Duplex lumineux avec garage en plein cœur de Pithiviers

Situé en plein cœur de Pithiviers, à deux pas immédiats des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce duplex de 49 m², offrant de beaux volumes et une luminosité agréable. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous profitez d'un garage de 24 m² avec accès direct sur la rue, idéal pour stationner, stocker ou aménager un espace fonctionnel (buanderie, atelier…). Au 1er niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec parquet, composée d'un salon convivial et d'une cuisine semi-ouverte, pour une surface d'environ 26 m². Un WC indépendant complète ce niveau. Au 2ème niveau, l'espace nuit propose une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et simple vasque. Enfin, au dernier niveau, un grenier vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un bien fonctionnel, atypique et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif en hyper centre. Les + : - Luminosité +++ - Chauffage électrique à inertie sèche - Fibre optique - Garage de 24 m² - Grenier supplémentaire - Emplacement hyper centre de Pithiviers **Visite virtuelle disponible après échange téléphonique** Cette annonce référence 327925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 89 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2022 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr