T4 69 m² avec balcon, parking, cave – résidence fermée avec parc

Appartement T4 de 69 m² (loi Carrez) situé à Saint-Martin-d'Hères, secteur Paul Bert, à proximité immédiate des transports, des commerces et du campus universitaire. Situé au 4ᵉ étage sur 7, ce bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'une entrée bien agencée. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2018 et la porte d'entrée a été remplacée, apportant confort et sécurité. Vous profiterez également d'un balcon de 5 m², d'une loggia de 4,2 m² et d'une cave de 4,30 m², idéale pour le stockage. La façade de l'immeuble a été refaite en 2017 avec une isolation par l'extérieur, améliorant le confort thermique. La résidence propose une place de parking privative ainsi qu'un parc arboré sécurisé, fermé par un portail électrique avec accès Vigik. L'ensemble offre une bonne distribution des pièces, idéale pour une famille ou un investissement locatif, notamment en colocation. Le chauffage est collectif via réseau de chaleur, avec une consommation énergétique estimée entre 770 € et 1 100 € par an. La taxe foncière s'élève à 1 601 €. Un bien fonctionnel, bien situé et avec de vrais atouts au sein d'une résidence calme et sécurisée. Cette annonce référence 330882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA sforza (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99197383500010. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 548,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr