Maison de résidence - Noyelles-godault

Noyelles-Godault

Prix de vente161900Ce que vous payez à l'achat (1819.1011235955057/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 43648Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 205548achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

89 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

207 m²Terrain

100 m²Jardin

1Étage

1970Construction

Description

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Maison familiale à potentiel!

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Découvrez cette maison de 90m2 habitables située au cœur d'une résidence calme et recherchée.

Un emplacement idéal pour votre famille, calme et sérénité . Profitez d'un environnement paisible et sécurisé, parfait pour se détendre après une longue journée.

Proximité des Écoles : Simplifiez votre quotidien ! Les écoles maternelle et primaire sont situées à quelques pas, idéal pour les enfants.

Commerces et Services : Toutes les commodités sont à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies... Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est à portée de main.

Un intérieur à personnaliser.

Cette maison offre un beau potentiel avec ses 3 chambres et son espace de vie spacieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, elle constitue une toile vierge parfaite pour laisser libre cours à votre imagination :

Une cuisine d'antan à transformer : la cuisine actuelle possède un charme rétro. Avec ses carreaux à motifs et ses meubles en bois sombre, elle est prête à être modernisée pour devenir un espace culinaire tendance et fonctionnel. Imaginez une cuisine ouverte avec un îlot central et des équipements modernes !

Une pièce à vivre spacieuse à rénover elle⁠ offre de nombreuses possibilités. Sa forme allongée et ses carreaux de sol peuvent être réinventés pour créer un salon/salle à manger convivial et chaleureux. Le mur de briques pourrait être conservé pour apporter une touche d'originalité. Imaginez cet espace baigné de lumière naturelle, aménagé selon vos goûts !

Les +++ de cette maison :

3 Chambres pour une famille avec enfants.

Le jardin, un espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou un espace de jeux pour les enfants.

Pour stationner votre véhicule en toute sécurité dans le garage et allée privative plusieurs véhicules.

Transformez cette maison en un cocon unique qui vous ressemble.

Cette maison à rénover est une occasion rare de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié. Laissez-vous séduire par son potentiel !

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Le quartier

Noyelles-Godault

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

265 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

47 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé39680HT

Chauffage

45%18000

Électricité

5%1920

3%1100

Salle de Bain

23%9060

Cuisine

24%9600

WC

À partir de 1100 HT

WC suspendu

Cuisine

À partir de 9600 HT

Cuisine

Cuisine équipée gamme standard

Salle de bain

À partir de 9060 HT

Salle de Bain

Complète (Placo / élec / sol / faïence / équipements)

Garage

À partir de 1920 HT

Électricité

Installation électrique complète

Toute la maison

À partir de 18000 HT

Chauffage

Pompe à chaleur air/eau (sur circuit existant)

Prix du bien

161900

Total travaux HT

39680

TVA (10%)

3968

Total travaux TTC

43648

Total bien avec travaux TTC

à partir de 205548

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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TECHNI-PLATREIsolation

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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE

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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE Pulp Immobilier vous présente en exclusivité ce projet de division immobilière à fort potentiel, situé sur la commune de Sin-le-Noble. Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine neuf, pérenne et à haute performance locative. Le Projet : 4 Logements Optimisés L'immeuble, après une rénovation complète (estimation travaux à l'appui), offrira une surface totale de 143,5 m² (hors espaces communs) répartis comme suit : - 1 Studio / T1 de 23,5 m² : Parfait pour un étudiant ou jeune actif. - 1 Appartement T2 de 28 m² : Idéal pour un célibataire ou un couple. - 1 Appartement T2 de 32 m² : Volume confortable et fonctionnel. - 1 Appartement T3 de 60 m² avec GARAGE privatif : La pépite du projet, très recherchée par les familles. Le projet inclut une cour commune sécurisée permettant à chaque lot de bénéficier d'une place de stationnement privée. Un avantage concurrentiel majeur pour garantir une vacance locative nulle ! Analyse Financière: Prix d'acquisition : 149 900 € FAI Enveloppe travaux estimée : 170 000 € (Rénovation totale et division) Revenus locatifs annuels estimés : ~ 25 000 € Rentabilité brute projetée : 8 % Pourquoi choisir ce dossier ? Fiscalité avantageuse : Projet idéal pour générer du déficit foncier ou optimiser en LMNP. Valeur Verte : Une rénovation totale garantissant un excellent DPE, indispensable pour louer sereinement demain. Localisation : Secteur avec une demande locative extrêmement tendue. Le mot de l'expert : "Un projet clé en main où chaque mètre carré a été pensé pour la rentabilité. La présence du garage pour le T3 et des parkings pour les petites surfaces sécurise totalement votre investissement." Dossier complet, plans et étude de rentabilité détaillée disponibles sur demande. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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Total estimé : 235968

Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

161900🛠️+ 43648 travaux

161900🛠️+ 43648 de travaux

89 m²

4pièces

3ch.