Spécial investisseur / 1er achat – T2 44 m² proche gare – Fort potentiel

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement de 44,26 m² situé en rez-de-chaussée offre un fort potentiel d'aménagement dans un secteur pratique, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Possibilité de bonne rentabilité locative après travaux, dans un secteur recherché. L'appartement se compose : - d'une entrée avec toilettes indépendantes - d'une pièce de vie lumineuse - d'une cuisine à aménager selon vos besoins - d'une chambre avec placards intégrés - d'une salle d'eau à finaliser vous permettra d'aménager cet espace à votre goût et d'optimiser la valeur du bien. Ce bien représente une belle opportunité de personnalisation, idéale pour créer un logement confortable ou un investissement rentable. Les visuels d'aménagement proposés permettent de se projeter après travaux. Le bien est présenté dans son état actuel, conforme à la réalité. Situé dans une copropriété bénévole de 7 lots, avec des charges maîtrisées (680 € / an). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 328134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 984.00 € et 1332.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr