🏡 Maison de plain-pied 97 m² + combles aménageables – Quartier Rondeau à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains – Quartier résidentiel recherché, entre ville et lac Dans un quartier calme et prisé d'Aix-les-Bains, à seulement 5 minutes du lac et de la gare, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied entièrement entretenue, idéale pour accueillir votre nouveau projet de vie ! Une maison lumineuse et fonctionnelle Avec une surface habitable de 97 m², la maison se compose de : Une entrée avec sas fermé et placard intégré Une belle pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et poêle à bois, ouverte sur une cuisine équipée moderne (installée en 2022) Une cuisine d'été fermée et chauffée, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente Deux chambres confortables avec rangements intégrés Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque Un WC indépendant Une buanderie pratique et bien pensée Un extérieur agréable et bien aménagé Vous profiterez d'un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de +650 m², sans vis-à-vis direct : Terrasse bois exposée sud-est, avec store motorisé (à rafraîchir) Garage fermé + double carport Allée de stationnement Portail motorisé pour plus de confort et de sécurité Des prestations techniques rassurantes Chauffage au gaz de ville : plancher chauffant + radiateurs Isolation des combles refaite récemment Menuiseries double vitrage, dont baie vitrée neuve DPE : Classe C – performance énergétique appréciable Assainissement collectif conforme, pas d'amiante, conformité gaz Un fort potentiel d'évolution Les combles d'environ 60 m² habitable (charpente apparente) offrent la possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle de bains, après renforcement du plancher. Un projet idéal pour une famille en recherche d'espace, qui pourrait ainsi bénéficier de +150 m² habitables au total. Ce que l'on aime particulièrement : Plain-pied, facile à vivre Aucun gros travaux à prévoir Cuisine et salle d'eau récentes Jardin agréable, calme et ensoleillé Garage + carport Combles aménageables À deux pas du lac et du centre-ville Taxe foncière raisonnable : 1 031 € / an Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Cette annonce référence 302655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 483 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr