Semi Plain Pied Individuel à billy-montigny

Billy-Montigny

Prix de vente139900Ce que vous payez à l'achat (874.375/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 26400.000000000004Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 166300achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

160 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

302 m²Terrain

150 m²Jardin

1Étage

1960Construction

Description

NOUVEAUTÉ chez Pulp Immobilier!!!

Venez Découvrir ce Semi Plain Pied Individuel d'environ 160m2, idéalement située à Billy-Montigny.

Le Rez de chaussée a été rénové entièrement est offre de beaux espaces de vie lumineux, une cuisine, une buanderie ainsi que 2 chambres avec chacune un point d'eau.

A l'étage, vous pourrez laissé cours à votre imagination dans la rénovation des espaces déjà existants et offrant 2 chambres, 1 salle de bain et un WC.

A l'extérieur, vous profiterez un beau jardin ainsi qu'une dépendance accessible depuis l'allée privative pouvant devenir un garage.

Cette maison offre un fort potentiel de personnalisation et est parfaite pour les projets familiaux.

Beaucoup de travaux ont déjà été réalisés, facilitant la continuation de la rénovation selon vos envies.

Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

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Le quartier

Billy-Montigny

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

264 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

72 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé24000HT

Chauffage

100%24000

Toute la maison

À partir de 24000 HT

Chauffage

Pompe à chaleur air/eau (sur circuit existant)

Chauffage

Chaudière à gaz (au sol)

Prix du bien

139900

Total travaux HT

24000

TVA (10%)

2400

Total travaux TTC

26400.000000000004

Total bien avec travaux TTC

à partir de 166300

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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Située dans un environnement recherché, cette maison est vendue avec locataires en place jusqu'en juin 2029, offrant à l'acquéreur une perception immédiate des loyers et une excellente visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme. Les points clés Prix de vente : 119 900 € FAI Loyer actuel : 700 € charges comprises / mois Revenus locatifs annuels : 8 400 € Bail en cours jusqu'au 30/06/2029 Un placement particulièrement adapté à un investisseur recherchant un revenu sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. Un bien à fort potentiel de revalorisation : La maison présente aujourd'hui un classement énergétique défavorable, ce qui explique son positionnement prix particulièrement attractif. Elle offre en contrepartie un important potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux d'amélioration déjà identifiés. Travaux à prévoir : Isolation : environ 12 000 € Pose d'un système de ventilation Remplacement de certaines menuiseries Réparation d'une fuite de toiture (devis disponible) Budget global estimatif : Environ 20 500 € Ces interventions permettront notamment : d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, de réduire les consommations, d'anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores, et de renforcer l'attractivité du bien lors d'une future revente ou relocation. Analyse financière rapide Revenus locatifs 700 € / mois CC 8 400 € / an Rentabilité brute Sur le prix d'achat actuel (119 900 €) : environ 7 % Après intégration du budget travaux (140 400 €) : environ 6 % Pourquoi ce bien est intéressant ? L'intérêt principal de cette acquisition ne réside pas uniquement dans le rendement immédiat, mais surtout dans la création de valeur à moyen terme. En réalisant les travaux d'isolation, de ventilation et de rénovation des menuiseries/toiture, l'acquéreur pourra : améliorer le classement énergétique du bien, sécuriser sa conformité face aux évolutions du marché locatif, augmenter son attractivité auprès des futurs locataires, et valoriser significativement le bien à la revente. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs immédiats, bail sécurisé jusqu'en 2029 et potentiel de plus-value après travaux. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

139900🛠️+ 26400.000000000004 travaux

139900🛠️+ 26400.000000000004 de travaux

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