Duplex lumineux avec garage en plein cœur de Pithiviers

Situé en plein centre-ville de Pithiviers, à proximité immédiate des commerces et des commodités, venez découvrir ce duplex de 49 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage de 24 m² donnant directement sur la rue, idéal pour stationner un véhicule, stocker ou aménager un espace buanderie. Au 1er étage, l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec parquet comprenant un salon agréable et une cuisine semi-ouverte, pour une surface totale d'environ 26 m². Un WC indépendant complète ce niveau. Au 2ème étage, l'espace nuit se compose d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec douche et simple vasque. Un grenier au 3ème étage vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif en centre-ville. Les atouts : - Luminosité +++ - Chauffage électrique à inertie sèche - Fibre optique - Garage de 24 m² - Grenier supplémentaire - Emplacement hyper centre de Pithiviers ** Visite virtuelle disponible après échange téléphonique ** Cette annonce référence 324695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 89 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2022 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr