GAILLAC maison de ville T5 avec jardin

Idéalement située en plein centre de Gaillac, cette charmante maison de ville vous séduira par ses volumes, son potentiel d'aménagement et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine lumineuse avec vue sur le jardin, un salon chaleureux, une chambre parentale avec une salle d'eau et un WC indépendant. Au premier étage, deux belles chambres et une salle de bain. Enfin, au deuxième et dernier étage, une chambre bénéficie d'une vue imprenable sur le paysage gaillacois. Des combles d'environ 20 m² complètent ce niveau et offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer une seconde suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos envies. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière récente installée en 2021. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation, tandis que la toiture a été entièrement refaite en 2025. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les beaux jours ainsi que d'un jardin intimiste d'environ 40 m², idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Enfin, la maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'une cave d'environ 25 m² en sous-sol, offrant un espace de stockage appréciable. Une opportunité rare en centre-ville, alliant charme, confort et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 339685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr