EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle avec appartement indépendant, garage et jardin - Située chemin doppet - Aix-les-Bains - quartier lafin/rondeau
À seulement quelques minutes du centre-ville, proche du rondeau, découvrez cette maison individuelle offrant une configuration rare avec un appartement indépendant, un garage et un agréable terrain clos. Un bien idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet locatif.
Édifiée sur une parcelle de 415 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 70 m², d'un appartement indépendant de 30 m² et d'un garage de 36 m².
La maison principale:
Située à l'étage et accessible par un escalier extérieur, elle comprend :
-Deux chambres,
-Une cuisine indépendante,
-Une salle de bains,
-Un WC séparé.
L'agencement actuel permet d'envisager la création d'une véritable pièce de vie, offrant un espace plus ouvert et plus contemporain tout en conservant deux chambres.
L'appartement indépendant:
En rez-de-chaussée, cet appartement totalement indépendant dispose de son propre accès.
Il comprend :
-Une pièce de vie avec cuisine,
-Une chambre,
-Une salle d'eau avec WC.
Véritable atout de cette propriété, il permet aussi bien d'accueillir un proche, d'exercer une profession libérale, de créer un espace de télétravail ou de générer un revenu locatif.
Il bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, facilitant une gestion totalement autonome.
Les extérieurs:
Vous profiterez d'un terrain plat, clos et facile d'entretien de 415 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies.
Les extérieurs offrent également :
-Un garage d'environ 36 m²,
-Une cour intérieure fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules,
-Un portail motorisé,
-Un visiophone.
Les prestations:
-Couverture en tuiles terre cuite, toiture en excellent état
-Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2024
-Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte
-Chauffage central existant facilitant l'installation d'une pompe à chaleur air/eau
-Climatisation réversible installée en 2018
-Conduit de cheminée existant permettant l'installation d'un poêle
-Deux compteurs d'eau
-Deux compteurs électriques
Une situation privilégiée:
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un excellent compromis entre calme et proximité des principaux services :
-Écoles, arrêt de bus, hôpital et pôle médical à proximité immédiate
-Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (moins de 5 minutes en voiture),
-Accès autoroutier en une dizaine de minutes,
-Lac du Bourget accessible en une vingtaine de minutes à pied.
Ce que l'on apprécie particulièrement
Maison individuelle
Appartement totalement indépendant avec compteurs séparés
Garage de 36 m²
Terrain plat et clos
Cour fermée et sécurisée pouvant accueillir trois véhicules
Portail motorisé
Visiophone
Ballon d'eau chaude récent (2024)
Climatisation réversible
Possibilité de créer une véritable pièce de vie
Conduit de cheminée existant
Chauffage facilement évolutif vers une pompe à chaleur
Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif
Convient également à une famille multigénérationnelle ou à une profession libérale
Notre avis:
Ce bien se distingue par sa polyvalence. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer d'un logement indépendant pour un proche ou un adolescent, qu'à un investisseur recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation.
Une belle opportunité sur le secteur d'Aix-les-Bains, réunissant qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Merci de nous contacter en précisant votre projet d'achat ainsi que vos coordonnées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553.
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