Authentique fermette en semi plain-pied à fort potentiel - Noyelles-sous-Bellonne

Noyelles-sous-Bellonne

Prix de vente180000Ce que vous payez à l'achat (1636.3636363636363/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 27789.300000000003Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 207789.3achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

580 m²Terrain

250 m²Jardin

1Étage

1925Construction

Description

Avis aux amateurs de charme, de briques apparentes et de projets de rénovation ! Située sur la commune très recherchée de Noyelles-sous-Bellonne, découvrez cette charmante petite fermette individuelle en semi plain-pied, offrant un cachet authentique et de superbes volumes annexes à exploiter.

Idéal pour les bricoleurs, les investisseurs ou pour toute personne souhaitant façonner son futur cocon à son image.

Le corps principal (Semi plain-pied)

Au rez-de-chaussée :

Un salon chaleureux de 33m2 : équipé d'une belle cheminée non tubée. Cette pièce donne également accès à une cave saine.

Une salle à manger (18 m²) : Une pièce de vie conviviale et intimiste, disposant d'une seconde cheminée tubée.

Une cuisine lumineuse, offrant un accès à la cour et au jardin.

Le coin nuit du RdC : Une chambre confortable, une salle de bain et un WC indépendant, permettant de vivre de plain-pied.

À l'étage :

Un grand palier, idéal pour y installer un espace bureau ou une salle de jeux.

Deux chambres.

Les extérieurs & Dépendances (Le gros point fort !)

Le terrain propose un jardin entièrement clos et arboré.

Le véritable atout réside dans ses dépendances en briques :

- Un grand garage : Doté d'une magnifique hauteur sous plafond (idéal pour un véhicule haut, un utilitaire ou un atelier). Une échelle permet d'accéder à un grenier sous une charpente traditionnelle.

- La pièce annexe (ancienne arrière-cuisine / buanderie) : C'est l'espace parfait pour créer un bureau (idéal profession libérale ou télétravail), un atelier...

Travaux & Rénovation

La maison possède une structure saine (toiture et maçonnerie en bon état visuel) mais nécessite un rafraîchissement global et des travaux de mise aux normes (isolation générale, électricité, système de chauffage à moderniser et tubage de la seconde cheminée si souhaité).

Les points forts : Cachet de la brique, secteur calme et verdoyant, configuration semi plain-pied, dépendances offrant un potentiel d'agrandissement ou d'activité professionnelle rare sur le marché.

Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

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Le quartier

Noyelles-sous-Bellonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

269 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé25263.2HT

Isolation

48%12082.4

Électricité

52%13180.800000000001

Toute la maison

À partir de 25263 HT

Isolation

Intérieur (isolation + placo sur rail)

Électricité

Installation électrique complète

Prix du bien

180000

Total travaux HT

25263

TVA (10%)

2526.3

Total travaux TTC

27789.300000000003

Total bien avec travaux TTC

à partir de 207789.3

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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DESQUIENS PLATRERIETravaux rénovation

ETS PANNEQUIN JOHANNElectricite

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

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