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MALLEMORT – Superbe villa plein pied familiale T6 de 182 m² avec piscine Située à quelques minutes à pied du centre du village de Mallemort, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique villa de 182 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 703 m² avec portail motorisé, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de la Provence Piscine 7 x 3 m Grande terrasse de 78 m² idéale pour recevoir Salon d'été de 11 m² Carport pour 2 véhicules Chalet de rangement de 12 m² Jardin paysager parfaitement entretenu Un intérieur spacieux et lumineux L'entrée s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de 9 m² et mène à une vaste pièce de vie traversante de 52 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace convivial, baigné de lumière, bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 30 m². Ce plein pied comprend également un cellier-buanderie de 12 m² avec terrasse privative ainsi qu'un grand bureau de 22 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un espace nuit confortable et fonctionnel Chambre de 16 m² avec dressing de 3 m² Deux chambres de 11 m² avec placards intégrés Suite parentale de 23 m² Salle de bains de 10 m² Salle d'eau de 4 m² Deux WC indépendants Les atouts de cette propriété - Aucun travaux à prévoir - Excellente luminosité et beaux volumes - Prestations de qualité - Terrain clos et facile d'entretien - Proximité immédiate des commerces, écoles et services - Environnement calme et recherché Un emplacement privilégié Mallemort bénéficie d'une situation idéale entre le Luberon et Aix-Marseille-Provence. Vous profiterez d'un cadre naturel remarquable entre la Durance et le Luberon, tout en restant à proximité d'Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et Avignon. Une piste cyclable relie également Mallemort à La Roque-d'Anthéron et Charleval, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, confort et qualité de vie au cœur de la Provence. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Laurent BSK IMMOBILIER - 06 02 06 11 01 _ l.billard@bskimmobilier.com . À BIENTÔT ........ Cette annonce référence 337033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Nous mettons à votre disposition notre expertise et un accompagnement professionnel incluant : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection immédiate. Faites confiance à notre savoir-faire pour concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions. Cette villa d'exception garantit une quiétude absolue, nichée dans un environnement naturel préservé au pied du Luberon. La propriété, soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, marie le charme authentique de la Provence au confort moderne. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à proximité immédiate des commodités, elle répondra à toutes vos attentes en matière de qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux offrent un cadre privilégié de convivialité. Le séjour lumineux donne accès à une vaste terrasse couverte, constituant une véritable extension de l'espace de vie pour l'organisation de réceptions tout au long de l'année. La cuisine indépendante, moderne et équipée d'appareils haut de gamme, intègre un espace repas convivial ; un large cellier complète l'ensemble et optimise les rangements. L'espace nuit comprend, dans l'aile principale, une première chambre avec vue sur le jardin et salle d'eau privative. À l'opposé, la suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains complète (douche et baignoire). Une troisième chambre, orientée sur la verdure, vient compléter ce niveau. À l'étage, un vaste espace sous combles permet de multiples usages : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire, avec la possibilité de créer un point d'eau. Le jardin paysagé de 3 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, constitue un véritable havre de paix. La piscine naturelle, réalisée par Jacques Brens, est entourée de plages propices à la détente. Sur le plan technique, la propriété dispose d'un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pouvant accueillir trois véhicules, d'un forage, ainsi que d'une pompe à chaleur récente (2023). Les atouts du bien : - Piscine naturelle et jardin paysager avec divers espaces - Deux grandes terrasses permettant de profiter de l'extérieur toute l'année - Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing - Grand garage, arrière-cuisine et nombreux rangements - Pompe à chaleur, climatisation, chauffage bois et double vitrage pour un confort optimal Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 545 € - Charges de chauffage estimées : entre 890 € et 1 220 € / an - État du bien : Rénové - Assainissement : Non collectif (Fosse septique) - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 106 (B) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min/max : entre 1 390 € et 1 950 € - Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 770 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

[En partenariat exclusif avec Stéphanie UBEDA] À seulement quelques minutes du prestigieux Golf International de Pont Royal et à 35 minutes de Aix-en-Provence, venez découvrir ce mas authentique de 250m2 qui s'inscrit dans un environnement rare, en zone agricole. Le cadre est idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité, espace et qualité de vie, sans être isolés et ou la nature est omniprésente. Implantée sur une parcelle clôturée de 10 000 m², la propriété offre un véritable art de vivre tourné vers l'extérieur. La terrasse exposée plein sud, ombragée par un rosier grimpant, devient rapidement un lieu de vie central aux beaux jours, tandis que le jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, prolonge cette sensation de sérénité. La piscine sécurisée (4x8) s'intègre harmonieusement dans cet environnement et permet de profiter pleinement des étés provençaux. En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste salon-séjour baigné de lumière possédant une belle hauteur sous plafond. Une cuisine équipée, pensée pour recevoir, s'inscrit dans cette logique de convivialité. Une suite parentale de plain-pied, accompagnée d'une arrière-cuisine, d'une buanderie et d'un espace jacuzzi, apporte un niveau de confort appréciable au quotidien et une vraie fonctionnalité supplémentaire. L'étage complète harmonieusement l'ensemble avec cinq chambres, dont une aujourd'hui aménagée en dressing, ainsi qu'une seconde suite parentale. Un espace bureau ouvert sur le palier permet de travailler dans un environnement agréable et lumineux, avec un accès direct au balcon offrant une vue dominante sur la campagne environnante. Au-delà de l'habitation principale, le bien dispose d'un hangar agricole de 110 m², offrant de nombreuses possibilités selon les projets, qu'il s'agisse de stockage, d'activité ou d'aménagement complémentaire. La présence d'un arrêt de bus scolaire à proximité immédiate renforce encore l'aspect pratique pour une vie familiale. Enfin, sa localisation entre Avignon et Aix-en-Provence, avec un accès rapide aux infrastructures majeures (gare TGV, aéroport à moins de 45 minutes), en fait un bien particulièrement équilibré entre nature et accessibilité. Le mas est idéal pour une vie familiale, une activité de gîtes ou autre, voire même les deux ! Ce type de propriété réunissant caractère, matériaux nobles, volumes, environnement privilégié et un superbe alliage entre modernité et traditionalisme reste rare sur le marché. Une visite vous permettra d'en mesurer pleinement le potentiel. Laissez-vous tenter. Cette annonce référence 332747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LIENHARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 82853307500028. Prix du bien : 799 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr