Maison familliale avec cachet - 4 chambres

Angers

Prix de vente3850003347.8260869565215 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface

6Pièces

4Chambres

200 m²Terrain

1949Construction

Description

Située rue René Gasnier, dans un environnement recherché et dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun, cette maison rénovée de 120 m² offre de belles prestations confortables, alliant charme et fonctionnalité. Une maison au charme authentique : dès l'entrée, les éléments d'origine rénovés donnent le ton. Mur en pierre apparente et verrière atelier soulignent le caractère du lieu. L'ensemble crée une atmosphère élégante, actuelle et parfaitement entretenue. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Pièce de vie - Cuisine aménagée - Buanderie - WC indépendant - Cour d'environ 40 m² qui peut être aménagée pour un espace détente. Projet d'aménagement en photo. - Garage de plus de 40 m² - Local vélo À l'étage : - 4 chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC Un emplacement idéal pour profiter de toutes les commodités. Charme et modernité. Cette annonce référence 322469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1456.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Angers

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Performance énergétique

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84m²

Dans un environnement verdoyant et recherché du quartier de La Madeleine, découvrez cet agréable appartement 4 pièces situé au 1er étage d'une résidence appréciée, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. Entièrement rénové avec soin, ce bien offre des prestations actuelles et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'un vaste séjour convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, un véritable atout pour vos moments de détente. L'appartement est vendu clé en main dans un cadre de vie confortable et fonctionnel. La résidence a par ailleurs bénéficié d'importants travaux déjà votés et financés, comprenant notamment le ravalement des façades, la réfection de l'étanchéité des balcons et celle de la toiture-terrasse. Une cave et un garage fermé viennent compléter les prestations de ce bien. A seulement 2 km de la gare et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et agréable. *Photos non contractuelles : Les visuels ont été réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 202 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 3360 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

🌟 Un havre de paix familial exposé Sud-Est aux portes d'Angers

118m²

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Elégant appartement baigné de lumière dans une résidence prisée d'Angers

97m²

Patricia Rogliano vous propose ce bien : Au cœur d'un secteur particulièrement recherché d'Angers, rue des 3 moulins, dans une résidence de standing soigneusement entretenue et appréciée pour son environnement privilégié, découvrez ce bel appartement situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, offrant luminosité, confort et absence totale de vis-à-vis. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution harmonieuse et des volumes agréables à vivre. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de réception composé d'un salon lumineux et d'une salle à manger, pouvant également accueillir une chambre supplémentaire selon les besoins. L'espace nuit, parfaitement séparé, propose deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bain avec toilettes complète cet espace. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie paisible et recherché, à proximité immédiate des commodités, transports et accès au centre-ville. Une adresse prisée pour un appartement alliant confort, sérénité et qualité de vie.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers quartier Bichon / Camus / Nazareth - Maison familiale 3/4 chambres avec jardin, terrasse et garage. Vie de plain pied

106m²

Angers quartier Bichon / Camus / Nazareth. Maison familiale avec jardin, terrasse et garage. Vie de plain-pied Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du parc de la Garenne, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 106 m² au sol, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux et traversant d'environ 30m², ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied vient compléter ce niveau, apportant un véritable confort au quotidien ou la possibilité d'aménager un espace bureau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau et une salle de bains. Un grand grenier offre un potentiel supplémentaire appréciable : création d'une suite parentale, d'un espace bureau, d'une salle de jeux ou d'une chambre complémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage, d'une arrière-cuisine, d'une cave extérieure et d'un cabanon de jardin, autant d'espaces annexes utiles pour le rangement et l'organisation familiale. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Les atouts : Emplacement recherché calme résidentiel, proximité des commodités et du parc de la Garenne, vie de plain-pied, belle luminosité, jardin agréable et potentiel d'aménagement. Une maison familiale complète, fonctionnelle et évolutive, dans un quartier apprécié d'Angers, à deux pas d'un espace vert emblématique de la ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement 5 pièces, vue Maine, Angers

92m²

Idéalement situé au cœur de l'hypercentre d'Angers, découvrez ce bel appartement familial de 92 m² offrant un cadre de vie rare, alliant confort moderne, luminosité et emplacement privilégié. Situé au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et sa belle clarté naturelle. La pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée, constitue un espace chaleureux et fonctionnel, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Pensé pour s'adapter à vos envies, cet appartement offre un beau potentiel d'évolution : vous pourrez envisager l'agrandissement de la pièce de vie afin de profiter d'un espace traversant baigné de lumière, ou privilégier la création d'une arrière-cuisine pratique et discrète pour un quotidien encore plus fonctionnel. Véritable atout du bien, la loggia offre une agréable vue dégagée sur la Maine, créant un espace extérieur intimiste où profiter d'un moment de détente en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une avec dressing, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Deux salles d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement idéalement pensé pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, chauffage individuel électrique récent, nombreux rangements intégrés et fibre optique. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, un avantage particulièrement recherché en centre-ville. À seulement quelques pas des commerces, écoles, transports (tramway), hôpital et établissements scolaires allant de la maternelle à l'université, cet appartement offre un quotidien pratique dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers. Caractéristiques techniques : • Taxe foncière : 1 824 € • Charges de copropriété : 140 €/mois • DPE : C (155 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO₂/m²/an) • Chauffage : individuel électrique • Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANGERS : Maison 6 chambres, jardin, garage

126m²

Découvrez cette maison lumineuse de 6 chambres sur 126,25 m2, idéalement située dans un quartier calme secteur Arbrissel, à proximité des écoles, du tramway et des bus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda d'entrée, une entrée spacieuse, un grand garage avec porte automatique traversant donnant accès au jardin, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un studio comprenant une chambre, une salle d'eau (sans WC), une cuisine donnant sur le jardin des 2 côtés. À l'étage, pièce de vie s'ouvrant sur un balcon avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d'eau, des WC séparés complètent ce niveau. Le jardin, arboré est entièrement clos à l'avant comme à l'arrière, offre un espace de détente agréable. Idéale grande famille ou investissement. Osez une visite ! Contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

GARAGE AUTOMOBILE A VENDRE 100% DES PARTS SOCIALES

800m²

CESSION DE 100 % DES PARTS SOCIALES – GARAGE AUTOMOBILE MULTI-ACTIVITÉS SOUS ENSEIGNE NATIONALE Une opportunité rare sur le marché : À vendre, l'intégralité des parts sociales, adossé à un réseau national reconnu, offrant notoriété, accompagnement et flux clients récurrents. PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L'ACTIVITÉGarage automobile complet développant une offre diversifiée et complémentaire : Atelier de mécanique automobile (entretien courant, réparations, diagnostics) Activité de carrosserie (réparations, peinture) Vente de véhicules neufs sous enseigne Vente de véhicules d'occasion (activité à potentiel de développement) Station de carburant générant un flux régulier et complémentaire Cette pluralité d'activités assure une stabilité du chiffre d'affaires et limite les risques liés à la dépendance d'un seul segment. STRUCTURE & ORGANISATION Entreprise actuellement dirigée par un couple d'exploitants Équipe en place composée de 6 salariés qualifiés et expérimentés Organisation autonome, structurée et opérationnelle immédiatement Savoir-faire transmis et stabilité du personnel Idéal pour une reprise en douceur avec continuité d'exploitation Peu dépendant des dirigeants actuels dans le fonctionnement quotidien EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Implantation stratégique au cœur d'une zone à fort passage Excellente visibilité commerciale Présence dans des flux routiers et commerciaux dynamiques Accessibilité facilitée pour la clientèle locale et de passage Emplacement générateur de trafic naturel, atout majeur pour l'activité carburant et VO/VN. DONNÉES ÉCONOMIQUES & FINANCIÈRES Chiffre d'affaires : 1 150 000 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 40 000 € Loyer annuel : 14 800 € (très attractif au regard de l'activité) Structure financière saine avec charges maîtrisées Rentabilité existante avec marge d'optimisation significative POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTDe nombreux axes de progression peuvent être activés pour augmenter significativement la rentabilité : Développement de l'activité véhicules d'occasion (rotation et marge) Renforcement des actions commerciales locales Optimisation de la productivité atelier Mise en place de services additionnels (leasing, financement, services rapides…) Exploitation accrue de la notoriété du réseau national Affaire présentant un fort levier de croissance pour un repreneur dynamique PROFIL RECHERCHÉ Professionnel de l'automobile souhaitant s'installer ou se développer Entrepreneur recherchant une affaire clé en main CONDITIONS DE CESSION Cession de 100 % des parts sociales Accompagnement possible des cédants pour assurer la transition Dossier complet transmis après premier échange et engagement de confidentialité

A 10 min du centre ville d' Angers -zone non inondable

132m²

Coup de cœur pour cette maison de centre ville, située en zone non inondable et à proximité des transports et des commerces. Cette maison, entièrement rénovée, se compose au RDC d' une entrée, salon/séjour et d' une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie, on y retrouve un poêle à bois et une baie vitrée qui offre un accès à la terrasse. Le rdc dispose de deux chambres et d' une salle de douche et un WC indépendant. A l' étage on retrouve trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, un WC indépendant et une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche. La maison, ancienne colocation, générait un loyer moyen de 500 euros/par chambre. On retrouve un extérieur de 80 m2 environ, entièrement clos et avec la possibilité de stationner deux véhicules. Vous n' avez plus qu' à poser vos valises. Cette annonce référence 320335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHIRON (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89331571300014. Prix du bien : 343 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1173.00 € et 1587.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement Vue Place La Fayette Angers - T4 81 m² - 2 chambres - 2 places de parking en sous-sol

81m²

Appartement T4 de 81 m² - Vue sur la place La Fayette - 2 places de parking inclus Au coeur du quartier Lafayette, l'un des plus recherchés d'Angers, découvrez cet appartement qui allie calme et dynamisme. A 3 minutes à pied de la gare Saint- Laud et à proximité immédiate du tramway ligne A, vous profiterez d'un environnement vivant, proche de tous les commerces, du marché Lafayette et des écoles. Un emplacement rare, à 2 deux pas du centre-ville, où tout se fait à pied ! Un intérieur spacieux et fonctionnel : Cet appartement T4 vous séduira par ses grands volumes et son agencement optimisé. Le salon de 30 m² exposé plein sud, offre une belle luminosité et constitue une véritable pièce à vivre pour recevoir.. Il s'ouvre sur un balcon offrant une vue direct sur la place Lafayette. La cuisine indépendante de 12 m² est à la fois fonctionnelle et conviviale. Coté nuit, deux chambres spacieuses de 11 m² et 12 m² . Enfin, la salle d'eau avec douche et les WC séparés avec lave main assurent un confort supplémentaire. Un atout majeur sur le secteur : Deux places de parking en sous-sol sont incluses. Dans un quartier où le stationnement est rare, ces deux parkings sécurisés en sous-sol (inclus dans le prix) sont un atout exceptionnel, un véritable avantage pour les familles ou les professionnels en déplacement. Un immeuble récent, gage de sérénité : Construite en 2009, cette résidence allie modernité et qualité de construction. L'ascenseur, le chauffage électrique individuel et le balcon exposé plein sud, sans vis-à-vis, achèvent de faire de ce bien un coup de coeur pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre prestige, espace et localisation. Ne laissez pas passer cette opportunité : Ce bien d'exception, alliant localisation rare, espace généreux et atouts pratiques, ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 76 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 1283 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds