Le bien-être réinventé : Grand T4 dans une résidence sécurisée !

Le bien-être réinventé : Grand T4 dans une résidence sécurisée ! Imaginez un lieu où le confort, la modernité et la nature se rencontrent pour créer votre cocon idéal. Niché au sein d'une résidence sécurisée de très bon standing, cet appartement T4 de 92 m² vous invite à une expérience de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé, avec un vaste dressing discret. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne et conviviale. Vous y trouverez tout le nécessaire pour concocter vos repas : plaque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, et une table haute idéale pour partager des moments de convivialité. Le coin nuit, pensé pour la sérénité, se compose de trois chambres confortables. La salle de douche, entièrement neuve, a été conçue comme un véritable havre de paix : son miroir chauffant et sa lumière à intensité et couleur variable vous offrent une ambiance personnalisable. Les WC suspendus, également neufs, ajoutent une touche de modernité. Avec des huisseries en double vitrage PVC et des volets électriques, le confort et l'isolation sont garantis. Un atout majeur de ce bien réside dans le projet de ravalement de façade, incluant une isolation extérieure et la création d'un balcon privé. L'ensemble de ces travaux sera entièrement pris en charge par la propriétaire actuelle, une opportunité exceptionnelle pour le futur acquéreur ! Cet appartement offre des prestations complètes : une cave, un local à vélos, un garage double ainsi qu'une place de parking pour vos véhicules, et un ascenseur pour un accès facile. Les charges de copropriété, de seulement 2550 € par an, sont tout incluses (chauffage, eau chaude, eau froide, etc.), vous permettant de maîtriser votre budget. La taxe foncière, quant à elle, est de 1 053,11 €. Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce logement vous permet de concilier vie urbaine et évasion. Un parc accessible à pied vous offre une bouffée d'air frais à tout moment. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cet appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. Cette annonce référence 300219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 233 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 3 173,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr