Acheter un bien immobilier à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains 73100 – Centre-ville – Appartement T2 lumineux avec vue dégagée sur la Dent du Chat Idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare, ce charmant appartement traversant de 47 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, lac, parc de verdure, salle de sport et des principaux axes routiers. Cet appartement, joliment rénové, se compose de : Une entrée avec placard (9.51m²), Une cuisine équipée exposée Est (6,7 m²), Un séjour lumineux orienté Ouest (16 m²) avec une belle vue dégagée sur les montagnes et la Dent du Chat, Une chambre de 10,31 m² avec placard intégré, Une salle de bains avec WC et meuble vasque (3,32 m²), Une cave privative en sous-sol (environ 3 m²). À noter : L'appartement ne dispose pas de balcon, mais la proximité immédiate du parc de verdure et du lac offre un véritable prolongement naturel à l'extérieur. Les plus : Fenêtres en double vitrage Eau chaude par cumulus individuel Appartement traversant, lumineux et bien agencé Une opportunité idéale pour tout projet : premier achat, résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire. Bon à savoir : Possibilité d'y exercer une activité libérale ou de partager un espace de travail, grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique. Stationnement : Absence de garage, mais stationnement facilité : de nombreuses places gratuites sont disponibles à proximité, et des abonnements avantageux sont proposés dans les parkings souterrains avoisinants (entre 15 et 30 €/mois). Des zones vertes complètent également l'offre de stationnement dans le quartier. Charges faibles : estimées à environ 60 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en centre-ville, au deuxième étage d'une petite copropriété, ce charmant duplex de 104m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Spacieux et lumineux, il se compose de deux niveaux bien agencés, alliant confort et praticité. Le premier étage est composé d'un salon de 26,20 m², d'une cuisine équipée de 8,4m², d'un bureau de 8,4 m² ainsi que d'une chambre de 13m² avec placards intégrés. L'ensemble des pièces est desservi par un long couloir de 9,20 m². A l'étage supérieur, on trouve une grande suite parentale de 18,25m², comprenant une salle de bain, des WC ainsi qu'un dressing. Son atout majeur : une grande terrasse offrant une vue dégagée sur Aix-les-Bains. En complément, un grenier de 26 m², encore inexploité, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il pourrait accueillir une pièce supplémentaire selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Ce bien est vendu avec une cave avec électricité ainsi qu'un cellier, parfaits pour le rangement et le stockage. Ce duplex est une opportunité rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. DPE : E GES : E Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2036€ ~ 2755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Exclusivité bilier, Aix-les-bains, charmant T2 complètement rénové de 46,89 m² avec balcon et 2 caves. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 12lots, l'appartement se compose : D'une spacieuse pièce de vie de 27,73 m² avec cuisine américaine équipée donnant accès à un balconnet exposé sud, d'une belle chambre de 15,07 m² avec rangements et d'une salle de bain de 4,09 m² avec WC. En complément, ce bien est vendu avec deux annexes non négligeables : - 2 caves de 5,51 m² et 1.75m². - Possibilité d'acquérir un garage en supplément Prix de vente : 199 900 € FAI, aucuns travaux à prévoir. Parfait pour un investisseur ou un couple à la recherche d'un appartement refait avec goût. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 672 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 836€ ~ 1132€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Aix'Plore immobilier by EXP vous propose cet appartement 2 pièces de 43,41 m² (loi Carrez) avec garage. Dans une copropriété de 2024, à quelques minutes à pied de la zone commerciale de Grésy-sur-Aix. Découvrez ce bel appartement, composé d'une entrée, d'une pièce de vie donnant sur un balcon exposé OUEST, une chambre spacieuse avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce que nous aimons : - L'appartement est en parfait état, offrant ainsi un intérieur moderne et soigné, prêt à emménager. - Son emplacement idéal, proche de la zone commerciale et du péage de Grésy-sur-Aix. - Le confort d'une résidence contemporaine sécurisée et résidentielle. En annexe, une cave et un garage de 15 m² compris dans le prix. La copropriété dispose également d'un local à vélo collectif. A visiter sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 29 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,920 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 240€ ~ 325€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur pour de la location de courte ou longue durée. Un studio et un T2 d'environ 71,27m2 au total, rénovés avec des matériaux de qualités, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue, calme, très proche de toutes les commodités en centre ville, de la gare, des arrêts de bus. Pour le studio, il est constitué d'une entrée, d'une cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu. Pour le T2, il est constitué d'une entrée distribuant la cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu séparé. Fenêtres double vitrage, revêtement sol en carrelage et stratifié. Placards dans chaque appartements. Chauffage collectif au gaz et eau chaude collectif avec répartiteur de consommation. Compteurs électriques individuels pour les 3. Pour la location vous pouvez la gérer vous même ou la confier à une conciergerie. Vous avez une rentabilité locative de longue durée d'environ 6% et la courte durée d'environ 10%. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 279573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 44,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez le compromis idéal entre la maison et l'appartement ? Ce magnifique T4 de 92,60 m² Carrez, avec son jardin privatif de 200 m², est fait pour vous ! Situé au 1er étage d'une petite copropriété conviviale et bien entretenue, il offre à la fois le confort d'un appartement moderne et les avantages d'une maison. Un intérieur spacieux et confortable 3 grandes chambres de 14 m² chacune, parfaites pour accueillir votre famille ou aménager un espace bureau. Cuisine séparée et aménagée, pratique et fonctionnelle pour préparer de bons repas. Séjour lumineux grâce à sa double exposition sud-ouest, véritable puits de lumière sublimé par un beau parquet et une hauteur sous plafond généreuse. Salle de bains fonctionnelle et buanderie intégrée pour plus de praticité. Chauffage individuel au gaz, pour un confort adapté à vos besoins. Fibre optique disponible pour un accès Internet ultra-rapide. Comme une maison, mais en ville Jardin privatif clos de 200 m², un espace extérieur unique en copropriété, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cave privative, pour ranger vos affaires en toute simplicité. Petite copropriété chaleureuse avec syndic bénévole, garantissant des charges réduites et une gestion conviviale. Isolation par l'extérieur réalisée en 2011, offrant une excellente performance énergétique. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, pour une tranquillité d'esprit totale. Un emplacement idéal et pratique À deux pas de la gare, du centre-ville, des écoles, commerces et arrêts de bus, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et calme, où tout est accessible à pied ou en transport en commun. Sécurité et stationnement Copropriété sécurisée avec interphone. Possibilité de louer des places de stationnement dans un parking sécurisé à proximité immédiate. Ce bien rare allie l'espace et l'indépendance d'une maison avec la praticité d'un appartement moderne. Traversant et occupant tout le premier étage, il offre une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie apaisant. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette annonce référence 267705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 476,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité à saisir : Au cœur d'Aix-les-Bains, saisissez une opportunité rare : une épicerie chaleureuse, à l'emplacement premium, avec vitrine magnifique aux couleurs du quartier historique, locaux impeccables et une clientèle déjà fidèle. Les critères : - Surface 53 m2 - Agencement optimisé et rénové - Cave de 15 m2 Précisions: Le bail fin 14.07.2032, loyer mensuel hors charge : 1350€, tous commerce sauf nuisance et grande restauration. Prix de vente : 15000 € à saisir d'URGENCE ! Une opportunité rare ! Un projet de vie prometteur ! Un cadre porteur ! Et une clientèle déjà conquise ! Cette annonce référence 264125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 15 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 13 000,00 € Honoraires TTC : 15,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité à saisir fond de commerce pizzeria, peut être développé dans le secteur de la restauration rapide. Au coeur de la ville, une localisation stratégique, très bonne visibilité. Proche du marché alimentaire (mercredi et samedi), fête de la musique, braderies d'été et automne ), vous avez des parkings à proximité. Cuisine et salle : 41m2 environ 12 couverts. Une terrasse de 25m2 d'environ 15 places. Une cave en sous-sol. Agencement et équipement complet : Matériels de salle et terrasse ( tables et chaises ) et la cuisine ( four à pizza, frigos, congélateur, trancheuses, gazinière, bouleuse... ). Chiffre d'affaires à développer. Loyer : 1 000 €/mois avec charges (charges communes, ordures ménagères et taxe foncière... ). Pas d'investissement à prévoir. Facile à tenir seul ou à deux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. A VISITER SANS TARDER. Cette annonce référence 262556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 110 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 103 000,00 € Honoraires TTC : 6,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au bord du magnifique lac du Bourget, ce studio entièrement rénové représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité optimisée (Avec 76% de taux d'occupation en 2024, il a généré plus de 16.000€ de revenu net à on propriétaire, soit une rentabilité de +8 % net par an, avec gestion Airbnb et Booking). Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et local à vélo, ce bien est pensé pour allier confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie bien agencé : une cuisine moderne ouverte sur un coin nuit baigné de lumière grâce à son exposition Est. La chambre est astucieusement aménagée avec un dressing intégré, offrant un espace de rangement pratique et élégant. La salle d'eau, équipée d'une vasque contemporaine et de WC, complète ce bien avec des finitions soignées. Les atouts de ce studio : Emplacement privilégié à deux pas du lac Rentabilité attractive de 8 % net Appartement en parfait état, vendu entièrement meublé Prêt à être loué immédiatement, sans travaux à prévoir Potentiel locatif élevé avec gestion via Airbnb et Booking Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché ! Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, ce bien clé en main saura répondre à vos attentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 255665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 651,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2022 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le Château Dorlié, une demeure de caractère construite en 1749 qui allie charme authentique et élégance intemporelle. Ce château, avec ses 700 m² habitable et plus de 800 m² de grange sur une parcelle de plus de 12 000 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel, a seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains, et 45 minutes de Genève. À l'intérieur, vous serez séduit par les pierres apparentes, le carrelage et le parquet d'origine, ainsi que par le majestueux escalier en pierre d'époque. Chaque pièce vous transporte dans une ambiance chaleureuse grâce à ses grandes cheminées, présentes dans toutes les pièces. Le Château Dorlié s'élève sur trois niveaux et dispose de 11 chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et douches, ainsi que des WC séparées pour un confort absolu. Une salle de billard, plusieurs salons, une salle à mangé majestueuse avec beaucoup d'authencité. Au sous-sol, vous découvrirez d'anciennes caves voûtées, véritables trésors du passé. Ce lieu unique est l'incarnation parfaite du raffinement et de l'authenticité, idéal pour les amoureux de grands espaces et de pierres anciennes. Projet de rénovation des 800m² de grange possible. Une opportunité rare de s'offrir une propriété tant familiale qu'un projet professionel de qualité. Pour plus d'informations, merci de contacter Savills au 06.28.53.58.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéal pour Primo accédant ou investisseur pour de la location de courte ou longue durée. Charmant STUDIO d'environ 28m2 totalement rénové avec des matériaux de qualités, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue, calme, très proche de toutes les commodités en centre ville, de la gare, des arrêts de bus. Il est constitué d'une entrée, d'une cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu. Fenêtres double vitrage, volets électriques. Revêtement sol en carrelages et stratifié. Eau chaude (chauffage et sanitaire) collective ( compteur calorifique pour les deux) avec répartiteur de consommation. Compteur électrique individuel . Le stationnement se réalise dans la rue (abonnement 15€ par mois pour les propriétaires). Pour la location vous pouvez la gérer vous même ou la confier à une conciergerie. Vous avez une rentabilité locative de longue durée d'environ 6% et la courte durée d'environ 10%. Pour investisseur, vous pouvez acquérir 3 appartements situé au même étage de la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A VISITER RAPIDEMENT. Cette annonce référence 241438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal pour Primo accédant ou investisseur pour de la location de courte ou longue durée. Charmant T2 d'environ 42,52m2 totalement rénové avec des matériaux de qualités, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue, calme, très proche de toutes les commodités en centre ville, de la gare, des arrêts de bus. Il est constitué d'une entrée, d'une cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu. Fenêtres double vitrage, volets électriques. Revêtement sol en carrelages et stratifié. Eau chaude (chauffage et sanitaire) collective ( compteur calorifique pour les deux) avec répartiteur de consommation. Compteur électrique individuel . Le stationnement se réalise dans la rue (abonnement 15€ par mois pour les propriétaires) charges approximative 120€ par mois. Pour la location vous pouvez la gérer vous même ou la confier à une conciergerie. Vous avez une rentabilité locative de longue durée d'environ 6% et la courte durée d'environ 10%. Pour investisseur, vous pouvez acquérir 3 appartements situé au même étage de la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A VISITER RAPIDEMENT. Cette annonce référence 241442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété historique d'exception avec grand parc arboré. Au calme et à l'abri des regards. Alliant le charme de l'ancien et confort moderne elle se compose de vastes pièces de réception avec 2 salons, cheminée, grande cuisine pour recevoir. 4 chambres dont master suite, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau équipées. Sous-sol complet, maison de gardien, garage et piscine chauffée agrémentent ce bien unique. Proche toutes commodités. Plus d'informations sur demande. Contact Thibault LECLAIR agent commercial 07 82 86 10 19, tleclair@tresorsimmobilier.com RSAC/843378142 Agent commercial indépendant Thibault LECLAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .