Maison vendue louée - Investissement locatif

Biache-Saint-Vaast

Prix de vente119900Ce que vous payez à l'achat (1410.5882352941176/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 26235.000000000004Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 146135achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

85 m²Surface

5Pièces

3Chambres

647 m²Terrain

600 m²Jardin

1Étage

1930Construction

Description

Située dans un environnement recherché, cette maison est vendue avec locataires en place jusqu'en juin 2029, offrant à l'acquéreur une perception immédiate des loyers et une excellente visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme.

Les points clés

Prix de vente : 119 900 € FAI

Loyer actuel : 700 € charges comprises / mois

Revenus locatifs annuels : 8 400 €

Bail en cours jusqu'au 30/06/2029

Un placement particulièrement adapté à un investisseur recherchant un revenu sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir.

Un bien à fort potentiel de revalorisation :

La maison présente aujourd'hui un classement énergétique défavorable, ce qui explique son positionnement prix particulièrement attractif. Elle offre en contrepartie un important potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux d'amélioration déjà identifiés.

Travaux à prévoir :

Isolation : environ 12 000 €

Pose d'un système de ventilation

Remplacement de certaines menuiseries

Réparation d'une fuite de toiture (devis disponible)

Budget global estimatif :

Environ 20 500 €

Ces interventions permettront notamment :

d'améliorer significativement la performance énergétique du logement,

de réduire les consommations,

d'anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores,

et de renforcer l'attractivité du bien lors d'une future revente ou relocation.

Analyse financière rapide

Revenus locatifs

700 € / mois CC

8 400 € / an

Rentabilité brute

Sur le prix d'achat actuel (119 900 €) : environ 7 %

Après intégration du budget travaux (140 400 €) : environ 6 %

Pourquoi ce bien est intéressant ?

L'intérêt principal de cette acquisition ne réside pas uniquement dans le rendement immédiat, mais surtout dans la création de valeur à moyen terme.

En réalisant les travaux d'isolation, de ventilation et de rénovation des menuiseries/toiture, l'acquéreur pourra :

améliorer le classement énergétique du bien,

sécuriser sa conformité face aux évolutions du marché locatif,

augmenter son attractivité auprès des futurs locataires,

et valoriser significativement le bien à la revente.

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs immédiats, bail sécurisé jusqu'en 2029 et potentiel de plus-value après travaux.

Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

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Le quartier

Biache-Saint-Vaast

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

500 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

145 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé23850HT

Isolation

39%9350

Menuiserie

39%9400

Chauffage

21%5100

Toute la maison

À partir de 23850 HT

Isolation

Intérieur (isolation + placo sur rail)

Menuiserie

Fenêtre PVC -2,5m²

Menuiserie

Porte d'entrée standard PVC

Chauffage

Radiateur électrique à inertie 1500 W

Prix du bien

119900

Total travaux HT

23850

TVA (10%)

2385

Total travaux TTC

26235.000000000004

Total bien avec travaux TTC

à partir de 146135

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

119900🛠️+ 26235.000000000004 travaux

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