À Nîmes, proche Golf de Campagne – Charmante maison de plain-pied sur parcelle arborée de 2 600 m²

Située dans le cadre prisé et sécurisé des Parcs de Saint-Cloud, à proximité du golf de Nîmes Campagne, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant. D'une surface d'environ 160 m² au sol (200m² avec le garage), elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour climatisé de 43 m², avec cheminée, ouvert sur le jardin, d'une cuisine ouverte, ainsi que de trois belles chambres (12, 14 et 15 m²), dont deux avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, deux WC, une buanderie, et une mezzanine de 25 m² pouvant faire office de salon TV, bureau ou espace jeux. Un spacieux garage de 40 m² complète le tout, ainsi qu'un abri de jardin. Le terrain de 2 600 m², entièrement paysagé et planté de nombreuses essences, piscinable, constitue un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Il est alimenté par l'eau du Bas Rhône pour l'arrosage, un vrai plus car le prix du m3 d'eau est modique. La maison bénéficie d'une belle exposition, d'un environnement très calme. La micro-station et la vmc sont récentes. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée (portail à l'entrée avec caméra de surveillance), offre un cadre de vie serein et propice à l'épanouissement de toute la famille. Le centre de Nîmes est à 15mn mais toutes les commodes sont à 5mn (pharmacies, boulangeries, épicerie, supermarché...). Les 2 gares nîmoises sont à 15/20mn, l'entrée des autoroutes A9 et A54 sont à 5m. Cette annonce référence 297453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 39315069300033. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 1 040,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1411.00 € et 1909.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr