MAISON DE RÉSIDENCE - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE

Sallaumines

Prix de vente129900Ce que vous payez à l'achat (1159.8214285714287/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 41866Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 171766achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

112 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

248 m²Terrain

136 m²Jardin

1Étage

1980Construction

Description

Idéal famille & beau potentiel !

Venez découvrir cette charmante maison de résidence semi-individuelle d'environ 110 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Implantée sur une parcelle de plus de 250 m², cette maison lumineuse séduira les amateurs d'espace et les projets de personnalisation.

Au rez-de-chaussée

Une agréable pièce de vie chaleureuse vous accueille, idéale pour partager de beaux moments en famille. La cuisine, modulable selon vos envies, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer un espace moderne et convivial.

À l'étage

Vous découvrirez 3 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour accueillir toute la famille.

Les + du bien :

- Garage

- Véranda

- Jardin pour profiter des beaux jours

- Maison saine à remettre au goût du jour

- Beau potentiel de valorisation

Cette maison nécessite des travaux de modernisation, une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image et révéler tout son charme !

Idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'investissement.

Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

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Le quartier

Sallaumines

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

306 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé38060HT

Électricité

35%13440

Isolation

32%12320

Menuiserie

32%12300

Toute la maison

À partir de 38060 HT

Électricité

Installation électrique complète

Isolation

Intérieur (isolation + placo sur rail)

Menuiserie

Fenêtre PVC -2,5m²

Menuiserie

Porte d'entrée standard PVC

Prix du bien

129900

Total travaux HT

38060

TVA (10%)

3806

Total travaux TTC

41866

Total bien avec travaux TTC

à partir de 171766

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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Total estimé : 163269

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Total estimé : 146135

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Située dans un environnement recherché, cette maison est vendue avec locataires en place jusqu'en juin 2029, offrant à l'acquéreur une perception immédiate des loyers et une excellente visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme. Les points clés Prix de vente : 119 900 € FAI Loyer actuel : 700 € charges comprises / mois Revenus locatifs annuels : 8 400 € Bail en cours jusqu'au 30/06/2029 Un placement particulièrement adapté à un investisseur recherchant un revenu sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. Un bien à fort potentiel de revalorisation : La maison présente aujourd'hui un classement énergétique défavorable, ce qui explique son positionnement prix particulièrement attractif. Elle offre en contrepartie un important potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux d'amélioration déjà identifiés. Travaux à prévoir : Isolation : environ 12 000 € Pose d'un système de ventilation Remplacement de certaines menuiseries Réparation d'une fuite de toiture (devis disponible) Budget global estimatif : Environ 20 500 € Ces interventions permettront notamment : d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, de réduire les consommations, d'anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores, et de renforcer l'attractivité du bien lors d'une future revente ou relocation. Analyse financière rapide Revenus locatifs 700 € / mois CC 8 400 € / an Rentabilité brute Sur le prix d'achat actuel (119 900 €) : environ 7 % Après intégration du budget travaux (140 400 €) : environ 6 % Pourquoi ce bien est intéressant ? L'intérêt principal de cette acquisition ne réside pas uniquement dans le rendement immédiat, mais surtout dans la création de valeur à moyen terme. En réalisant les travaux d'isolation, de ventilation et de rénovation des menuiseries/toiture, l'acquéreur pourra : améliorer le classement énergétique du bien, sécuriser sa conformité face aux évolutions du marché locatif, augmenter son attractivité auprès des futurs locataires, et valoriser significativement le bien à la revente. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs immédiats, bail sécurisé jusqu'en 2029 et potentiel de plus-value après travaux. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Total estimé : 158127

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Total estimé : 133055

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Total estimé : 205548

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Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

129900🛠️+ 41866 travaux

129900🛠️+ 41866 de travaux

112 m²

5pièces

3ch.