Acheter un bien immobilier à Brison-Saint-Innocent

Le calme, un jardin, et tout Aix-les-Bains à pied. Cette maison individuelle d'environ 100m², située dans le quartier de la Liberté, offre un cadre de vie aussi confortable que pratique, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. Derrière sa façade discrète se cache un lieu de vie chaleureux et bien pensé. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace fluide et agréable à vivre au quotidien. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, place au confort : terrasse en bois, coin repas, coin verdure, et même un jacuzzi pour se détendre à l'abri des regards. Le tout sur une parcelle de 226m², entièrement close, facile à entretenir, et rare dans ce secteur. Côté équipements : climatisation réversible, chaudière au gaz de ville, garage, cabanon pour rangement, et stationnement privatif. Un bien rare, fonctionnel et confortable, parfait pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la ville… tout en ayant leur propre jardin. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Cette annonce référence 298209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible de 552 m² situé dans le secteur recherché du Tir aux Pigeons, en fin d'impasse, au calme, tout en restant proche du centre-ville, des écoles et des commerces. Zone UD du PLU : secteur à dominante d'habitat pavillonnaire Coefficient d'emprise au sol (CES) : 0,18 Libre constructeur : réalisez le projet de votre choix Exposition ouest, avec une belle luminosité en fin de journée. Vue dégagée sur les environs. Viabilisation sur le chemin. Terrain en pente : prévoir des travaux de terrassement importants. Idéal pour une construction avec sous-sol ou maison en demi-niveaux. Environnement résidentiel agréable, à quelques minutes du lac du Bourget et des grands axes. Pour tout renseignement ou une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 292246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue lac, calme absolu – Maison de caractère 6 pièces à Conjux avec jardin Une opportunité rare sur un secteur très prisé, à seulement 10 minutes des commodités (commerces, pharmacie et maison de santé) et à moins de 30 minutes d'Aix-les-Bains ! Zefir vous propose à la vente cette superbe maison de caractère de 130 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure, avec une vue imprenable sur le lac du Bourget, à seulement 600 mètres des berges. Bénéficiant d'un environnement exceptionnellement calme, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, du silence et des panoramas d'exception. Ce qui la rend unique : - Vue panoramique à couper le souffle sur le lac depuis la terrasse principale et les pièces de vie - Environnement rare et préservé, sans vis-à-vis - Deux grandes terrasses (40 m² à l'Est, 35 m² à l'Ouest) pour profiter du soleil à toute heure - Matériaux nobles : belle hauteur sous plafond, moulures, parquets massifs, pierre naturelle - Un cachet certain, alliant charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui Agencement sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée insert, donnant sur une grande terrasse avec vue lac - Cuisine séparée, aménagée et équipée - Une chambre - Un bureau (ou chambre d'appoint) - Salle d'eau - WC séparés À l'étage : - 3 belles chambres - Salle d'eau avec WC Annexes & dépendances : - Grand garage double de 35 m² avec belle hauteur sous plafond (3 m) - Sous-sol complet carrelé : - Cave de 19 m² - Chaufferie de 11 m² - Cellier de 13 m² Extérieurs : - Terrain arboré de 1 320 m² en pente douce, sans aucun vis-à-vis - Deux terrasses idéales pour les repas en extérieur ou les couchers de soleil Localisation idéale : - À 5 min à pied de l'arrêt de bus "Conjux École" - Écoles à moins de 15 minutes en voiture - À seulement 30 min d'Aix-les-Bains, 45 min de Chambéry - Le Lac du Bourget à 600 mètres : baignade, promenade, activités nautiques Informations techniques : - Chauffage au fioul - Eau chaude par ballon électrique - DPE : E - Taxe foncière : 1 459 € Cette maison à fort potentiel est une opportunité rare sur le marché. Parfaite en résidence principale ou en maison de vacances, elle séduira ceux qui recherchent calme, authenticité, vue exceptionnelle et proximité du lac. Intéressés ? Contactez Zefir pour planifier une visite. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Aix'plore Immobilier vous propose ce spacieux appartement 2 pièces de 61 m², idéalement situé au cœur d'Aix-les-Bains. Emplacement central, dans une copropriété calme et bien entretenue, proche de toutes les commodités, commerces, transports, et établissements thermaux. L'appartement se compose de : - Une entrée avec dégagement et placard - Une cuisine semi-équipée - Un vaste séjour lumineux, exposé OUEST, donnant sur balcon - Une chambre de 14 m² avec grand placard intégré - Une salle de bain - Un WC séparé avec coin buanderie - Un long balcon exposé OUEST, accessible depuis le séjour et la chambre En annexe : - Une cave privative de 3,6 m², en sous-sol Ce que nous aimons : Les beaux volumes et le potentiel d'aménagement La luminosité grâce à l'exposition ouest L'emplacement recherché, à deux pas du centre-ville Une copropriété soignée, sans procédure en cours Prix de vente : 245 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1 496 € (incluant chauffage, eau chaude, et charges générales des parties communes) Vous êtes intéressé ? Contactez moi dès maintenant au pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 130 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,496 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 580€ ~ 830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

-Nouveauté en Exclusivité- J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce bar/restaurant idéalement situé à Aix-les-Bains. (73 000) Entre lac et montagnes, cette commune de la Riviera des Alpes séduit par son charme thermal, son dynamisme économique et son riche patrimoine. Ville d'eau renommée, elle allie bien-être, loisirs et attractivité, à deux pas du lac du Bourget et à proximité de Genève et Lyon. Un cadre de vie unique, idéal pour investir ou s'installer. Le restaurant bénéficie d'un emplacement de 1er choix. Placé au cœur de la ville et donnant directement sur la place du marché, il dispose d'un flux de clientèle constant. Entièrement refait fin 2023, cette opportunité unique jouie d'équipements et d'agencements récents. D'une superficie totale de 120 m2 et d'une terrasse de 50 m2, il se compose de la sorte : Rez-de-chaussée : - une salle de restaurant lumineuse, d'une capacité d'environ 25 couverts, le tout dans une ambiance élégante et raffinée - un bar tout équipé et optimisé - une grande cuisine avec un espace plonge. - un espace WC - une terrasse ensoleillée d'une capacité d'environ 35 couverts, construite en 2025, directement sur la place du marché Sous-sol : - une réserve/stock - un bureau Gros potentiel de développement, affaire idéale pour un couple. Cuisine du marché, planches, rôtisserie, vente à emporter Ouvert à l'année du lundi au samedi midi et soir Dispose de la licence 4 Chiffre d'affaires 2024 : 205 000 € Loyer de 1600 € HT mensuel +80 € de provisions sur charges mensuelles Loyer terrasse 1875€/an Autre avantage, la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 septembre 2032 Activités autorisées : Bar, restaurant, traiteur, rôtisserie, vente à emporter Prix de vente 169 000 € FAI Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement. , agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 160,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé rue Victor Hugo à Aix-les-Bains, Studio de 22,55 m² au rez-de-chaussée comprenant : une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Charges de copropriété annuelle : 466€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr Plus de renseignements contacter : (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Chambery. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant studio meublé (canapé convertible, table basse, fauteuils, salon de jardin... .) face au lac du Bourget, situé au 4ème étage d'une résidence de 1989, offrant en surface totale de 32m2 (loi carrez env 23m2), il se compose d'un espace de vie fonctionnel avec cuisine meublé et équipée (réfrigérateur, 2 plaques électrique, four à micro-onde... ), bien agencé et totalement rénové en 2024 situé dans une résidence privée avec un ascenseur, bien entretenue et sécurisée. Salle de bain avec baignoire, WC, sèche serviette et lave-linge. 1 grand dressing avec penderie et rangements dans l'entrée. Bien qu'il s'agisse d'un studio, il est baigné de lumière naturelle grâce à la baie vitrée en double vitrage donnant sur la terrasse avec une vue exceptionnelle face au lac du Bourget, parfait pour profiter d'un moment de détente en plein air. Ce studio promet un cadre de vie qui rime avec modernité. Volet électrique, Store. A proximité du Petit-Port, idéalement situé à proximité des commodités urbaines. En annexe: une place de parking privative en face de l'entrée de l'immeuble et une grande cave. Un tennis privé à la copropriété. Idéal pour une première résidence ou secondaire et/ou location saisonnière, curiste ou longue durée. Charges 208€/trimestre (entretien de l'immeuble et l'ascenseur, chauffage au sol, entretien de la VMC, gestion par syndic ...). Taxe foncière d'environ 700€. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A VISITER RAPIDEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 295166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 108 Charges prévisionnelles annuelles : 832,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**À vendre : Maison ossature bois de 136,78 m² sur un terrain de 857m2 à Bourdeau avec 4 chambres** Découvrez cette magnifique maison ossature bois, sur deux niveaux, idéalement située sur la commune de Bourdeau, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. **Caractéristiques :** - Superficie : 136,78 m² - Environnement calme et paisible - Lumineux séjour avec de grandes baies vitrées - Cuisine ouverte - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative - Salle de bains supplémentaire - Terrasse en bois pour profiter des paysages - Jardin paysager - Garage - Carport - 4 places de parking devant la maison Des travaux de rafraichissements sont en cours. Cette maison allie confort moderne et charme naturel, parfaite pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. À proximité des commodités et des activités de plein air (lac et montagne), elle représente un cadre de vie idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1480€ ~ 2080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dimitri MOURIER - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 934207986

Localisation : Situé entre Annecy et Chambéry Sortie A41 à 500m Zone en fort développement commercial Jacques Cellier Gare 200m Transport en commun sur site Description : Local avec hauteur sous plafond de 8 mètres Terrasse de 60 m2 Faisabilité de mezzanine triplant la surface au sol de 191 m2. Équipements : 1 place de stationnement privative 350 places de parking en foisonnement Idéal pour : Salle de sport Activités médicales, paramédicales Expert comptable, avocat, courtier, assureur… Restaurant Retail …

Localisation : Situé entre Annecy et Chambéry Sortie A41 à 500m Zone en fort développement commercial Jacques Cellier Gare 200m Transport en commun sur site Description : Local avec hauteur sous plafond de 8 mètres Terrasse de 30 m2 Faisabilité de mezzanine triplant la surface au sol de 140 m2. Équipements : 1 place de stationnement privative 350 places de parking en foisonnement Idéal pour : Salle de sport Activités médicales, paramédicales Expert comptable, avocat, courtier, assureur… Restaurant Retail BtoB …

Localisation : Situé entre Annecy et Chambéry Sortie A41 à 500m Zone en fort développement commercial Jacques Cellier Gare 200m Transport en commun sur site Description : Local avec hauteur sous plafond de 8 mètres Terrasse de 60 m2 Faisabilité de mezzanine triplant la surface au sol de 191 m2. Équipements : 1 place de stationnement privative 350 places de parking en foisonnement Idéal pour : Salle de sport Activités médicales, paramédicales Expert comptable, avocat, courtier, assureur… Restaurant Retail …

Localisation : Situé entre Annecy et Chambéry Sortie A41 à 500m Zone en fort développement commercial Jacques Cellier Gare 200m Transport en commun sur site Description : Local avec hauteur sous plafond de 8 mètres Terrasse de 30 m2 Faisabilité de mezzanine triplant la surface au sol de 140 m2. Équipements : 1 place de stationnement privative 350 places de parking en foisonnement Idéal pour : Salle de sport Activités médicales, paramédicales Expert comptable, avocat, courtier, assureur… Restaurant Retail BtoB …

Idéalement situé au cœur du centre historique d'Aix-les-Bains, cet appartement d'une surface de 56 m² (80 m2 utile), se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien datant de 1900, sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par le mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et la modernité des rénovations récentes. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine américaine parfaitement agencée, créant un espace convivial et agréable à vivre. Une première chambre est aménagée en bureau, tandis qu'une seconde chambre, située en mezzanine, vient compléter l'espace de vie. Une salle de Bain, un WC séparé et une buanderie viennent également composer ce bien. Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale, en plein centre-ville, à quelques pas de tous les commerces, restaurants, et services essentiels. À moins de 60 mètres, vous trouverez plusieurs arrêts de bus facilitant vos déplacements. De plus, de nombreuses écoles et services publics sont accessibles à pied, rendant ce bien parfait pour une vie quotidienne sans voiture. Une cave en annexe de plus de 15m2 complète le bien. Cette annonce référence 289724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 623,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE CHEZ AIXPLORE IMMOBILIER – Appartement T4 rénové avec matériaux de qualité de 89,95 m² habitables – 2 chambres + bureau – Grand séjour cuisine Aix-les-bains, à 100m du golf, venez découvrir ce bel appartement T4 entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, d'une surface de 89,95 m² loi Carrez, idéalement agencé et baigné de lumière. Il comprend: Un vaste séjour avec cuisine américaine équipée de plus de 45 m² donnant accès à une terrasse et au jardin. Parfait pour recevoir vos convives. 2 belles chambres aux volumes confortables dont une suite parentale. 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Salle d'eau moderne, WC séparés avec lave-mains. Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatisation réversible, baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques. En annexes: 300m² d'extérieur dont 40m² de terrasse, parking couvert avec borne électrique + possibilité de garer 3 autres véhicules dans la cours. Proche du golf, de l'hippodrome, des écoles, transports et à seulement 3min de l'accès autoroute. À visiter sans tarder ! Contactez nous pour plus d'informations ou programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 735€ ~ 996€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Situé à Aix-les-Bains, appartement traversant 3 pièces de 59,85 m² au 2e étage avec ascenseur en demi palier. Il comprend : une entrée, un séjour avec balcon avec vue sur le château de la roche du roi, une cuisine aménagée avec véranda, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. En annexe : une cave et possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Plus de renseignements contacter : Elisa VANOVERSCHELDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842592073 - Chambery. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 31 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 864 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 traversant de 76 m2 avec cave. Très belle situation, au cœur de ville d'Aix-Les-Bains, appartement T3 traversant de 76m² exposé SUD/NORD, au 3ème étages avec ascenseur. Beau potentiel pour ce logement à remettre à votre goût ou possibilité de le transformer en T4. A proximité de la place du marché, de tous les commerces à pied, bus, gare et des thermes nationaux. Il est composée d'un hall desservant une cuisine meublée, équipée, 2 chambres dont une donnant sur la terrasse ainsi que la pièce de vie exposer SUD, un cellier, salle d'eau et un wc séparé. En annexe on trouve une grande cave en sous-sol permettant du stockage. Les charges sont faibles, elles comprennent les charges communes avec le chauffage collectif avec répartiteur individuel. Possibilité d'habiter cet appartement en l'état ou faire quelques modifications de la distribution des pièces selon votre goût et même le moderniser. A VISITER SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Cette annonce référence 285224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix-les-Bains 73100 – Centre-ville – Appartement T2 lumineux avec vue dégagée sur la Dent du Chat Idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare, ce charmant appartement traversant de 47 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, lac, parc de verdure, salle de sport et des principaux axes routiers. Cet appartement, joliment rénové, se compose de : Une entrée avec placard (9.51m²), Une cuisine équipée exposée Est (6,7 m²), Un séjour lumineux orienté Ouest (16 m²) avec une belle vue dégagée sur les montagnes et la Dent du Chat, Une chambre de 10,31 m² avec placard intégré, Une salle de bains avec WC et meuble vasque (3,32 m²), Une cave privative en sous-sol (environ 3 m²). À noter : L'appartement ne dispose pas de balcon, mais la proximité immédiate du parc de verdure et du lac offre un véritable prolongement naturel à l'extérieur. Les plus : Fenêtres en double vitrage Eau chaude par cumulus individuel Appartement traversant, lumineux et bien agencé Une opportunité idéale pour tout projet : premier achat, résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire. Bon à savoir : Possibilité d'y exercer une activité libérale ou de partager un espace de travail, grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique. Stationnement : Absence de garage, mais stationnement facilité : de nombreuses places gratuites sont disponibles à proximité, et des abonnements avantageux sont proposés dans les parkings souterrains avoisinants (entre 15 et 30 €/mois). Des zones vertes complètent également l'offre de stationnement dans le quartier. Charges faibles : estimées à environ 60 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en centre-ville, au deuxième étage d'une petite copropriété, ce charmant duplex de 104m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Spacieux et lumineux, il se compose de deux niveaux bien agencés, alliant confort et praticité. Le premier étage est composé d'un salon de 26,20 m², d'une cuisine équipée de 8,4m², d'un bureau de 8,4 m² ainsi que d'une chambre de 13m² avec placards intégrés. L'ensemble des pièces est desservi par un long couloir de 9,20 m². A l'étage supérieur, on trouve une grande suite parentale de 18,25m², comprenant une salle de bain, des WC ainsi qu'un dressing. Son atout majeur : une grande terrasse offrant une vue dégagée sur Aix-les-Bains. En complément, un grenier de 26 m², encore inexploité, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il pourrait accueillir une pièce supplémentaire selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Ce bien est vendu avec une cave avec électricité ainsi qu'un cellier, parfaits pour le rangement et le stockage. Ce duplex est une opportunité rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. DPE : E GES : E Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2036€ ~ 2755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Idéal investisseur pour de la location de courte ou longue durée. Un studio et un T2 d'environ 71,27m2 au total, rénovés avec des matériaux de qualités, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue, calme, très proche de toutes les commodités en centre ville, de la gare, des arrêts de bus. Pour le studio, il est constitué d'une entrée, d'une cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu. Pour le T2, il est constitué d'une entrée distribuant la cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu séparé. Fenêtres double vitrage, revêtement sol en carrelage et stratifié. Placards dans chaque appartements. Chauffage collectif au gaz et eau chaude collectif avec répartiteur de consommation. Compteurs électriques individuels pour les 3. Pour la location vous pouvez la gérer vous même ou la confier à une conciergerie. Vous avez une rentabilité locative de longue durée d'environ 6% et la courte durée d'environ 10%. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 279573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 44,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le Château Dorlié, une demeure de caractère construite en 1749 qui allie charme authentique et élégance intemporelle. Ce château, avec ses 700 m² habitable et plus de 800 m² de grange sur une parcelle de plus de 12 000 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel, a seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains, et 45 minutes de Genève. À l'intérieur, vous serez séduit par les pierres apparentes, le carrelage et le parquet d'origine, ainsi que par le majestueux escalier en pierre d'époque. Chaque pièce vous transporte dans une ambiance chaleureuse grâce à ses grandes cheminées, présentes dans toutes les pièces. Le Château Dorlié s'élève sur trois niveaux et dispose de 11 chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et douches, ainsi que des WC séparées pour un confort absolu. Une salle de billard, plusieurs salons, une salle à mangé majestueuse avec beaucoup d'authencité. Au sous-sol, vous découvrirez d'anciennes caves voûtées, véritables trésors du passé. Ce lieu unique est l'incarnation parfaite du raffinement et de l'authenticité, idéal pour les amoureux de grands espaces et de pierres anciennes. Projet de rénovation des 800m² de grange possible. Une opportunité rare de s'offrir une propriété tant familiale qu'un projet professionel de qualité. Pour plus d'informations, merci de contacter Savills au 06.28.53.58.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr