Appartement T4 lumineux – Dernier étage et Grande terrasse – Gujan-Mestras

Gujan-Mestras

Prix de vente4240004711.111111111111 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

3Étages

2008Construction

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP/m².an), GES : A (4 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 424 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

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Gujan-Mestras

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Performance énergétique

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Appartement cave et parking « à saisir sur offre de prix »

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BIGANOS MAISON A ETAGE 133M² GARAGE 47M² DEPENDANCE 32 M² TERRAIN 1500M²

133m²

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : BIGANOS – Une propriété familiale aux multiples possibilités LA CLEF IMMO PASSION À quelques minutes à pied des commerces, des services du centre-ville et de la gare, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité du quotidien et cadre de vie agréable. Édifiée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 500 m², cette maison familiale offre un potentiel rare sur le secteur grâce à ses volumes généreux, sa dépendance indépendante et les perspectives d'évolution qu'elle propose. La maison principale développe près de 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle propose aujourd'hui cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets de vie. Les espaces existants laissent également entrevoir plusieurs possibilités de réaménagement afin d'optimiser encore davantage les volumes et la circulation intérieure. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc, soigneusement arboré et préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer son futur espace de détente. Piscine, aménagements paysagers ou extension : les possibilités sont nombreuses grâce à la constructibilité résiduelle encore disponible. Un vaste garage double d'environ 47 m² complète l'ensemble et offre un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 32 m², actuellement configurée en T2. Après rénovation, elle pourra accueillir famille et amis en toute indépendance ou constituer une intéressante source de revenus locatifs. Côté performances, le bien se distingue par des équipements énergétiques de qualité : isolation thermique par l'extérieur, isolation renforcée des combles et pompe à chaleur géothermique contribuent à un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les consommations. Une propriété offrant de belles perspectives d'évolution, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'un investissement pérenne au cœur du Bassin d'Arcachon. BIGANOS MAISON A ETAGE 133M² GARAGE 47M² DEPENDANCE 32 M² TERRAIN 1500M² Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité à découvrir avec La Clef Immobilier. La Clef Immobilier – Chasseur IMMOBILIER\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4240004 711 €/m²

424000

90 m²

4pièces

3ch.