Maison 120m² sur une parcelle de 1200 m², terrasse, jardin et garage

Gujan-Mestras

Prix de vente4180003483.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1250 m²Terrain

1914Construction

Description

Inter-cabinet possible, n'hésitez pas à me contacter Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cette maison arcachonnaise de 120 m² située sur une parcelle de près de 1200 m². Cette maison de plain-pied s'organise autour d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger et d'un séjour - salon traversant (est-ouest) avec cheminée. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, un wc et une salle d'eau. Le : Vous pourrez profiter d'un agréable terrasse et d'un jardin au calme à l'abri des regards qui offre un beau potentiel d'aménagement. Une rénovation intérieure pour mise au goût du jour est à prévoir. Coté extérieur, la maison est impeccable (double vitrage, volets PVC, gouttières, bandeaux, crépis...) Système de chauffage et de production d'eau chaude récent (chaudière) Garage de 25m² et grande buanderie - atelier, cabanons. Potentiel d'extension Cette maison offre un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bassin, écoles, gare à 5 min), autoroute à 10 min. Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud au 0688733123 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Localisation

Gujan-Mestras

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Non communiqué

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Idéalement située dans un quartier recherché à deux pas de toutes commodités (Commerces, enseignements, complexes sportifs, parcs, service de santé…), venez découvrir cette maison conviviale comprenant trois chambres, une salle de bains, une pièce de vie lumineuse bien exposée avec une cuisine ouverte aménagée donnant sur un jardin arboré et piscinable. De plus cette maison ne nécessite pas de travaux et possède un beau potentiel d'évolution si vous le souhaitez. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Février 2026 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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BIGANOS MAISON A ETAGE 133M² GARAGE 47M² DEPENDANCE 32 M² TERRAIN 1500M²

133m²

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : BIGANOS – Une propriété familiale aux multiples possibilités LA CLEF IMMO PASSION À quelques minutes à pied des commerces, des services du centre-ville et de la gare, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité du quotidien et cadre de vie agréable. Édifiée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 500 m², cette maison familiale offre un potentiel rare sur le secteur grâce à ses volumes généreux, sa dépendance indépendante et les perspectives d'évolution qu'elle propose. La maison principale développe près de 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle propose aujourd'hui cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets de vie. Les espaces existants laissent également entrevoir plusieurs possibilités de réaménagement afin d'optimiser encore davantage les volumes et la circulation intérieure. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc, soigneusement arboré et préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer son futur espace de détente. Piscine, aménagements paysagers ou extension : les possibilités sont nombreuses grâce à la constructibilité résiduelle encore disponible. Un vaste garage double d'environ 47 m² complète l'ensemble et offre un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 32 m², actuellement configurée en T2. Après rénovation, elle pourra accueillir famille et amis en toute indépendance ou constituer une intéressante source de revenus locatifs. Côté performances, le bien se distingue par des équipements énergétiques de qualité : isolation thermique par l'extérieur, isolation renforcée des combles et pompe à chaleur géothermique contribuent à un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les consommations. Une propriété offrant de belles perspectives d'évolution, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'un investissement pérenne au cœur du Bassin d'Arcachon. BIGANOS MAISON A ETAGE 133M² GARAGE 47M² DEPENDANCE 32 M² TERRAIN 1500M² Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité à découvrir avec La Clef Immobilier. La Clef Immobilier – Chasseur IMMOBILIER\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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