Georgette

Arcachon
Georgette - photo 1
Prix de vente3780007714.285714285715 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface
3Pièces
1Chambre
1Salle de bain
1900Construction

Description

Lieu de Vie vous présente cette maison de ville pleine de charme, véritable alternative à un appartement, où chaque mètre carré est optimisé. Les points forts : Emplacement Premium : À deux pas de la gare et des commerces. Oubliez la voiture : le centre-ville et les plages s'offrent à vous en quelques minutes de marche. Potentiel extérieur unique : Le bien dispose d'une place de stationnement privative, un luxe sur le secteur. Le plus ? Cet espace peut être aisément transformé en une terrasse paysagère créant ainsi un véritable salon d'été intimiste. Confort & Lumière : Une pièce de vie type véranda baignée de soleil, une cuisine moderne équipée, une chambre et une salle d'eau fonctionnelle. Climatisation réversible : pour un confort absolu en période estivale. Un extérieur privatif à Arcachon ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite ! 07 69 00 27 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 193 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Sophie DEHAYES Agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le n° 921 193 660

Localisation

Arcachon

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
E
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
B
ABCDEFG

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Arcachon
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324984
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Gujan-Mestras
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Maison 3 ch + bureau
375000
3 205 €/m²

Maison 3 ch + bureau

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[ HYPER-CENTRE / PLAIN-PIED / CALME / 3 CH + BUREAU (possibilité 4ch)/ PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE / EXCELLENT ÉTAT / RANGEMENTS / JARDIN SUD-OUEST ] Venez découvrir cette maison de 1997, très bien entretenue et confortable, en plein cœur du Teich. Son emplacement central (sans être sur un axe passant) vous permettra d'accéder à pieds à toutes les commodités (écoles, gare, mairie, poste, commerces, port, pistes cyclables, etc.). Totalisant 116.5 m² (maison 96.5 m² + véranda chauffée 20 m²), cette chaleureuse maison se compose de : - une véranda de 2021 de 20 m² (performante thermiquement, chauffée, avec fenêtres de toit et exposée à l'ouest) - une pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte (neuve: 2025) disposant d'un accès sur l'extérieur - trois chambres fonctionnelles avec rangements - un bureau - un cellier de stockage + une buanderie pour les machines - une salle de bain moderne avec WC Le confort est assuré par un poêle à granulés avec redistribution de chaleur et une pompe à chaleur air-air. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin exposé sud-ouest, permettant de profiter paisiblement, sans trop d'entretien. Le stationnement est possible pour une voiture sur la parcelle. Une autorisation d'urbanisme a été obtenue pour la construction d'un abri en dur de 12 m². -- Cette annonce référence 302913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison familiale
430000
2 622 €/m²

Maison familiale

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[CENTRE-VILLE / MAISON 5 CH / DOUBLE GARAGE / DEPENDANCE T2 / PARC ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINABLE / BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE] Venez explorer tout le potentiel de ce bien familial situé entre le centre-ville de Biganos et le Lac Vert, en dehors des nuisances olfactives et sonores, à 1 km de la gare et à 500 m des commerces, dans un environnement central et résidentiel. La propriété se compose d'une maison principale de 133 m² répartis sur 2 niveaux, d'un garage de 47 m², d'une dépendance aménagée en habitation (à rénover) de 32m², le tout sur une parcelle de près de 1500 m² disposant de constructibilité résiduelle (parcelle non divisible). Agencée sur deux niveaux, la maison principale se compose : -> Au rez-de-chaussée : - une entrée donnant sur un salon - une cuisine indépendante de 12 m² - une grande buanderie de 17 m² (pouvant être réduite pour agrandir la pièce de vie) + un double garage de 47m², attenant* -> À l'étage : - 5 chambres entre 9m² et 13 m² - salle d'eau -> À l'extérieur : - Dépendance de 32 m² distribuée en T2 (à rénover) pour accueillir la famille ou pour générer un revenu locatif confortable, - Terrain piscinable sans vis a vis et disposant de constructibilité résiduelle - Plusieurs stationnements sur la parcelle La maison dispose d'une très bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur des murs, à une isolation conséquente des combles, et un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique. Quelques travaux permettront d'exploiter le fort potentiel de ce bien à visiter sans tarder ! --- Cette annonce référence 334167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 € Honoraires TTC : 3,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Biganos
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Logo de l'agence Anne-Sophie DEHAYES
3780007 714 €/m²