SEMI PLAIN-PIED SUR BILLY MONTIGNY - 2 CHAMBRES (possibilité 3) - GARAGE - EXTERIEUR

Billy-Montigny

Prix de vente1199001789.55223880597 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

3Chambres

223 m²Terrain

1Étage

1954Construction

Description

NOUVEAUTÉ PULP IMMOBILIER - BILLY-MONTIGNY

119 900 € - UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Votre responsable secteur DAVY DELOFFE à le plaisir de vous faire découvrir cette maison avec une vie de plain-pied, du potentiel et un environnement calme. Cette maison semi-plain-pied d'environ 67 m² pourrait bien vous séduire

Située dans un secteur calme de Billy-Montigny, elle offre de beaux volumes à exploiter et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée

Un séjour ouvert sur la cuisine

Deux chambres

Un bureau, idéal pour le télétravail

Un WC indépendant

À l'étage :

Un espace à aménager selon vos envies, avec la possibilité de créer **une chambre supplémentaire avec dressing ainsi qu'un second bureau**.

Les petits plus qui font la différence :

Un extérieur pour profiter des beaux jours

Un sous-sol complet

Un garage

Des menuiseries en double vitrage avec volets électriques

DPE : G** - Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, mais c'est aussi l'occasion de repenser cette maison à votre goût et de valoriser tout son potentiel !

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur qui leur ressemble !

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Nous avons hâte de découvrir votre projet.

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Le quartier

Billy-Montigny

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

436 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

85 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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DESQUIENS PLATRERIEEntreprise bâtiment

CARBONNIER JEANElectricite

CHEAUFF HABITATPlomberie

LES FERMETURES DE L'HABITATMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Située dans un environnement recherché, cette maison est vendue avec locataires en place jusqu'en juin 2029, offrant à l'acquéreur une perception immédiate des loyers et une excellente visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme. Les points clés Prix de vente : 110 000 € FAI Loyer actuel : 700 € charges comprises / mois Revenus locatifs annuels : 8 400 € Bail en cours jusqu'au 30/06/2029 Un placement particulièrement adapté à un investisseur recherchant un revenu sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. Un bien à fort potentiel de revalorisation : La maison présente aujourd'hui un classement énergétique défavorable, ce qui explique son positionnement prix particulièrement attractif. Elle offre en contrepartie un important potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux d'amélioration déjà identifiés. Travaux à prévoir : Isolation : environ 12 000 € Pose d'un système de ventilation Remplacement de certaines menuiseries Réparation d'une fuite de toiture (devis disponible) Estimatif travaux : Environ 20 500 € Ces interventions permettront notamment : d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, de réduire les consommations, d'anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores, et de renforcer l'attractivité du bien lors d'une future revente ou relocation. Analyse financière rapide Revenus locatifs 700 € / mois CC 8 400 € / an Rentatiblité 7,6% Pourquoi ce bien est intéressant ? L'intérêt principal de cette acquisition ne réside pas uniquement dans le rendement immédiat, mais surtout dans la création de valeur à moyen terme. En réalisant les travaux d'isolation, de ventilation et de rénovation des menuiseries/toiture, l'acquéreur pourra : améliorer le classement énergétique du bien, sécuriser sa conformité face aux évolutions du marché locatif, augmenter son attractivité auprès des futurs locataires, et valoriser significativement le bien à la revente. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs immédiats, bail sécurisé jusqu'en 2029 et potentiel de plus-value après travaux. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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1199001 790 €/m²

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