Élégance & Panorama d’Exception – Villa avec vue dominante sur l’Estuaire

Au cœur du secteur recherché de Barzan Plage, en zone non inondable, cette élégante villa de plus de 100 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue spectaculaire sur l'Estuaire de la Gironde. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le salon spacieux, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la détente en toute saison, tandis que la grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire promet des moments de convivialité en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d'eau dont une avec WC. Un WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble. Un espace attenant à la terrasse peut aisément être aménagé en cuisine d'été, parfait pour prolonger vos soirées face à l'estuaire. Les prestations : Chauffage par pompe à chaleur réversible pour un confort optimal Garage avec grenier aménagé offrant un espace de rangement appréciable Terrasse avec vue dominante exceptionnelle Ici, chaque coucher de soleil devient un spectacle privé. Une propriété idéale en résidence principale comme en maison de vacances, où calme, lumière et panorama se conjuguent au quotidien. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre. Cette annonce référence 321713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 242 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/12/2025 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr