Maison de plain-pied lumineuse avec dépendance aménagée – Le confort à la campagne, proche de tout !

À seulement 20 minutes de Châlons-en-Champagne et 30 minutes de Reims, laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied de 94 m² habitables, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Dès les premiers pas, une atmosphère chaleureuse s'installe. La superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, offre un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien. Ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, elle devient naturellement le cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison dispose de trois chambres confortables, d'une salle de douche moderne et fonctionnelle, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie pratique au quotidien. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 780 m², entièrement clôturé à l'arrière pour plus de tranquillité et de sécurité. La belle terrasse de 40 m² avec pergola vous promet de précieux moments de détente, des repas ensoleillés et de belles soirées d'été. Autre véritable atout du bien : une dépendance aménagée de 19 m², offrant de multiples possibilités selon vos envies. Bureau pour le télétravail, chambre d'amis, salle de jeux ou espace indépendant… chacun pourra y imaginer son projet. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : VMC Hygro B, ballon électrique 300L, isolation des combles récente et porte d'entrée changée en 2024 apportent confort et sérénité. La fosse septique est également conforme. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et pleine de potentiel, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Cette annonce référence 327481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr