Idéalement situé à Saint-Martin-d'Hères, dans la résidence Le Bidal, cet appartement T4 de 74 m² Carrez situé au 4ème étage avec ascenseur offre une belle opportunité pour un achat en résidence principale comme pour un investissement locatif en colocation. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du domaine universitaire, du centre commercial Neyrpic, de la Clinique Belledonne, des commerces, écoles et transports.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour lumineux avec balcon filant, de 3 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, d'un dressing/rangement ainsi que d'une annexe/cellier très appréciable. La surface est bien distribuée et permet d'envisager plusieurs projets d'aménagement selon le profil acquéreur.
Côté confort, le bien dispose déjà de plusieurs atouts : menuiseries PVC double vitrage récentes, fibre installée, chaudière gaz individuelle, logement traversant, balcon, loggia, et résidence avec ascenseur. Le DPE est classé E.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais c'est justement ce qui en fait une belle opportunité : créer un appartement à votre goût pour y vivre, ou optimiser l'agencement pour développer un projet de colocation étudiante ou jeune actif, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec le campus et les commodités. Le rapport d'estimation souligne d'ailleurs que le bien est idéal investisseur et que la demande locative du secteur est soutenue.
Montant des charges de copro annuelles : 840€
Un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique, pratique et recherché, offrant une vraie opportunité : habiter ou investir intelligemment.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Cette annonce référence 329220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
