ARGENTEUIL – AVENUE DE VERDUN | T2 44 m² | 202 000 € HAI | DPE C
Argenteuil s'impose aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives du Val-d'Oise pour un premier achat ou un investissement malin. À deux pas de Paris, sans en payer le prix. L'avenue de Verdun en est l'un des axes les plus recherchés : commerçant, animé, et remarquablement connecté.
L'arrêt de bus Pierre Curie au pied de l'immeuble dessert en 3 minutes la gare d'Argenteuil et l'ensemble du réseau francilien, permettant ainsi de rejoindre en 10 minutes Paris Saint-Lazare. Pharmacie, commerces de bouche, boulangeries, équipements sportifs et scolaires : le quotidien s'organise sans voiture, sans contrainte.
Un intérieur qui rassure dès le seuil
Construit en 2012, au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement de 44 m² loi Carrez inspire confiance dès l'entrée. Pas de mauvaise surprise à l'horizon : les parties communes sont soignées, la résidence est saine, et le bien a été pensé pour durer.
Le parquet en bois massif qui court dans le séjour donne immédiatement le ton : ici, les matériaux sont nobles, les finitions maîtrisées. On n'est pas dans un bien standard — on le sent.
Lumineux, ouvert, généreux
Le séjour, exposé nord-ouest, bénéficie d'une luminosité que l'orientation ne laisse pas toujours présager. Les grandes ouvertures donnent sur un balcon privatif — cet espace extérieur si rare dans cette catégorie de prix, idéal pour souffler en rentrant du travail ou prendre le café le matin.
La cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour est fonctionnelle, dès le premier jour : aucun investissement supplémentaire à prévoir, on pose ses valises et on s'installe.
Une chambre pensée comme une vraie retraite
La chambre surprend par son volume. Ses fenêtres descendant jusqu'au sol apportent une clarté et une sensation d'espace qu'on ne trouve pas souvent dans un T2. Le placard dressing encastré offre un rangement optimisé sans empiéter sur la surface, tandis que la moquette au sol crée une atmosphère feutrée et chaleureuse.
La salle de bain, complète et bien agencée, regroupe meuble vasque, sèche-serviette et toilettes : tout le confort du quotidien en un seul espace pensé avec soin.
Les atouts qui font la différence :
Place de parking en sous-sol sécurisé incluse
Balcon privatif
Copropriété récente (2012), bien entretenue et saine
DPE C — performances énergétiques maîtrisées, charges réduites
Primo-accédant, investisseur ou en quête d'un pied-à-terre francilien bien placé, ce T2 mérite le déplacement.
Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 1276 € par an
- Charges de copropriété : 185 € par mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz naturel
- Mode de distribution de l'eau : gaz naturel
Mentions légales :
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