Maison de ville de 184m²

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare de Lussac-lesChâteaux, cette maison familiale de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Avec 184m² habitables, elle séduira les familles à la recherche d'espace et de possibilité d'évolution. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine aménagée et équipée de 18m², donnant sur la terrasse et le jardin. - Un séjour chaleureux et lumineux de 25m² avec cheminée à foyer fermé - Un salon indépendant permet d'aménager facilement une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente. - Une salle d'eau avec douche - Un WC séparé - Un cellier pratique pour le rangement. À l'étage : - Quatre grandes chambres aux surfaces généreuses, - Une seconde salle d'eau avec douche et WC. Au dernier niveau : - Un grenier de 110m² entièrement aménageable offrant un potentiel remarquable pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou toutes autres pièces à votre convenance. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain comprenant jardin, terrasse et appentis, parfait pour les moments de détente. Un garage indépendant situé en face de la maison, d'une surface de 64m² au sol avec un étage de la même superficie, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement...) Informations complémentaires : - 4 cheminées à foyer fermé - Chauffage électrique et bois Cette annonce référence 325435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE VERGNIAUD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 95323710400021. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr