Géraldine COLLAS vous propose ce bien :
Duplex de caractère esprit loft – 2 chambres - 83 m² Carrez / 105 m² au sol – Albens centre
Au cœur d'Albens, découvrez ce duplex de caractère issu de la réhabilitation complète d'une ancienne quincaillerie, offrant un cadre de vie singulier et de très beaux volumes.
Achevé en 2020, l'immeuble a été entièrement repensé pour accueillir quatre appartements, au sein d'une petite copropriété à taille humaine.
Situé au 1er étage et occupant également le 2ème et dernier étage, ce duplex développe 83,30 m² Carrez et plus de 105 m² au sol.
Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 53 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Les généreuses proportions, les poutres en bois apparentes et les éléments métalliques créent une ambiance loft chaleureuse, mêlant avec caractère bois et inspiration industrielle.
Ce niveau dispose également d'un WC avec espace buanderie, ainsi qu'un espace de rangements sous l'escalier.
À l'étage, entièrement sous les toits, l'espace nuit accueille deux chambres mansardées, une salle de bains et un second WC. Les surfaces sous pente apportent charme et volume supplémentaire.
L'appartement est parfaitement entretenu et bénéficie d'un chauffage individuel électrique, complété récemment par une pompe à chaleur air avec climatisation réversible, pour un confort appréciable été comme hiver et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole et bénéficie de charges particulièrement faibles, de l'ordre de 200 € par an.
Côté pratique, plusieurs places de stationnement gratuites sont disponibles au pied de l'immeuble. Il est également possible de louer un ou deux garages situés dans une copropriété voisine.
Enfin, sa situation en plein centre d'Albens permet de rejoindre facilement commerces, écoles, collège, transports et gare. L'accès aux grands axes routiers permet également de rejoindre rapidement les principaux bassins de vie alentour.
Un lieu plein de caractère, des volumes généreux et le confort d'une rénovation récente, au coeur d'Albens.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
