m2 — un ensemble rare et complet pour se loger ou investir dans les meilleures conditions. Description du bien Conçue sur deux niveaux, cette belle maison semi-mitoyenne séduit par son espace optimisé et sa praticité au quotidien. Ses deux chambres (20 et 11 m2) offrent un cadre de vie agréable, que vous soyez primo-accédant ou investisseur souhaitant proposer un logement de qualité à la location. Une dépendance intégrée est un atout considérable : Plus un stationnement sécurisé privatif, espace de stockage ou atelier — les possibilités sont nombreuses. Le jardin complète harmonieusement l'ensemble et apporte cette touche de verdure si appréciée. Points forts du bien - Surface habitable : 80 m² - 2 chambres confortables - Garage — stationnement assuré et sécurisé - Jardin privatif - Maison semi-mitoyenne — économie d'énergie optimisée - Situation idéale à Vitry-en-Artois Première acquisition ? Avec sa dépendance et son jardin (parcelle de 540 m2), ce bien répond parfaitement aux attentes d'un premier achat : confort, praticité, extérieur privatif et possibilités d'évolution. Vous entrez dans la propriété avec un bien immédiatement fonctionnel, sans travaux à prévoir. Investissement locatif ? La présence d'un stationnement privatif constitue un vrai argument locatif supplémentaire, permettant de valoriser le loyer et de réduire la vacance locative. Un investissement solide dans une commune dynamique du Pas-de-Calais. Opportunité d'investissement global — À lire absolument ! Cette maison est voisine directe d'un premier bien disponible simultanément à la vente (voir Annonce N°1 : maison de ville avec jardin, combles aménageables, 103 m², 2 chambres). En acquérant ces deux maisons côte à côte, vous disposez d'une opportunité unique de créer un projet immobilier d'envergure : Investissement locatif double : deux logements, deux sources de revenus, un seul secteur géographique à gérer Projet familial ambitieux : réunir les deux maisons pour composer une grande maison familiale de 4 chambres, avec garage, grand jardin et des espaces de vie généreux — une propriété d'exception pour toute la famille Un seul achat groupé, une valeur patrimoniale décuplée. Cette annonce référence 338071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 138 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 126 m² - L'opportunité idéale : Premier achat ou Projet d'investissement ! Vous cherchez une maison spacieuse à personnaliser ou votre premier projet immobilier rentable ? Située à deux pas du centre-ville, cette maison de 126 m² sur une parcelle de 214 m² offre un potentiel rare sur le secteur. Servitude d'accès. Un projet, plusieurs possibilités : 1. Pour votre résidence principale (Primo-accédant) : Imaginez une grande maison familiale avec de beaux volumes, une cour et deux places de stationnement privatives. Une toile vierge pour créer la maison qui vous ressemble tout en valorisant votre patrimoine dès l'achat. 2. Pour un premier investissement locatif : Le bien est parfaitement étudié pour une division en deux logements indépendants (T2 de 57 m² et T3 de 67 m²). La distribution actuelle rend ce projet simple et efficace. Les chiffres clés (Projection investisseur) : Revenu locatif annuel estimé : 14 700 €. Fiscalité légère : Taxe foncière de seulement 600 € / an. Optimisation fiscale renforcée achat + travaux, 2 appartements clef en main. Rentabilité maîtrisée : Dossier complet et étude de rentabilité (estimatif travaux détaillé de 80k) disponible pour vous accompagner. Tout est à portée de main ! Commerces, écoles et axes routiers à proximité immédiate. Un secteur recherché qui garantit une excellente revente ou une vacance locative quasi nulle. Pourquoi choisir ce bien ? Création de valeur immédiate après travaux. Flexibilité : Habitez une partie et louez l'autre, ou transformez le tout ! Stationnement privé : Un luxe en centre-ville. Ne passez pas à côté de ce projet à fort potentiel. Contactez-moi pour consulter le dossier complet et organiser une visite ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Découvrez cette charmante maison de ville d'environ 90 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour un premier achat ou un projet familial ! Située dans un secteur calme elle offre un excellent potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée : • Vous serez séduit par un bel espace de vie spacieux et très lumineux, entièrement ouvert sur une cuisine conviviale. Un agencement moderne parfait pour recevoir et partager des moments en famille. À l'étage : • L'espace nuit se compose de 3 jolies chambres confortables, idéales pour accueillir des enfants, aménager un bureau ou un dressing. Un joli jardin et une belle terrasse pour profiter des beaux jours ainsi qu'une dépendance complète le tout Côté énergie & Optimisation La maison possède une excellente base structurelle mais nécessite quelques travaux d'isolation pour optimiser son confort thermique et réaliser des économies d'énergie (enveloppe de travaux estimée à environ 30 000 €). Ces travaux vous permettront de personnaliser votre confort tout en bénéficiant potentiellement des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, etc.) pour valoriser immédiatement votre patrimoine ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.
