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Maison de ville de 120 m² avec T2 indépendant en centre d'Aix-les-Bains
Idéalement située en plein cœur d'Aix-les-Bains, cette charmante maison de ville vous séduira par sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des thermes, commerces, transports, collège, Hôtel de Ville et autres commodités. Disposition : - Entrée directement dans une belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une terrasse. - Un couloir avec rangements dessert deux chambres avec dressing, ainsi que deux salles d'eau. À l'étage : une mezzanine lumineuse, espace de vie supplémentaire avec rangements et une troisième chambre. Un plus non négligeable : Un T2 indépendant complète le bien – parfait pour accueillir vos proches, envisager une activité locative (curistes, location saisonnière ou annuelle) grâce à la proximité des thermes. Les extérieurs et annexes : - 60 m² d'espace extérieur pour vos moments de détente. - Un garage de 20 m², deux places de stationnement privées, un atelier et une chaufferie. Le tout sécurisé par un portail électrique. Opportunité rare en centre-ville : confort, volumes et potentiel locatif réunis ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacte au , agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2393€ ~ 3239€
Maison d'environ 230 m² habitables, vue sur lac
Venez découvrir cette magnifique maison d'environ 230 m² habitables. A moins de 45 minutes d' AIX-LES -BAINS, située sur la commune du LAC DE PALADRU (38850) implantée sur un terrain d'environ 2 700 m². Un véritable coup de cœur, alliant confort moderne et charme de l'ancien, le tout dans un cadre idyllique. Un havre de paix offrant une vue imprenable sur le lac de Paladru. Ce bien d'exception, sans aucun vis-à-vis, saura vous séduire tant par son environnement paisible que par son charme atypique. Située à seulement 5 minutes à pied du lac, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec placard aménagé - Lumineux salon/séjour d'environ 40 m², doté de grandes baies vitrées donnant accès à une vaste terrasse avec une vue à couper le souffle sur le lac - Cuisine équipée de 20 m² - Salle à manger de 21 m² - Salle d'eau avec WC - Salle de bains - Buanderie d'environ 8 m² - Cave Au 1er étage : - Beau palier desservant trois grandes chambres, toutes avec vue sur le lac - Bureau, idéal pour télétravailler dans un cadre inspirant - Bel espace sous pente aménagé d'environ 33 m², parfait pour un coin détente ou un espace jeux Au 2e étage : - Deux chambres supplémentaires vue époustouflante côté lac À l'extérieur : - Terrain clos, agrémenté d'un joli bassin et d'arbres d'ornement - Grande terrasse avec espace cuisine d'été (four à bois, barbecue, évier, etc.), idéale pour les repas en plein air - Piscine 12 x 6 m, chauffée par panneaux solaires - Local technique dédié - Abri bois avec accès direct depuis la maison En complément, possibilité d'acquérir, en sus du prix (190 000 € HAI), une magnifique grange non attenante, mais située juste à côté, d'environ 300 m² au sol. Elle dispose d'une impressionnante charpente en bois et d'une grande hauteur sous toiture, offrant un potentiel d'aménagement sur trois niveaux. Cette grange offre de nombreuses possibilités d'aménagement : projets professionnels, ateliers, ou espace de loisirs. Idéal pour des investisseurs en quête d'un projet unique, ou pour une grande famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et convivial. Informations complémentaires : - Source d'eau raccordée à la maison - Prévoir des travaux de modernisation dans les pièces d'eau et certaines pièces - Assainissement individuel - Système de chauffage : pompe à chaleur air/eau et air/air, cheminée, chaudière gaz Cette annonce référence 290967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CALDERONI (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 85370862600017. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 € et 4700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AIX LES BAINS - MAISON DE VILLE DE 150M2 TERRAIN 360 M2
Située en plein centre d'Aix-les-Bains, cette maison datant de 1910 séduit par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable de 150 m² (177 m² de surface utile), elle s'étend sur trois niveaux et propose de nombreuses possibilités : habitation familiale, colocation, profession libérale ou investissement locatif. Au niveau principal, vous trouverez un spacieux séjour double traversant Est-Ouest, agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC complètent cet étage. À l'étage supérieur, cinq chambres supplémentaires offrent la possibilité de créer des espaces de travail, de détente ou de rangements sur mesure. Une salle d'eau et un WC y sont également présents. Le rez-de-chaussée abrite un vaste sous-sol de 100 m², avec un accès direct au jardin. Ce niveau peut facilement être transformé en appartement indépendant, en espace professionnel ou en bureaux, parfait pour une profession libérale. Le terrain de 360 m², entièrement clos, comprend un espace jardin avec la possibilité de créer un potager ou une aire de jeux pour enfants. Deux belles terrasses permettent de profiter d'une vue dégagée. Un garage ainsi qu'un emplacements de stationnement extérieur complètent l'ensemble. Cette maison dispose également de nombreux atouts techniques : isolation par l'extérieur, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel combinant climatisation réversible et radiateurs électriques, ainsi que des équipements modernes tels que la fibre optique, un digicode, une cave et un grenier. Un des grands avantages de ce bien est la possibilité de le diviser en trois appartements, chacun avec sa propre entrée, idéal pour un projet locatif. Enfin, son emplacement est un véritable atout : à seulement une minute à pied des arrêts de bus, à proximité immédiate des écoles, commerces et services du centre-ville. Caractéristiques principales : Surface habitable : 150 m² Surface utile : 177 m² Terrain : 360 m² Nombre de pièces : 9 Chambres : 7 (dont 2 en rez-de-chaussée) Salles d'eau : 2 + 1 salle de bains WC : 3 Terrasse : 26 m² Taxe foncière : 1 400 €/an Aucun frais de copropriété Cette annonce référence 289948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010. Prix du bien : 669 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aix-les-Bains – Villa contemporaine d'exception – 270 m² – Vue lac et montagnes
Nichée sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, cette villa contemporaine de 270 m² offre un cadre de vie rare, où l'élégance des volumes rencontre le calme d'un environnement résidentiel recherché. Conçue pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie d'une triple exposition, inondant chaque pièce de lumière naturelle et offrant de magnifiques perspectives sur le lac, les montagnes et la nature environnante. Sur trois niveaux, la villa s'ouvre généreusement sur un jardin paysagé de 1 022 m², riche de plus de 400 végétaux soigneusement sélectionnés (oliviers, lauriers, pins…), créant une ambiance verdoyante et sereine. L'habitation principale comprend : Un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées et une terrasse principale offrant une vue dégagée. Une cuisine contemporaine, entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale. Deux suites parentales avec salle d'eau privative et dressing. Deux chambres supplémentaires à l'étage, une salle d'eau et un espace mezzanine, idéal pour un bureau ou un salon détente. Un atout rare : un appartement T3 indépendant d'environ 70 m², accessible par le jardin ou directement depuis la maison, comprenant deux suites parentales, une terrasse privative et une entrée séparée, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Prestations et équipements de standing : Chauffage au sol par pompe à chaleur sur l'ensemble des niveaux Climatisation réversible Piscine chauffée 10 x 4 m avec volet immergé Garage double, carport et stationnements Plus de 160 m² de terrasses, balcons et solarium pour profiter des extérieurs en toutes saisons Exposition idéale : triple orientation, soleil du matin au soir, dans un environnement calme et sans vis-à-vis Un bien unique, à la fois moderne, élégant et chaleureux, qui conjugue intimité, volumes et qualité de vie dans un cadre verdoyant. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,5 % TTC du prix du bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacte au . , agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry). 1,623,375 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1492€ ~ 2020€
Maison de charme 6 pièces avec jardin et vue lac exceptionnelle, calme absolu – à Conjux, à 25 min d’Aix-les-Bains
Vue lac, calme absolu – Maison de caractère 6 pièces à Conjux avec jardin Une opportunité rare sur un secteur très prisé, à seulement 10 minutes des commodités (commerces, pharmacie et maison de santé) et à moins de 30 minutes d'Aix-les-Bains ! Zefir vous propose à la vente cette superbe maison de caractère de 130 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure, avec une vue imprenable sur le lac du Bourget, à seulement 600 mètres des berges. Bénéficiant d'un environnement exceptionnellement calme, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, du silence et des panoramas d'exception. Ce qui la rend unique : - Vue panoramique à couper le souffle sur le lac depuis la terrasse principale et les pièces de vie - Environnement rare et préservé, sans vis-à-vis - Deux grandes terrasses (40 m² à l'Est, 35 m² à l'Ouest) pour profiter du soleil à toute heure - Matériaux nobles : belle hauteur sous plafond, moulures, parquets massifs, pierre naturelle - Un cachet certain, alliant charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui Agencement sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée insert, donnant sur une grande terrasse avec vue lac - Cuisine séparée, aménagée et équipée - Une chambre - Un bureau (ou chambre d'appoint) - Salle d'eau - WC séparés À l'étage : - 3 belles chambres - Salle d'eau avec WC Annexes & dépendances : - Grand garage double de 35 m² avec belle hauteur sous plafond (3 m) - Sous-sol complet carrelé : - Cave de 19 m² - Chaufferie de 11 m² - Cellier de 13 m² Extérieurs : - Terrain arboré de 1 320 m² en pente douce, sans aucun vis-à-vis - Deux terrasses idéales pour les repas en extérieur ou les couchers de soleil Localisation idéale : - À 5 min à pied de l'arrêt de bus "Conjux École" - Écoles à moins de 15 minutes en voiture - À seulement 30 min d'Aix-les-Bains, 45 min de Chambéry - Le Lac du Bourget à 600 mètres : baignade, promenade, activités nautiques Informations techniques : - Chauffage au fioul - Eau chaude par ballon électrique - DPE : E - Taxe foncière : 1 459 € Cette maison à fort potentiel est une opportunité rare sur le marché. Parfaite en résidence principale ou en maison de vacances, elle séduira ceux qui recherchent calme, authenticité, vue exceptionnelle et proximité du lac. Intéressés ? Contactez Zefir pour planifier une visite. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Maison individuelle 148m2
Maison rénovée avec studio indépendant – Un coup de cœur à proximité du lac ! Plongez dans un cadre de vie exceptionnel à Aix-les-Bains, célèbre station thermale entre lac et montagnes. Cette maison de 148 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre une qualité de vie rare et une situation idéale. Bordée par le Lac du Bourget, proche du parc naturel régional du Massif des Bauges, et à seulement 35 minutes des pistes du Grand Revard, cette maison séduira autant les amoureux de nature que les citadins actifs. Un emplacement privilégié : À 5 minutes à pied des commerces essentiels (boulangerie, traiteur, supermarché, cinéma, salle de sport…). Proche des loisirs : plage du Rowing, Petit Port, restaurants, piscine Aqualac. Accès rapide aux axes autoroutiers (10 min). Sur un terrain clos et arboré de 580 m², la maison dispose d'un espace pour stationner plusieurs véhicules et offre un potentiel de vie inégalé. Une maison conçue pour tous vos projets : Rez-de-jardin Studio indépendant de 32 m² avec pièce de vie, cuisine équipée, salle de douche et WC : parfait pour un revenu locatif, un bureau professionnel ou accueillir vos proches. Buanderie spacieuse de 27 m² avec possibilités d'aménagement (salle de sport, pièce de loisirs). Terrasse extérieure donnant sur le jardin, pour des moments conviviaux. Rez-de-chaussée Espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Salle d'eau supplémentaire avec WC. Grande terrasse pour vos repas estivaux en plein air. Premier étage Deux chambres mansardées (12 m² et 13 m²). Salle de bains avec baignoire et WC. Espace dégagement pouvant être aménagé en bureau. Annexes et bonus Cave de 10 m² pour stocker vos équipements ou outils. Terrain piscinable pour créer votre espace détente. Un bien clé en main Classe énergétique C. Isolation complète (intérieure et extérieure) et fenêtres à haute performance. Chaudière gaz remplacée en 2021, façade rénovée en 2023. Adoucisseur d'eau inclus. Raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir. Une maison, mille possibilités : que vous rêviez d'une vie harmonieuse en famille, d'un projet locatif ou d'un cadre parfait pour travailler ou télétravailler, ce bien est fait pour vous. Installez-vous et profiter de vos journées entre lac et montagnes. Contactez Virginie Grullini (BSKIMMOBILIER) au 06 01 64 05 51 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 286848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022. Prix du bien : 624 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Fonds de commerce RETOUR A LA VENTE
Une opportunité à saisir : Au cœur d'Aix-les-Bains, saisissez une opportunité rare : une épicerie chaleureuse, à l'emplacement premium, avec vitrine magnifique aux couleurs du quartier historique, locaux impeccables et une clientèle déjà fidèle. Les critères : - Surface 53 m2 - Agencement optimisé et rénové - Cave de 15 m2 Précisions: Le bail fin 14.07.2032, loyer mensuel hors charge : 1350€, tous commerce sauf nuisance et grande restauration. Prix de vente : 15000 € à saisir d'URGENCE ! Une opportunité rare ! Un projet de vie prometteur ! Un cadre porteur ! Et une clientèle déjà conquise ! Cette annonce référence 264125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 15 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 13 000,00 € Honoraires TTC : 15,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FOND DE COMMERCE PIZZERIA
Opportunité à saisir fond de commerce pizzeria, peut être développé dans le secteur de la restauration rapide. Au coeur de la ville, une localisation stratégique, très bonne visibilité. Proche du marché alimentaire (mercredi et samedi), fête de la musique, braderies d'été et automne ), vous avez des parkings à proximité. Cuisine et salle : 41m2 environ 12 couverts. Une terrasse de 25m2 d'environ 15 places. Une cave en sous-sol. Agencement et équipement complet : Matériels de salle et terrasse ( tables et chaises ) et la cuisine ( four à pizza, frigos, congélateur, trancheuses, gazinière, bouleuse... ). Chiffre d'affaires à développer. Loyer : 1 000 €/mois avec charges (charges communes, ordures ménagères et taxe foncière... ). Pas d'investissement à prévoir. Facile à tenir seul ou à deux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. A VISITER SANS TARDER. Cette annonce référence 262556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 110 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 103 000,00 € Honoraires TTC : 6,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Opportunité rare : Majestueux château du 18ème siècle avec potentiel de développement unique
Découvrez le Château Dorlié, une demeure de caractère construite en 1749 qui allie charme authentique et élégance intemporelle. Ce château, avec ses 700 m² habitable et plus de 800 m² de grange sur une parcelle de plus de 12 000 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel, a seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains, et 45 minutes de Genève. À l'intérieur, vous serez séduit par les pierres apparentes, le carrelage et le parquet d'origine, ainsi que par le majestueux escalier en pierre d'époque. Chaque pièce vous transporte dans une ambiance chaleureuse grâce à ses grandes cheminées, présentes dans toutes les pièces. Le Château Dorlié s'élève sur trois niveaux et dispose de 11 chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et douches, ainsi que des WC séparées pour un confort absolu. Une salle de billard, plusieurs salons, une salle à mangé majestueuse avec beaucoup d'authencité. Au sous-sol, vous découvrirez d'anciennes caves voûtées, véritables trésors du passé. Ce lieu unique est l'incarnation parfaite du raffinement et de l'authenticité, idéal pour les amoureux de grands espaces et de pierres anciennes. Projet de rénovation des 800m² de grange possible. Une opportunité rare de s'offrir une propriété tant familiale qu'un projet professionel de qualité. Pour plus d'informations, merci de contacter Savills au 06.28.53.58.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Propriété historique d'exception avec grand parc arboré
Propriété historique d'exception avec grand parc arboré. Au calme et à l'abri des regards. Alliant le charme de l'ancien et confort moderne elle se compose de vastes pièces de réception avec 2 salons, cheminée, grande cuisine pour recevoir. 4 chambres dont master suite, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau équipées. Sous-sol complet, maison de gardien, garage et piscine chauffée agrémentent ce bien unique. Proche toutes commodités. Plus d'informations sur demande. Contact Thibault LECLAIR agent commercial 07 82 86 10 19, tleclair@tresorsimmobilier.com RSAC/843378142 Agent commercial indépendant Thibault LECLAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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