Acheter un bien immobilier à Aix-les-Bains

163000

Exclusivité! Idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Simond à Aix-les-Bains, entre le centre-ville et la sortie d'autoroute, découvrez cet agréable T2 de 26 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre fermée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez particulièrement son balcon-terrasse exposé à l'ouest, offrant une belle vue dégagée sur la Dent du Chat, idéale pour profiter des fins de journée. Un parking privatif, compris dans le prix, complète ce bien. Petite copropriété avec faibles charges sans nuisances sonores. Un appartement fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 347109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 493.00 € et 667.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170000

Découvrez ce charmant appartement de 34,31 m², situé en rez-de-chaussée d'une villa intimiste. Idéalement situé dans un environnement calme, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate de la gare, des commodités et du lac, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement se compose de 2 pièces offrant un espace fonctionnel et convivial. Vous bénéficierez également d'un local privatif, idéal pour entreposer vélos, skis ou autres équipements. Autre atout : une copropriété à taille humaine avec des charges particulièrement faibles, de seulement environ 120 € par an. Un bien rare par son emplacement et son environnement, à découvrir sans tarder ! Contactez ALBAN DENIS pour organiser une visite et obtenir davantage d'informations. Cette annonce référence 349142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

À Aix-les-Bains, avenue du Petit-Port, découvrez cet appartement T3 de 72 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquet bois et volumes généreux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. L'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour / salle à manger, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un bel espace au quotidien. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant d'imaginer une chambre principale accompagnée, selon vos besoins, d'une chambre d'amis, d'un espace enfant ou d'un bureau pour le télétravail. Une cuisine séparée complète l'agencement et donne accès à la salle d'eau ainsi qu'au WC. Un balcon apporte un agréable prolongement extérieur à l'appartement. L'emplacement participe pleinement à la qualité de vie : le secteur du Petit-Port permet de profiter d'un environnement apprécié, à proximité du lac, tout en conservant un accès pratique aux commerces et aux commodités d'Aix-les-Bains. Une cave complète le bien et, pour davantage de confort au quotidien, un garage peut également être acquis en supplément. Un appartement qui conjugue beaux volumes, charme de l'ancien et emplacement privilégié, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec une véritable personnalité à Aix-les-Bains. Cette annonce référence 347973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**73100 – AIX-LES-BAINS – HYPER-CENTRE – 2 PIÈCES – 40 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – RDC** En plein cœur d'Aix-les-Bains, à deux pas de la rue de Genève et des rues piétonnes, découvrez cet appartement de 40 m² bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché. Situé en rez-de-chaussée, il offre un accès facile et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'appartement a fait l'objet d'une **rénovation complète et soignée**, associant le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec toutes les commodités accessibles immédiatement à pied. **Prix : 158 000 €** Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

99000

AIX LES BAINS - BAR / FDJ - LICENCE IV - FORT POTENTIEL Idéalement situé à 2 pas des halles couvertes d'Aix les Bains et de ses 2 marchés hebdomadaires, fonds de commerce de bar à vendre. L'établissement dispose d'environ 80 m² de surface intérieure complété par une cave de 10 m² en sous-sol. Mobilier et équipements en bon état général permettant une reprise rapide et sereine de l'établissement. Actuellement exploité en bar / débit de boisson avec licence IV et Française des jeux, le commerce bénéficie d'une activité rentable et d'un réel potentiel de développement. L'exploitation actuelle est volontairement limitée : Ouverture de 7h à 13h et de 16h à 20h avec fermeture le jeudi. Un repreneur souhaitant développer les horaires et diversifier l'activité dispose donc d'une marge de progression intéressante. Chiffres clés : - CA HT 2023 : 110 K€ pour 24 K€ de résultat net, - CA HT 2024 : 130 K€ pour 12 K€ de résultat net, - CA HT 2025 : 101 K€ pour 23 K€ de résultat net. Bail commercial de neuf (9) ans signé en juin 2026 contre un loyer mensuel de 1 450,00 € HT et une taxe foncière 1 180,00 € à la charge du preneur du bail. Activités autorisées : Tous commerces sauf activités nuisantes et / ou malodorantes. Pas de restauration nécessitant une extraction. Vente pour départ à la retraite. Cette annonce référence 346577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599000

À découvrir dans le secteur recherché de Choudy, cette maison individuelle de 172 m² habitables offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille. Édifiée sur un terrain d'environ 614 m², cette maison bien entretenue est répartie sur trois niveaux et propose de beaux volumes ainsi qu'une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio indépendant, idéal pour recevoir ou encore pour un éventuel revenu locatif. Ce niveau dispose également d'un garage double et d'une cuisine d'été et d'un cellier. Le niveau principal se compose d'un agréable double séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir ), de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains. Au deuxième étage, deux grandes chambres viennent compléter l'espace nuit et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de la famille. Cette maison séduit par son calme, ses volumes généreux et sa configuration familiale, avec notamment la possibilité de disposer d'un espace indépendant au rez-de-chaussée. Un ascenseur permet d'accéder au 1 er depuis le rez de chaussée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIX-LES-BAINS – MAISON RÉCENTE 153 M² – 4 CHAMBRES – ESPACE INDÉPENDANT – Annexe avec SPA et DPE A Maison plein pied sans trop de terrain peu d 'entretien avec un T2 à l 'étage bien dissocié. À Aix-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de l'hippodrome, des établissements scolaires et des commodités, découvrez cette maison récente construite en 2017, développant environ 153 m² habitables sur une parcelle de 550 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 44 m², exposée sud-ouest, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial bénéficiant d'une belle lumière naturelle et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante, un WC et un cellier complètent ce niveau. Un véritable atout différencie cette maison : son espace indépendant aménagé à l'étage. Accessible par une entrée distincte, il dispose notamment d'une seconde pièce de vie, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, créer un espace pour un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un usage locatif selon le projet et la réglementation applicable. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et excellent classement énergétique DPE A, permettant d'allier confort quotidien et maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle de 550 m² offre un cadre agréable et facile à entretenir. Un spa vient compléter les prestations pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage fermé et motorisé d'environ 16 m². Une maison récente et polyvalente, particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant à Aix-les-Bains 4 chambres, de beaux volumes, une excellente performance énergétique et surtout un espace indépendant offrant de multiples possibilités d'usage. Prix : 649 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

95000

À deux pas du centre-ville d'Aix-les-Bains, découvrez ce studio d'environ 20 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux et est vendu entièrement meublé. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec canapé convertible, d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une belle vue dégagée, offrant un cadre agréable et lumineux. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du Parc de Verdure, du Casino Grand Cercle, des thermes, des commerces, des restaurants et de la gare, tout se fait facilement à pied. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À titre indicatif, sur la base des derniers loyers pratiqués, il représente un potentiel de rentabilité brute d'environ 8 %. À noter : le logement est actuellement classé E au DPE. La fenêtre existante sera prochainement remplacée, ce qui pourrait améliorer la performance énergétique du bien. Le classement définitif ne pourra toutefois être confirmé qu'après la réalisation d'un nouveau diagnostic. Une belle opportunité au cœur d'Aix-les-Bains, dans un secteur recherché. Cette annonce référence 341627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Situé dans un secteur recherché d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commodités tout en restant au calme, découvrez cet appartement T3 de 67 m² au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une configuration agréable à vivre. Vous apprécierez notamment ses espaces extérieurs avec balcon et terrasse offrant des vues dégagées. L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable avec salon climatisé, d'une cuisine, de deux chambres de taille similaire, d'une salle de bains et d'un WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. L'appartement est en bon état d'entretien général mais nécessite quelques rafraîchissements pour être remis au goût du jour. Les atouts du bien : Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités Appartement traversant offrant une belle luminosité Situé en étage avec ascenseur Présence d'espaces extérieurs Cave en annexe Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Cette annonce référence 333702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 564,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement traversant en plein coeur d'Aix les Bains proche de toutes le commodités avec belle vue sur la Dent du Chat. Au 3 ème étage avec ascenseur et d'une surface de 74 m² il comprend une belle entrée avec de grands placards, un salon/séjour donnant sur un balcon exposé Ouest avec vue sur les toits et la Dent du Chat, une cuisine séparée avec accès à un balcon à l'Est, deux chambres avec leur placards intégrés au calme, une salle de bains et un wc séparé. Une grande cave de plus de 9 m² complète ce bien. Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau chaude. Des travaux de renouvellement de l'ascenseur ont été votés et seront pris en charge par les vendeurs. Aucun autre travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété. Un rafraîchissement global de l'appartement est à prévoir. La copropriété est sécurisée via interphone et comprend 45 lots dont 20 à usage d'habitation. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le uméro 881 196 183.

73100 - AIX-LES-BAINS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 27.0 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN CADRE D'EXCEPTION Sandra Guezouli vous propose en Exclusivité ce charmant petit T2 vendu entièrement meublé situé au cœur du centre-ville d'Aix-les-Bains, dans un ancien hôtel particulier chargé d'histoire et de caractère. Idéalement agencé cet appartement de 2 pièces avec sa chambre séparée vous offre un cadre de vie unique, avec un jardin à partager pour des moments de détente en plein air. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Libre de tout locataire il pourra convenir aux amoureux de la ville pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif : location de courte durée ou curistes . Ce bien a été partiellement rénové en 2015, un rafraîchissement est à prévoir pour le mettre au goût du jour. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Guezouli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°984049882. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - AIX-LES-BAINS - SECTEUR LAFIN - Appartement 4 pièces - 3 chambres - 80 m² - Terrasse - Vue montagnes Julien ZANCHI, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Ce bel appartement qui se situe dans le secteur "Lafin" à Aix-les-Bains, au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur. Ce bien présente un excellent état général. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes de la pièce de vie, la hauteur sous plafond de 2,70 m ainsi que l'exposition Sud-Ouest, qui baigne l'appartement de lumière naturelle et permet de profiter d'un bel ensoleillement jusqu'en fin de journée. La pièce de vie d'environ 30 m², conviviale et confortable, s'ouvre sur une terrasse de 10 m² offrant une belle vue sur la Dent du Chat et les montagnes environnantes. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La plus grande chambre mesure 15 m². Fonctionnel et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille comme pour un couple à la recherche de confort et de praticité au quotidien. LES ATOUTS DU BIEN : • Appartement situé au deuxième et dernier étage. • Exposition Sud-Ouest. • Terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur la Dent du Chat. • Séjour d'environ 30 m². • Trois chambres avec rangements intégrés. • Belle hauteur sous plafond de 2,70 m. • Chauffage collectif par réseau urbain alimenté à 80 % par la filière bois. • Absence de procédure en cours et de travaux exceptionnels votés pour la copropriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Charges annuelles de copropriété : 2 057 € (chauffage et eau chaude sanitaire compris). • Taxe foncière 2025 : 1 313€. • Possibilité d'acquérir un garage double d'environ 30m² situé en sous-sol et proposé au prix de 30 000€ FAI. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'arrêt de bus Colonel Rollet, desservi par les lignes 02 et 107, se situe à seulement 100 mètres de la résidence. L'école maternelle et élémentaire, Le Serrioz, est quant à elle située juste en face de la copropriété. Un appartement confortable, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié entre ville et montagnes. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les qualités, contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey PEGAZ-BLANC - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°904238904. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

73100 GRESY SUR AIX - JARDIN - 2 CHAMBRES - 67 M2 - GRANDE CAVE ET STATIONNEMENT - 320 000€ Célia MARTIN- Efficity , vous propose cet bel appartement de 67 m2 en rez-de-jardin et exposé sud-ouest, dans une maison de seulement 2 lots. Vous serez séduits dès l'entrée par l'ambiance qui règne dans les lieux : tout y est pour s'y sentir bien. Une rénovation totale à été faite en 2020. La cuisine est entièrement équipée et s'ouvre sur le salon, avec accès direct à l'extérieur où vous profiterez d'une terrasse et d'un joli espace extérieur d'environ 150m2 avec vue dégagée sur la Dent du chat et le golf du château Brachet. Côté nuit , l'appartement dispose de 2 belles chambres avec placards. Une salle de bains avec douche complète le bien , ainsi qu'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. En bref : ici il n'y a rien à faire et vous n'aurez qu'à poser vos valises ! En complément : Une grande cave de 18 m2 3 places de parking privatives Points importants : - Pas de charges de copropriété - Chauffage fioul au sol qui va être remplacé par une PAC et ainsi le DPE évoluera sur la note B - Taxe foncière : 870€ - DPE : D/D - pas de procédure en cours La commune: Grésy Sur Aix est une commune dynamique où il fait bon vivre : Accès péage Aix Nord à 4 min , gare SNCF , ligne de bus à proximité Crèche , écoles et collège De nombreux commerces , et un pôle santé se trouvent sur la commue Je reste disponible au 06 75 88 50 39 pour répondre à vos questions ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

73100 AIX LES BAINS - APPARTEMENT EN ATTIQUE - 2 CHAMBRES - GARAGE - 378 000 € Célia MARTIN - Efficity : A découvrir : en attique , cet appartement lumineux au sein d'une résidence sécurisée de 2019. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouvrant sur une terrasse ombragée et abritée. La cuisine est fonctionnelle et équipée. Coté nuit , vous disposerez de 2 chambres au calme, d'une salle d'eau généreuse et d'un WC indépendant. Un garage complète cette offre. Informations complémentaires: DPE : C/C Chauffage gaz individuel Taxe foncière : 1267€ Arrêt de bus à quelques mètres de l'immeuble , accès péage Aix Sud à 5min , supermarché à proximité, centre ville à seulement quelques minutes A noter que certaines images ont été meublées par IA Je reste disponible pour tout complément d'informations au 06 75 88 50 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

320000

Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 67,50 m², situé au sein d'une résidence récente, construite entre la fin de l'année 2024 et le début de l'année 2025. Offrant des prestations modernes et un confort optimal, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous accédez à un hall de 3,70 m² desservant les différentes pièces de l'appartement avec un placard. L'espace de vie, d'une superficie de 32,80 m², se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce principale. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon de 11 m², exposé Est. L'espace nuit comprend deux chambres : une spacieuse chambre de 14,80 m², agrémentée d'un grand placard aménagé sur toute la longueur du mur une seconde chambre de 9 m², parfaite pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 5,20 m² ainsi que d'un WC indépendant de 2 m². Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, garantissant une gestion autonome de votre consommation. Vous profiterez également d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout pour AIX-LES-BAINS. La résidence est entièrement sécurisée, avec un système de vidéosurveillance et un visiophone pour chaque appartement, assurant tranquillité et contrôle des accès. De plus, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement calme, à l'écart de la circulation, puisqu'il ne donne pas sur la route. Idéalement située, cette résidence bénéficie d'un emplacement pratique : à seulement 750 m de la gare SNCF, 980 m de la mairie et 1,1 km de la première école primaire. Une ligne de bus régulière est également accessible au pied de la résidence, facilitant tous vos déplacements au quotidien. PS: Attention l'appartement sera libre qu'à la fin du mois de Février Cette annonce référence 343385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 767.00 € et 1038.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle avec appartement indépendant, garage et jardin - Située chemin doppet - Aix-les-Bains - quartier lafin/rondeau À seulement quelques minutes du centre-ville, proche du rondeau, découvrez cette maison individuelle offrant une configuration rare avec un appartement indépendant, un garage et un agréable terrain clos. Un bien idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet locatif. Édifiée sur une parcelle de 415 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 70 m², d'un appartement indépendant de 30 m² et d'un garage de 36 m². La maison principale: Située à l'étage et accessible par un escalier extérieur, elle comprend : -Deux chambres, -Une cuisine indépendante, -Une salle de bains, -Un WC séparé. L'agencement actuel permet d'envisager la création d'une véritable pièce de vie, offrant un espace plus ouvert et plus contemporain tout en conservant deux chambres. L'appartement indépendant: En rez-de-chaussée, cet appartement totalement indépendant dispose de son propre accès. Il comprend : -Une pièce de vie avec cuisine, -Une chambre, -Une salle d'eau avec WC. Véritable atout de cette propriété, il permet aussi bien d'accueillir un proche, d'exercer une profession libérale, de créer un espace de télétravail ou de générer un revenu locatif. Il bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, facilitant une gestion totalement autonome. Les extérieurs: Vous profiterez d'un terrain plat, clos et facile d'entretien de 415 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies. Les extérieurs offrent également : -Un garage d'environ 36 m², -Une cour intérieure fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, -Un portail motorisé, -Un visiophone. Les prestations: -Couverture en tuiles terre cuite, toiture en excellent état -Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2024 -Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte -Chauffage central existant facilitant l'installation d'une pompe à chaleur air/eau -Climatisation réversible installée en 2018 -Conduit de cheminée existant permettant l'installation d'un poêle -Deux compteurs d'eau -Deux compteurs électriques Une situation privilégiée: Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un excellent compromis entre calme et proximité des principaux services : -Écoles, arrêt de bus, hôpital et pôle médical à proximité immédiate -Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (moins de 5 minutes en voiture), -Accès autoroutier en une dizaine de minutes, -Lac du Bourget accessible en une vingtaine de minutes à pied. Ce que l'on apprécie particulièrement Maison individuelle Appartement totalement indépendant avec compteurs séparés Garage de 36 m² Terrain plat et clos Cour fermée et sécurisée pouvant accueillir trois véhicules Portail motorisé Visiophone Ballon d'eau chaude récent (2024) Climatisation réversible Possibilité de créer une véritable pièce de vie Conduit de cheminée existant Chauffage facilement évolutif vers une pompe à chaleur Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif Convient également à une famille multigénérationnelle ou à une profession libérale Notre avis: Ce bien se distingue par sa polyvalence. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer d'un logement indépendant pour un proche ou un adolescent, qu'à un investisseur recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Une belle opportunité sur le secteur d'Aix-les-Bains, réunissant qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Merci de nous contacter en précisant votre projet d'achat ainsi que vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

525000

À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, découvrez cette bâtisse de caractère entièrement rénovée, où le charme de la pierre s'allie au confort d'aujourd'hui. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de la forêt de Corsuet, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et ville, avec une belle vue dégagée sur le Revard, la Dent du Chat et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, les volumes généreux, les grandes ouvertures et les matériaux authentiques révèlent toute la personnalité de cette maison. Les murs en pierre, les parquets massifs et les belles hauteurs sous plafond confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison développe environ 110 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux belles chambres, une seconde salle d'eau moderne et un WC indépendant composent un espace nuit confortable et fonctionnel. Entièrement rénovée avec soin, la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux importants. Ses épais murs en pierre offrent également un confort très appréciable en été, en conservant naturellement une agréable fraîcheur, même lors des fortes chaleurs. À l'extérieur, le jardin et les terrasses ombragées invitent à profiter pleinement du cadre environnant et de la vue sur les montagnes. Un carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Une superbe cave voûtée d'environ 35 m² ainsi que 77 m² de combles aménageables viennent compléter ce bien et offrent un véritable potentiel d'évolution selon vos envies. À quelques pas des sentiers de randonnée et de VTT de la forêt de Corsuet, et à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac du Bourget et des accès autoroutiers, cette maison offre un équilibre rare entre authenticité, confort et qualité de vie. Ce que vous allez apprécier : Maison entièrement rénovée, prête à vivre de plain-pied Pièce de vie de 40 m² + 2 salles d'eau Cave voûtée de 35 m² 77 m² de combles aménageables Vue dégagée sur les montagnes Fraîcheur naturelle en été grâce aux murs en pierre Forêt de Corsuet à proximité immédiate DPE C Un lieu de vie avant tout Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie. Ici, on profite de la nature sans s'éloigner de la ville, des soirées sur la terrasse face aux montagnes, de la fraîcheur des murs en pierre durant l'été et des départs à pied vers la forêt de Corsuet. Authentique, chaleureuse et soigneusement rénovée, cette maison séduira celles et ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu'un bien de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Une vidéo de présentation est également disponible sur demande. Cette annonce référence 341269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Aix-les-Bains, cet appartement de 43 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'un ancien hôtel de caractère, construit en 1890 et bien entretenu. Caractéristiques principales - Une pièce principale confortable - Une chambre indépendante, offrant ainsi une vraie séparation des espaces de vie et de nuit. - Rangements intégrés optimisent l'espace au quotidien. - La cuisine équipée permet une installation immédiate sans travaux particuliers à prévoir de ce côté. - La salle de bains est fonctionnelle, et les toilettes sont séparées, un atout apprécié pour le confort de tous les occupants. - Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude distribuée par gaz participent à une gestion pratique des consommations. Atouts : - L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui est particulièrement appréciable dans un bâtiment de cette époque. - L'appartement bénéficie par ailleurs d'une connexion à la fibre optique. - Possibilité d'investissement à fort rendement (7%). L'appartement est situé dans un secteur proche des commodités, au sein d'un ancien hôtel, ce qui lui confère un certain cachet et un environnement urbain vivant. À seulement 200 m environ, vous profitez du Parc du Bois Vidal, parfait pour se promener ou prendre l'air en pleine ville. La gare d'Aix-les-Bains-Le Revard se trouve à environ 600 m, facilitant les déplacements en train. Côté établissements scolaires, l'offre est variée avec l'école élémentaire du Centre à environ 700 m, l'école primaire publique de Boncelin à environ 700 m également, ainsi que le collège Lamartine à environ 400 m et le collège Jean-Jacques Perret à environ 700 m. À un peu plus de 300 m, l'établissement privé Tomer Debora complète cette desserte scolaire. Le quartier bénéficie aussi de commerces et de restaurants à distance piétonne, comme un restaurant italien situé à moins de 200 m, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 405 € - Charges de copropriété : 133 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une acquisition immobilière. Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

269000

Coup de cœur à Aix-les-Bains. Dans un quartier calme et recherché d'Aix-les-Bains, venez découvrir cet appartement T3 situé au deuxième et dernier étage, sans ascenseur, bénéficiant d'une triple exposition et d'une vue dégagée sur la Dent du Chat. Le séjour accueille une cuisine entièrement équipée et ouvre directement sur un balcon avec vue montagne, idéal pour profiter du cadre naturel tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres et une salle de bains. Vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable : commerces de proximité à 5 minutes à pied (boulangerie, boucherie, pharmacie), écoles à 200 mètres, arrêts de bus à moins de 100 mètres et grandes surfaces à 5 minutes en voiture sur le secteur de Grésy-sur-Aix. Le centre-ville et la gare d'Aix-les-Bains sont accessibles en quelques minutes, avec un accès direct vers Chambéry et Annecy. Côté stationnement, l'appartement dispose d'un parking collectif privé et d'un garage à vélos privatif. Un garage aménagé de 20 m² avec mezzanine est également disponible à l'achat en supplément, prix sur demande. Un appartement lumineux et bien situé, pour profiter pleinement du cadre de vie aixois. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 339228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de caractère de 102 m² – Emplacement privilégié à Aix-les-Bains À seulement quelques pas de la rue de Chambéry et de l'ensemble des commodités, découvrez ce superbe appartement de 102 m² alliant charme, cachet et confort moderne. Situé au sein d'un immeuble de caractère particulièrement recherché, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et de grands placards, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille une élégante cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres aux dimensions confortables ainsi que d'une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Entièrement entretenu et en excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Son cachet préservé, ses belles hauteurs sous plafond et sa situation centrale en font un bien rare sur le marché aixois. Une cave complète les prestations de ce bien. Les atouts Emplacement à proximité immédiate des commerces et services Immeuble de caractère 102 m² habitables Grande pièce de vie avec cuisine ouverte moderne Deux belles chambres Luminosité remarquable Excellent état général Cave Ascenseur Un appartement coup de cœur pour les amateurs de charme et d'emplacements recherchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

73100 AIX LES BAINS - APPARTEMENT AU DERNIER ETAGE - CAVE - 165 000 € Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement de 48 m2 au sol (29 m2 loi carrez ) séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et bien situé. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, complétée par deux espaces polyvalents pouvant être aménagés selon vos besoins : chambre, bureau, dressing ou espace de rangement. Les atouts : Dernier étage, sans voisin au-dessus Petite copropriété à taille humaine : pas de charges Appartement lumineux et bien agencé Grande cave privative Stationnement facile à proximité en zone verte Proche de toutes les commodités, commerces, transports et marché Une belle opportunité pour une première acquisition ou pour un pied-à-terre à Aix Les Bains À découvrir rapidement ! Célia MARTIN - 06 75 88 50 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

390000

Située dans le secteur recherché de Saint-Simond à Aix-les-Bains, cette maison des années 1920 développe un peu plus de 100 m² habitables sur une parcelle de près 640 m², offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel pour une famille. Traversante et baignée de lumière, elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, apportant charme et confort au quotidien. La maison se compose de la manière suivante, Au niveau principal : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour / salle à manger lumineux, une chambre, un WC. À l'étage : deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou espace atelier. À l'extérieur, le terrain de plus de 600 m² permet de profiter d'un agréable jardin privatif. Les + du bien Maison lumineuse et traversante Belle hauteur sous plafond 3 chambres dont une au niveau principal + un bureau Sous-sol complet Terrain herbauré et agréable Fibre installée Assainissement collectif Chauffage par pompe à chaleur Maison non mitoyenne Proximité des écoles, commerces et transports Informations complémentaires: La maison est libre de toute occupation. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment : - remplacement de la pompe à chaleur, - modernisation générale selon les envies. Une maison familiale avec jardin, beaux volumes et fort potentiel, à découvrir rapidement. vidéo disponible sur demande quelques photos retouchées pour meubler les pièces vides et pour avoir une végétation entretenue. Maison non habitée actuellement Cette annonce référence 335549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

448000

Dans une copropriété intimiste, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des attraits d'Aix-les-Bains. Cet appartement comprend une agréable pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse et un jardinet privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d:eau et de nombreux rangements, répondant aux besoins d'une famille comme d'un couple en quête de confort. Un garage attenant complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Les atouts : * Appartement T4 en rez-de-jardin * Terrasse et jardinet privatif * Garage attenant * Copropriété à taille humaine * Très bon état général, aucun travaux à prévoir Cette annonce référence 337274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 448 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2023 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

108000

En plein coeur de Aix-les-Bains, à seulement 50 mètres de l'avenue principale de la ville, découvrez ce charmant studio de 23 m² idéalement situé. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, offrant un espace fonctionnel. Vous trouverez également une pièce d'eau de 1,89 m² comprenant WC, douche et lavabo. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Un bien qui saura vous séduire par son potentiel. Cette annonce référence 333353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 242,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125000

Situé au deuxième et dernier étage, ce T2 plein de potentiel offre un cadre de vie recherché à deux pas du centre-ville d'Aix-les-Bains . Ne vous fier pas au prix/m2 annoncé car la surface habitable du bien est de 37,77 m2 pour 27,77 m2 en loi carrez, un vrai T2 pour le prix d'un T1 bis! L'appartement comprend : • une chambre lumineuse • une salle de bain avec WC • un beau séjour orienté plein sud, garantissant une belle luminosité. Ce dernier s'ouvre sur un petit balconnet idéal pour profiter du soleil A quelques minutes a peine a pied de la gare et des commerces. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de façonner votre intérieur selon vos goûts.. Le petit plus pour vos rangements, une belle cave d'environ 15m2. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Cette annonce référence 316127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024 Score DPE : 554 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix-les-Bains – Opportunité rare avec grand terrain À proximité du centre d'Aix-les-Bains, découvrez cette maison située en impasse dans un environnement calme avec une vue dégagée. Construite avec des matériaux de qualité, elle offre une base saine et robuste. Elle a déjà bénéficié d'une isolation complète par l'extérieur et d'une toiture en excellent état. Elle se compose d'un plateau principal d'environ 85 m² de plain-pied avec 3 chambres et un accès direct à une terrasse dominant un terrain arboré. En complément, vous disposez d'un espace de 60 m² à réaménager selon vos besoins ainsi que d'un grand sous-sol avec atelier et garage. Un simple changement du système de chauffage permettra d'optimiser la performance énergétique du bien. Une opportunité rare sur le secteur, à fort potentiel. À visiter sans tarder : 06 12 96 51 66 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

369000

À quelques pas du centre-ville d'Aix-les-Bains et de la gare, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez ce superbe appartement haussmannien rénové de 82 m² situé au 1er étage d'un élégant immeuble bourgeois. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Parquet bois, moulures d'époque, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour les amateurs de biens de caractère. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offre un espace convivial et élégant où la cuisine équipée s'intègre parfaitement grâce à une magnifique verrière atelier, apportant une touche contemporaine au cachet de l'ancien. L'appartement propose deux chambres spacieuses et confortables, parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC. Deux balcons viennent renforcer le caractère rare et authentique du bien, tandis qu'une cave et un grenier apportent un confort de rangement appréciable au quotidien. Entièrement rénové, l'appartement permet de profiter immédiatement d'un cadre de vie élégant et fonctionnel. La future réfection complète de la toiture, déjà votée par la copropriété, constitue également un véritable avantage patrimonial pour les futurs propriétaires. Vous profiterez d'un emplacement particulièrement apprécié, offrant l'équilibre parfait entre vie citadine, accessibilité et tranquillité, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités d'Aix-les-Bains. Chauffage gaz collectif inclus dans les charges de copropriété. Un appartement lumineux, élégant et plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus agréables d'Aix-les-Bains. Cette annonce référence 333888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce sublime appartement deux pièces de 34 m² au cœur de la résidence historique Le Bernascon à Aix-les-Bains. Niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement est un véritable joyau lumineux, grâce à son orientation Sud-Est, offrant une vue imprenable sur le Château de la Roche du Roi. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il marie l'élégance de l'ancien à la modernité : parquet massif, hauteurs sous plafond de 3 mètres et fenêtres neuves permettent une belle luminosité tout au long de la journée. Ce T2 dégage une ambiance chaleureuse et raffinée, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre exquis ou un investissement patrimonial sûr. La résidence sécurisée, dotée de faibles charges de copropriété, propose un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Les bus, les écoles, le parc, les commerces, ainsi que la gare et un accès rapide à l'autoroute font de cet emplacement un choix judicieux pour ceux recherchant un environnement pratique et agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 34 m² - Étage : 5ᵉ sur 5 - Charges de copropriété : 62 € - Taxe foncière : 250 € - DPE : E (325 kWh/m²/an) - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

73100 AIX- LES-BAINS- SECTEUR TIR AU PIGEONS PROCHE AIX LES BAINS ET PEAGE GRESY SUR AIX- MAISON INDIVIDUELLE T6 - 169 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 809 M2 - PISCINE ET VUE DEGAGEE - GARAGE DOUBLE - SOUS SOL-COMPLET - 749 000€ Célia MARTIN - Efficity immobilier vous présente cette maison traditionnelle édifiée en 2004 sur le secteur du "Tir au pigeon" avec le péage Aix Nord à 5min ainsi que les commodités. Le lac du bourget est à 10min ainsi que le centre ville d Aix Les Bains. Cette villa parfaitement entretenue est édifiée sur une parcelle de 809m2 avec une vue dégagée côté Est sur le Revard et côté Ouest sur la dent du chat. La maison développe 169 m2 habitables ainsi qu'un sous sol-complet pouvant stationner 2 véhicules, un coin atelier ainsi que 2 caves. Au REZ DE CHAUSSEE : - un salon séjour lumineux avec 2 grandes baies vitrées offrant un accès direct sur la terrasse - une cuisine équipée séparée avec cellier - une chambre avec pièce d'eau et wc et dressing/rangements - une grande buanderie avec coin douche - un wc séparé Chauffage au sol sur toute la partie rez-de-chaussée ainsi qu'un poêle à bois . A L'ETAGE : - 3 chambres dont une de 16m2 orientée sur le lac - 2 pièces pouvant faire office de dressing ou de bureau - une grande salle de bains avec vasque double et baignoire d'angle - un wc séparé - un grand placard Au SOUS-SOL : - un garage double - 2 caves Vous profiterez également d'une piscine hors-sol , d'une terrasse avec une vue à couper le souffle et d'un barbecue pour vos moments festifs! La propriété est entièrement close et offre un potager ainsi que de nombreuses essences d'arbres et de fruitiers ( oliviers , palmiers, jasmin , glycine , lilas des indes, poirier , abricotier , cerisier....) COTE TECHNIQUE : - DPE : B / A - Pompe à chaleur air/eau Panasconic All in one installée en 2022 - Panneaux solaires (19m2) sur le toit générant une revente d'environ 2000€ annuels - Poêle à bois HASE avec pierre de lave installé en 2019 - Consommation électrique d'environ 120€ / mensuel - Charpente traditionnelle avec écran sous toiture - ASL : 130€ annuels Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour planifier un RDV de visite au 06 75 88 50 39 - Célia MARTIN - Efficity Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'une superficie de 31,85 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente avec ascenseur à Aix-les-Bains. Profitez de moments de détente sur la terrasse d'environ 10 m², lieu parfait pour savourer les beaux jours. Ce bien, fonctionnel et en excellent état, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant, et d'une salle de bains bien agencée. Les équipements modernes tels que les volets roulants électriques, le double vitrage, et la fibre optique, assurent un confort quotidien optimal. Le chauffage collectif à énergie solaire contribue également à cette quiétude. L'emplacement de cet appartement est idéal, situé dans un environnement paisible à proximité immédiate du Lac du Bourget et de charmants espaces verts. Vous êtes à seulement 400 m de l'Esplanade du Lac et de l'Esplanade Philippe Zdar, et à environ 600 m du rivage et du Parc du Tillet, offrant une belle qualité de vie. Caractéristiques techniques - Surface : 31,85 m² - Terrasse : 10 m² - Taxe foncière : 700 € - Charges de copropriété : 100 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif, énergie solaire - Distribution d'eau chaude : chaudière gaz - Garage : en supplément du prix de vente (25 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.