Maison individuelle 125,59 m² – Terrain plat, clos et arboré de 1 564 m²

Mognard
Maison individuelle 125,59 m² – Terrain plat, clos et arboré de 1 564 m² - photo 1
Prix de vente4300003440 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface
5Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1982Construction

Description

EXCLUSIVITE !

A Albens au, calme, dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.

Édifiée sur un terrain plat, clos et joliment arboré de 1 564 m², cette propriété bénéficie d'un cadre agréable et préservé, avec portail électrique, piscine couverte et également d'un garage indépendant de 29 m²,

D'une surface habitable de 125,59 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste double séjour de 47 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC

Ce niveau dispose également d'un double garage, d'une buanderie et d'une grande cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée ainsi qu'une seconde chambre aménagée en mezzanine de 18 m². Un beau potentiel supplémentaire est offert par les combles de 47 m² au sol, aménageables selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.

Les atouts :

* Maison individuelle de 125,59 m²

* Terrain plat, clos et arboré de 1 564 m²

* Environnement calme

* Double séjour de 47 m²

* 3 chambres / espaces nuit

* Combles aménageables de 47 m² au sol

* Double garage

* Garage indépendant de 29 m²

* Buanderie et grande cave

* Portail électrique

* Piscine couverte

* Beau potentiel d'évolution

Cette annonce référence 346572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103.

Prix du bien : 430 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026

Score DPE : 206 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
206 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
26 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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4300003 440 €/m²