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À VENDRE – Appartement 4 pièces – 88 m² – Canclaux-Mellinet – Vue dégagée & fort potentiel

Nantes
3 Chambres
4 Pièces
1 Salle de bain
88
10 Étages
Construit en 2002

Description du bien

NANTES – Quartier Canclaux-Mellinet Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, réputé pour son atmosphère résidentielle et son élégance bourgeoise, découvrez cet appartement de 88 m², situé au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70. Agencement fonctionnel et lumineux : Une entrée avec placard Un séjour baigné de lumière naturelle Une cuisine indépendante Trois chambres (ou 2 chambres + un bureau) Une salle de bain WC séparés Une pièce de rangement (arrière-cuisine) Une cave privative et une place de parking numérotée en sous-sol complètent ce bien. Ses atouts majeurs : Vue dégagée et sans vis-à-vis Excellente luminosité tout au long de la journée Appartement sain, bien agencé, avec un fort potentiel de rénovation Quartier emblématique de Nantes, alliant cachet historique et vie de quartier dynamique À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et services publics Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel — une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie recherché, ou pour un investisseur en quête de valorisation patrimoniale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu à fort potentiel. 315,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222
Prix du bien327568
Prix au m²3722.3636363636365

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

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Indice d'émission de gaz à effet de serre

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Simulateur de mensualités

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Taux d'intérêt3.4 %
Taux d'assurance0.34 %
Durée du prêt20 ans
Mensualité estimée
0/ mois
Durée20 ans
Taux3.4%
Assurance0.34%

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327568
3722.3636363636365/m² • Pas d'est. travaux